2017-11-01
374
| Темы | Основные вопросы темы по самостоятельной работе |
| Определение недвижимости. Классификация объектов недвижимости. Система регистрации недвижимости. | 1. Знать определения недвижимости. 2. Понимать различие между движимыми и недвижимыми вещами. 3. Объяснить почему необходимость выделять недвижимость из комплекса вещей. 4. Знать классификацию объектов недвижимости. 5. Ориентироваться в правовых отношениях недвижимости (аренда, пользование, владение, управление и т.п.). 6. Объяснить зачем нужна регистрация недвижимости, и знать особенности регистрации объектов недвижимости. |
| Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка. Особенности рынка недвижимости | 1. Проанализировать все особенности как товара (индивидуальность, непередвижимость, редкость и т.п.). 2. Рассмотреть и объяснить как эти особенности влияют на формирование рынка недвижимости. 3. Отличие рынка недвижимости от рынка обычных товаров. 4. Недостатки рынка недвижимости и их влияние на функционирование рынка на формирование стоимости объектов недвижимости. 5. Роль недвижимости на инвестиционном рынке. 6. Основные понятия и термин рынка недвижимости. 7. Состав рынка недвижимости (риэтеры, оценщики, аналитики, государство). 8. Законодательные и нормативные акты регистрирующие деятельность рынки недвижимости. |
| Основы анализа рынка недвижимости | 1. Необходимость анализа рынка и методы применяемые для этого. 2. анализ экономической ситуации в стране и регионе. 3. Анализ социальных, законодательных, физических условий функционирования недвижимости и их влияния на формирование ее стоимости. 4. Анализ специфики спроса и предложения на рынке недвижимости. 5. Анализ местоположения и окружения объектов недвижимости. 6. Исследование рисков и пути их снижения. 7. Состав профессиональной среды рынка и ее влияния на формирование стоимости. 8. Влияние особенностей конкурентной среды рынка недвижимости, пути борьбы с монополизмом. |
| Стоимость недвижимости и принципы ее оценки | 1. Стоимость и цена. 2. Виды стоимостей (рыночная, инвестиционная, балансовая, ликвидная, наличная, страхования, залоговая, арендная, восстановительная, замещение, налоговая, стоимость в пользовании. 3. Подходы к оценке недвижимости. 4. Необходимость учета всех моментов имеющих отношение к объектам недвижимости. 5. Особенности земельных участков, зданий, сооружений. 6. Влияние рыночной среды. 7. Представления пользователей. 8. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. |
| Методы оценки стоимости недвижимости. | 1. Определение проблемы (определение объекта, права собственности, дата оценки, цель оценки, вид стоимости). 2. Предварительный осмотр и план оценки (данные их источники, персонал, график риго, договор, оплаты). 3. Сбор и анализ данных (общие и специальные данные, экономические, документы, использование объекта и его характеристики). 4. анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. 5. Три метода оценки стоимости недвижимости. 6. Затратный - его особенности, область применения, достоинства и недостатки. 7. Стадии определения стоимости затратным методом. 8. Рыночный или сравнительных продаж метод – суть метода, преимущества и недостатки, возможности применения. Особенности анализа и обработки рыночной информации, внесение поправок. 9. Сфера применений рыночного метода. 10. Доходный метод. 11. Основы доходного метода. 12. Факторы принимаемые во внимание при определении размера дохода. 13. Анализ трех способов оценки доходной недвижимости (валовая рента, прямая капитализация, дисконтирование). 14. Достоинство и недостатки доходного метода. 15. Необходимость применения трех методов при определении стоимости недвижимости. 16. Отчет о стоимости недвижимости. Его формы и содержание. Требования к отчет о стоимости недвижимости. |
| Финансирование недвижимости | 1. Способы финансирования строительства и приобретение недвижимости. 2. Финансовые наиболее распространенные в нашей стране. 3. Система ипотечное кредитование. 4. Сущность и специфика ипотечных кредитов. 5. Система ипотечного кредитования. 6. Сущность и специфика ипотечных кредитов. 7. Система девелопмента – создание новой недвижимости. 8. Развития девелопмента в России. |
| Кадастровая оценка лесных земель | 1. Оценка стоимости земли. 2. Рыночная и кадастровая стоимость земельных участков. 3. Определение рыночной стоимости земельного участка. 4. Инвестиционная стоимость земельного участка. |
| Рынок недвижимости и гарантии экономической безопасности государства | 1. Понятие экономической безопасности. 2. Критерии экономической безопасности. 3. Особенности формирования рынка недвижимости и пороговые значения экономической безопасности. 4. Рынок недвижимости стратегических отраслей. 5. Регулирование иностранных инвестиций в стратегических отраслях. |
