Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости

После определения стоимости недвижимости тремя подхо­дами к оценке, необходимо свести полученные стоимостные по­казатели в итоговую оценку стоимости объекта. При этом сле­дует учитывать, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации.

Для каждого из подходов к оценке выбирается вес. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Основные элементы сравнения: соот­ветствие целям оценки, достоверность и достаточность исполь­зуемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру использования недвижимости.

Студенту необходимо самостоятельно определить весовые коэффициенты значимости результатов каждого подхода, соот­ветствующие объяснения должны быть приведены в работе. На­пример:

- затратный подход имеет наименьший вес и принимается
равным 5 %, так как дисбаланс спроса и предложения на
рынке таких объектов приводит к превышению рыночных
арендных ставок и цен продаж над восстановительными из­-
держками;

- анализ проводился на основе достоверной информации о
достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому
удельный вес подхода сравнительного анализа продаж в
итоговом согласовании будет наибольшим и составит 85 %;

- оцениваемый объект относится к доходной недвижимости.
Однако использованные в расчетах прогнозы и данные о до­-
ходах могут быть неточны, поэтому вес доходного подхода
выше, чем затратного, и ниже, чем подхода сравнительного
анализа продаж, и принимается равным 10 %.

Данные о сведении полученных результатов в итоговую стоимость оцениваемого объекта заносятся в табл. 3.10.

В завершение необходимо определить величину стоимости оцениваемого здания в соответствии с поставленной целью оценки.

Заключение

Данный раздел должен содержать степень достижения по­ставленной цели курсовой работы и характеристику решения поставленных задач.

По каждому разделу необходимо привести основные полу­ченные результаты, дать итоговое заключение о величине полу­ченной стоимости и возможностях ее использования.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. / В.А. Горе-
мыкин, Э.Р. Бугулов. - М.: Информ.-издат. дом «Филинъ»,
1999.-592 с.

2. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие /
Е.Б. Денисенко. - Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 56 с.

3. Коростелев СП. Основы теории и практики оценки недви­-
жимости: Учеб. пособие / СП. Коростелев. - М.: Рус. дело­-
вая лит., 1998.-222 с.

4. Мосин В.Г. Основы внешней оценки производственно-
хозяйственной деятельности предприятий: Учеб. пособие /
В.Г. Мосин, В.А. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ:
НГАВТ, 1998.-70 с.

5. Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г. Грязновой,
М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002. — 496 с.

6. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ.
пособие / Под ред. В.Н. Зарубина, В.М. Рутгайзера. - М.:
Дело, 1998.-384 с.

7. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зда­-
ний / Гос. ком. по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое
СССР. -М., 1988. -70 с.

 

8. СТП НИСИ 07.01.90. Проект курсовой. Правила оформле­-
ния текстового материала пояснительной записки. - Ново­-
сибирск: НИСИ, 1990. - 12 с.

9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. -
СПб.: СПбГТУ, 1997.-422 с.

10. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие /
Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: СПбГУЭФ, 1998. - 159 с.

11. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для ву­-
зов / Л.Н. Тэпман; Под ред. проф. В.А. Швандара, - М.:
ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 303 с.

12. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижи­-
мости: Пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. — М.: Дело,
1997.-480 с.

13. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие: Пер. с
англ. / Г.С. Харрисон. - М.: РИО Мособлупрполиграфизда-
та, 1994.-231 с.

14. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости / А.В. Черняк.
- М.: Рус. деловая лит., 1996. - 272 с.

15. Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб.
пособие / А.И. Щербаков, И.И. Золотарев, Н.А. Щербако­-
ва. - Новосибирск: НГАС, 1997. - 124 с.

16. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие /
Н.А. Щербакова. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.

17. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. д-ра
экон. наук, проф. В.И. Ресина; Акад. нар. хоз-ва при Прави-­
тельстве РФ. - М: Дело, 1999. - 328 с.

 

 

R - коэффициент, устанавливаемый руководителем курсовой работы индивидуально для каждой группы в интервале от 1 до 2.

*Конструктивное решение (условное деление):

- 1 тип - помещения здания составляют 15-30 м² с коридором;

- 2 тип - одно помещение площадью 40-60 % от общей площади
здания, остальные помещения меньшей площади;

- 3 тип - здание состоит из 1-3 помещений.