Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости

Сущность, признаки, характеристики и классификации недвижимого имущества.

Недвижимость регламентируется ГК, Земельным, жилищным кодексом. Имущество делится на: движимое и недвижимое. Недвижимое имущ-во – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е объекты, перемещение которых без ущерба их назначения не возможно здания, сооружения, объекты незаверш строит-ва), а так же воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Признаки: 1) Степень подвижности – абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба. 2) Связь с землей. 3) Форма функционирования, натурально-вещественная и стоимостная. 4) В процессе использования не потребляется, сохраняется натуральная форма в течении всего времени. 5) длительность кругооборота (многократное использование земли, бесконечное) 6) Способ переноса стоимости на с/с в производстве. На землю амортиз не начисляется. Классиф: НИ делится: 1. Отдельные объекты (Н: зем.участки, участки недр, здания, сооруж, воздуш и морской транспорт) 2. Сложные объекты (п/п в целом как имущественный комплекс). НИ делится: 1. Делимое(может быть разделено на части без ущерба его функционального назначения) 2. Неделимое (разделение невозможно).Типы НИ: Земля(природные компдексы, отдельные участки), Жилье (городское, загородное, элитная, типовая), Нежилые помещения (произв-ые, торгово-коммерческие, склады)

Рынок недвижимости как интегрированная категория и его организационно-экономическое содержание. Особенности и закономерности рынка недвижимости.

Рынок недвиж – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость; - это система экономических отношений возникающих при осуществлении сделок с недвижимостью. Главный объект недвижимости – земля. Недвижимость находится в центре совмещения экономических процессов, частных и общественных интересов, административных норм и правил. НИ как товар, это объект сделок, удовлетворяющие различные реальные и потенциальные потребности и имеющие определенные количественные и качественные характеристики.

Рынок НИ – это сред-во перераспределения зем участк, зд, сооруж и др. имущ-ва м/у собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предлож-я. Он обеспечивает с пом мех-ма «невидимой руки» и гос регулир-я:

- передачу прав на недв-ть от одн лица к др;

- установление равновесных цен на объекты недвиж-ти в регионах и местностях;

- связь м/у собств-ками и пок-телями на основе эконом мотивации и интересов;

- распред-е пространства м/у конкурирующими вариантами использ-я земель и субъектами рынка.

Субъекты рынка недвижимости- продавцы, покупатели, профессиональные участники, гос органы. Особенности рынка недвиж: 1) Абсолютная неподвижность объектов или товаров. 2) Большая зависимость цены от места положения. 3) ограниченность ресурсов, продавцов и покупателей. 4) Значительная доля цен на рынке происходит практически индивидуально, контроль над ценами ограничен. 5) Многие объекты на рынке являются индивидуальными 6) Вступление на рынок требует значительного капитала 7) Спрос может быть очень изменчивым 8) Значительная часть сделок носит частный хар-р. 9) Публичная информация о рынке недвиж-ти часто не полная и не точная. 10) конкурентноспособность товара во многом опре-ся внешней средой.11)Заключение и оформление сделок на рынке часто сопровождается юридическими сложностями.

Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.

Осн. особ-сти р-ка н-сти:

-Явл нецентрализ-ным в отл от РЦБ, сырьевых товаров и с/хоз пр-ции, где больш-во сделок соверш-ся на биржах по известной на каждый момент времени курс. цене.

-Данные по ценам совершаемых сделок, усл-ям арендных дог-ров и ипотечных к-тов, как прав, имеют конфиденц. хар-р.

-Сделки по недв-ти (особ по крупным объектам нежилой н-ти) заключ-ся на нерег-ной основе.

-Любое недвиж. им-во неотъемлемо от своего месторасп-ния (в отл от товаров, ц/б и даже произв-х пр-й).

-Каждый объект н-сти обладает уникальностью (не сущ-ет 2-х идентичных по причине неповтор-сти месторасп-ния каждого из них).

-РН любой страны подраздел-ся на множ-во мелких сегментов в завис от региона и вида объектов. На каждом из них складываются особые отн-ния.

-Для стр-ва новых объектов н-сти (или измен-я функц-ного назнач-я уже имеющихся путем реконстр) требуется опред вр. Т. о. предл-ние отстает от спроса.