Срок экспозиции объектов производственного назначения, мес

* приблизительная оценка в силу малого числа предложений

На рынке недвижимости производственного назначения сроки экспозиции более продолжительные, чем на рынке жилой и остальной коммерческой недвижимости. Из таблицы 3.4.1 видно, что в среднем практически любой объект производственной недвижимости можно реализовать за год. Однако конкретный срок экспозиции того или иного объекта значительно зависит от типа этого объекта, его местоположения и качества, а также соответствия цены указанным факторам.

Наиболее ликвидными объектами производственной недвижимости в настоящее время можно считать складские и производственные помещения небольшого формата (до 800 кв.м) с выгодным местоположением, как правило, в 1-й зоне. Срок экспозиции таких объектов составляет от 2 до 6 месяцев. Так, на рынке купли-продажи складов более 50% всех предложений – склады площадью менее 800 кв.м.

Максимальные сроки экспозиции наблюдаются на крупноформатные объекты. К неликвидным объектам на рынке производственной недвижимости относятся не только базы большого формата, но и отдельно стоящие объекты низкого класса качества, чаще всего склады. В базе предложений встречаются даже объекты незавершенного строительства, которые можно отнести к крайне неликвидным.

Срок экспозиции значительно зависит от качественной составляющей объекта. Объекты, которые наиболее соответствуют требованиям покупателей и находятся в хорошем состоянии, продаются значительно быстрее. Если объект находится в плохом техническом состоянии, продать его или сдать в аренду крайне сложно.

Сроки экспозиции производственных объектов на рынке аренды сопоставимы со сроками экспозиции на рынке купли-продажи. Ликвидность объекта на рынке аренды также во многом зависит от качества самого объекта и управления им.

Длина сроков экспозиции на сегменте производственной недвижимости напрямую связана со степенью незанятости (недозагрузки) объектов. Степень незанятости может быть определена как отношение величины не сданных в аренду площадей к величине общей площади, подлежащей сдаче в аренду. Для различных сегментов рынка недвижимости существуют типичные рыночные значения этого коэффициента, отклонения от которого свидетельствуют о качестве управления конкретным объектом недвижимости (значения коэффициента могут меняться со сменой владельца или управляющего недвижимостью).

Ниже в таблице приведен диапазон значений степени незанятости для рынка аренды объектов производственного назначения на территории г.Перми.

Таблица 3.4.2

Степень незанятости объектов производственного назначения, %

Из таблицы 3.4.2 видно, что степень недозагрузки для различных объектов рынка производственной недвижимости составляет от 0 до 30%. Наибольшая степень незанятости характерна для объектов значительной площади – здания, помещения, склады площадью свыше 10 000 кв. м, а также производственные базы и территории. Наибольшая загрузка характерна для производственных помещений и складов небольшой площади в хорошем состоянии.