1. Арендная плата (когда, где, в каком порядке вносить арендную плату, а также штрафные санкции за просрочку платежей).
2. Спокойное пользование правом. Арендатору предоставляется возможность беспрепятственно осуществлять право пользования арендуемым помещением без несанкционированного вмешательства собственника и других лиц.
3. Техническое обслуживание арендуемых помещений – данный пункт оговаривает ответственность сторон за техническое обслуживание арендуемых помещений.
4. Соответствие нормативным или законодательным актам. Данный пункт определяет, кто будет оплачивать расходы, понесенные в связи с необходимостью соблюдения требований определенного нормативного акта или закона (обычно – арендатор в части непосредственно касающейся его деятельности).
5. Коммунальные услуги. Определяется, какие услуги оплачиваются собственником, а какие арендатором, указывается ограниченность ответственности собственника в случае перерывов в поставках коммунальных услуг по вине коммунальных предприятий.
|
|
6. Время работы административного здания (часы работы, ставка оплаты вне установленного времени).
7. Страхование (какие виды страхования проводит каждая из сторон). Обычно собственник страхует основные здания и типовое оборудование, установленное в арендуемых помещениях. Арендатор страхует личное имущество, инвентарь, нетиповое оборудование, непредусмотренное проектом здания.
8. Модернизация и переустройство. Запрещается арендатору каким-либо образом модернизировать или переустраивать занимаемые им помещения без письменного согласия на то собственника недвижимости.
9. Передача прав аренды или субаренда. В большинстве случаев договоры аренды не разрешают арендатору передавать свои права на арендуемые помещения или сдавать его в субаренду без письменного согласия на то собственника недвижимости.
В случае субаренды собственник должен иметь возможность принятия различных вариантов решения:
а) право на возврат своей собственности – договор аренды прекращается, объект сдается в аренду непосредственно субарендатору;
б) отказ в просьбе о субаренде (с обоснованием причин отказа, которые могут быть оговорены в договоре) при сохранении в действии существующего договора аренды;
в) разрешить субаренду.
В договоре обычно присутствуют положения, ограничивающие вид использования арендуемых помещений, но обеспечивающие постоянное поступление доходов от аренды, зависящее от финансовых обязательств первоначального арендатора. Содержится указание: «Ни одно из положений данного договора не подразумевает передачу прав аренды».
|
|
10. Частичное разрушение. Оговариваются права и обязанности сторон в случае, если сданные в аренду помещения полностью или частично разрушены. Обычно в случае частичного разрушения действие договора аренды не прекращается, но на время ремонта арендная плата не взимается.
11. Нарушение условий договора аренды. Оговариваются права арендатора и порядок их реализации в случае неисполнения им своих обязательств по договору. Права собственника недвижимости в этом случае регулируются действующим законодательством.
12. Прекращение договора аренды. Договор аренды аннулируется в случае использования помещения в противозаконных целях.
13. Пункт о банкротстве. Оговариваются права собственника недвижимости и порядок его действий в случае банкротства арендатора.
14. Право доступа. Предоставляет собственнику недвижимости право заходить в сданные в аренду помещения (в удобное для всех время).
15. Пользование помещениями по истечении срока их аренды. Чаще всего в договоре содержится положение о том, что арендатор, имея целью продлить договор аренды, может продолжать занимать помещения по истечении срока их аренды не более месяца.
16. Передача арендуемых помещений в пользование. Смысл данного пункта заключается в том, чтобы оградить собственника от претензий арендатора, если помещения не переданы арендатору в установленный срок по причине того, что их не освободил предыдущий арендатор или не закончены работы по их подготовке.
17. Пункт о сроке исполнения. Все пункты, содержащие требования об исполнении обязательств в определенный срок, должны быть четко изложены, и допускать некоторые отклонения только в силу достаточно продолжительного характера отношений арендатора и собственника.
18. Пункт о принудительном отчуждении. Если государство реализует свое право на принудительное отчуждение собственности в течении срока действия договора аренды, то собственник освобождается от исполнения обязательств.
19. Вручение уведомлений, оговариваются способы, при помощи которых стороны поддерживают взаимоотношения друг с другом.
20. Пункт, не допускающий отказа в праве. В случае нарушения арендатором условий договора, несоблюдение собственником недвижимости требования о вручении уведомления о нарушении не означает его отказа рассматривать такое нарушение как имевшее место.
21. Оплата услуг юриста. При рассмотрении споров в суде выигравшая сторона имеет право требовать, чтобы проигравшая сторона возместила ей судебные издержки.