Страхование недвижимости

Страхование – это отношения по поводу защиты имущественных интересов хоз субъектов и граждан при наступлении опр событий за счет денежных фондов, формируемых их уплачиваемых ими страх взносов.

В операциях купли-продажи прав собств на недвижимость при ипотечном кредите и при продаже недвиж в рассрочку трудно полностью гарантировать право собственности продавца, а также установить наличие имущественных претензий на объект со стороны прежних владельцев или их родственников. Для решения этой проблемы необходимо страх прав собственности на недвижимость. Поэтому риэлтерские фирмы стали страховать подобные риски в страховых компаниях. Некоторые риэлтерские фирмы начали создавать собственные страховые организации специализируются на страховых операциях с недвижимостью.

При ипотеч страх присутствуют риски: нарушения прав собственности на залог; нереализации залога в случае невозврата кредита; обычного имущественного страхования.

Страхование от риска нереализации залога в случае невозврата кредита производится путем страхования ответственности заемщика за неисполнение обязанностей перед кредитором. Имущественное страхование в ипотечных операциях проявляется в том, что кредитор требует, чтобы залог был застрахован от повреждений и уничтожения в его пользу или в пользу поручителя на весь срок действия кредитного договора.

При покупке недвижимого имущества обязательно следует застраховать свою недвижимость. Это вызывается криминальной обстановкой, особенно в жилищной сфере.

При покупке квартиры в домах только что построенных, строящихся или после капитального ремонта финансовый риск можно свести к минимуму в том случае, если достоверно известна вся история строительства дома. Например, в настоящее время многие строятся на основе долевого участия, т. е. уже на этапе проектирования здания подрядчик стремится привлечь для его строительства средства предприятий и граждан. И если дольщиков оказывается больше, чем квартир, предназначенных для них, то, естественно, возникают осложнения.

Страховые компании могут заниматься страхованием титула.

Титул — законное право собственности на недвижимость, имеющее документарную юридическую основу.

Страхование титула — это страхование юридической чистоты документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.

Страхование титула означает страхование от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. Оно позволяет заемщикам или покупателям недвижимости рассчитывать на возмещение понесенных убытков в случае расторжения кредитного договора или договора купли-продажи недвижимости.

Страхование титула является обязательным при любых сделках по выдаче и кредитов. В качестве страховых документов могут использоваться либо страховой полис, выданный страховой компанией, либо письменное заключение специально уполномоченного адвоката, подтверждающее права собственности заемщика на недвижимость и возможность юридически беспрепятственной продажи его имущества в случае необходимости.

К страховым полисам, выдаваемым страховой компанией, обычно предъявляются следующие требования: выдающая их компания должна иметь лицензию на ведение подобного бизнеса в регионе, где находится объект недвижимости, а также иметь репутацию солидного и надежного партнера; страховая сумма должна быть по меньшей мере равна балансовому остатку по выданному ипотечному кредиту; бенефициарами (выгодоприобретателями) по этому полису должны являться продавец ипотечного кредита или его правоприемники; средства, получаемые от продажи заложенного имущества, в случае наложения на него взыскания, должны в первоочередном порядке поступать на выплату страховки.