2017-11-01
251
| Подсегмент | Рост/снижение средней цены предложения | |||||
| С учетом сезонных колебаний* | Без учета сезонных колебаний** | В соответствии с трендом | ||||
| за 4 квартал | за год | за 4 квартал | за год | за 4 квартал | за год | |
| Производственные здания и помещения | -0,80% | 4,30% | -0,83% | 3,85% | 3,01% | 7,93% |
| Производственные склады | 13,48% | 27,07% | 13,40% | 29,29% | 7,30% | 26,11% |
| Производственные объекты (вся III группа) | 12,88% | 23,41% | 12,71% | 24,77% | 7,83% | 23,53% |
| Производственные базы | 19,54% | 22,55% | 20,58% | 21,44% | 8,96% | 13,36% |
* нарастающим итогом
** изменение цены за период
В 4-м квартале 2013 г. наиболее заметно выросли средние арендные ставки на подсегменте производственных складов и подсегменте баз и комплексов. На подсегменте производственных зданий и помещений средняя ставка практически не изменилась (см. табл. 3.3.2). Отметим, что на склады ставка выросла, в большей степени, за счет изменения структуры предложения: в 2013 г. заметно сократилась доля складов низкого класса качества и выросла доля складов среднего класса качества.
Если рассматривать весь посткризисный период, то можно отметить, что на подсегменте производственных складов наблюдался медленный рост в 2011 – 2012 гг., и более резкий скачкообразный рост в 2013 г. На подсегменте производственных зданий и помещений в течение всего рассматриваемого периода наблюдалось колебание средней арендной ставки, что во многом связано с малым количеством предложений и изменением структуры предложения.
|
|
|
Отметим, что в Перми на подсегменте объектов промышленного автохозяйства встречаются единичные предложения, что затрудняет расчет средней цены предложения. В 4-м квартале 2013 г. такие объекты предлагались в аренду в диапазоне 87 – 200 руб./кв.м в мес.
Далее рассмотрим уровень ставок на рынке аренды складов г.Перми в разрезе классов качества (см. график 2.13).
График 3.3.5
| Изменение средней арендной
ставки за 4-й квартал 2013 г.
|
* средняя цена рассчитана по нерепрезентативной выборке, возможны случайные отклонения
Следует отметить, что основной вклад в расчет средней вносят склады среднего класса качества. Кроме того, на значение средней арендной ставки влияет изменение структуры предложения. Повторим, что в 4-м квартале 2013 г. на рынке аренды складов снизилась доля складов низкого класса качества, поэтому средняя по городу выросла сильнее, чем ставка на склады среднего класса качества.
В 4-м квартале 2013 г. ставки аренды складов в Перми сохраняются на достаточно высоком уровне. Доля складов со ставкой выше 200 руб. / кв.м в мес. составила порядка 50%. При этом, в верхнем ценовом диапазоне – выше 400 руб. / кв.м в мес. – находятся температурные склады и холодильные камеры. Средние арендные ставки по классам качества практически достигли докризисного уровня.
|
|
|
На графике 3.3.6 отражены средние арендные ставки на объекты производственной недвижимости по промышленным зонам г. Перми за период с декабря 2012г. по декабрь 2013г.
График 3.3.6
| Изменение средней арендной ставки за 4-й квартал 2013 г.
|
Из-за небольшого количества предложений в выборках по зонам наблюдаются заметные колебания средних арендных ставок в отдельные периоды. Из графика 3.3.6 видно, что в 4-м квартале 2013 г. наиболее сильный рост средней арендной ставки произошел во 2-й зоне престижности местоположения производственной недвижимости.
В целом, в 4-м квартале 2013 г. наиболее заметно выросли средние арендные ставки на подсегменте производственных складов и подсегменте баз и комплексов. На подсегменте производственных зданий и помещений средняя ставка практически не изменилась. При этом на склады ставка выросла, в основном, из-за изменения структуры предложения. Арендные ставки на производственную недвижимость находятся на достаточно высоком уровне, который примерно соответствует докризисному уровню.
