2017-11-01
387
Типовой вариант теста.
1.Средства, привлеченные в результате выпуска и продажи акций это:
а) Финансовые ресурсы.
б Собственные источники финансирования.
в) Внешние источники.
2. К инвестициям, осуществляемым федеральными, региональными, и местными.
органами власти это:
а) Частные инвестиции
б) Иностранные инвестиции
в) Совместные инвестиции
г) Государственные инвестиции
3. Субьектами инвестиционной деятельности в сфере недвижимости являются:
а) Инвесторы
б) Застройщики
в) Поствщики
г) Посреднические организации
д) Все перечисленные пункты
4. В качестве инвесторов могут выступать:
а) Физ. лица
б) Юр.лица
в) а) и б).
5. К исполнителям работ относятся:
а) Изыскательские организации
б) Инжиниринговые фирмы
в) Институциональные инвесторы
г) только а) и б)
6. Финансовые инвестиции подразделяются на:
а) Прямые и косвенные
б) Капиталообразующие и инвестиции в недвижимость.
7.Прямые инвестиции это:
а) Ценные бумаги
б) Кредиты
в) Трастовое инвестирование
8.Основная форма вложения инвестиций в объекты недвижимости:
|
|
|
а) Частное финансирование
б) Смешанное
в) Иностранное
г) Государственное
9. Кредит предоставляется на основе:
а) Гласности, доверия, доходности
б) Конфиденциальности, срочности, достоверности
в) Срочности, платности, возвратности
10. Признаки банковского кредита:
а) Срок погашения
б) Способ погашения
в) целевое назначение
г) Критерии заемщиков
д) Все пункты
11. Кредитору выгоднее оставить заложенное имущество у должника, создав ему условия для выполнения обязательств. Это называется:
а) Заклад
б) Залог
в) Ипотека
г) Фидуциарная сделка
12. Как поступают с аннулированной закладной:
а) Хранят в архиве органа, осуществляющие гос. регистрацию ипотеки
б) Оставляют залогодателю
в) Уничтожают
13.Имущество или другие ценности, которые служат обеспечением займа это
а) Кредит
б) Залог
в) Ипотека
14. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству
а) Погашает долг, переводя средства на счет законного владельца.
б) Погашает долг законному владельцу
в) Лицу, письменно уполномоченному законным владельцем на осуществление прав по закладной
г). Б) и в)
15. Залог недвижимости с целью получения денежной ссуды это
а) Ипотека
б) Ипотечный кредит
в) Закладная
г) Все пункты
16. Ипотека - это вид залога, при котором закладываемое имущество:
а) передается в руки кредитора
б) не передается в руки кредитора
в) передается в руки 3 лица
17. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договорам:
а) аренды
б) займа
в) Купли-продажи
г) Только а) и в)
д) Все перечисленное
18. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга:
|
|
|
а) полностью
б) в части, предусмотренной договором об ипотеке
в) в двойном размере
г) а или б
19. Предметами ипотеки могут быть:
а) объекты недвижимости
б) транспортные средства
в) водные объекты
г) а и в
20. Вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с ее
принадлежностями, если:
а) данные принадлежности неотделимы от предмета ипотеки
б) ценность предмета ипотеки существенно снижается при отделении предметов
в) так предписано в договоре
г) иное не предусмотрено договором
21. Допускается потека имущества, принадлежащего залогодателю на правах:
а) владения
б) собственности
в) пользования
г) распоряжения
22. Предмет ипотеки определяется в договоре наименованием, описанием и
местонахождением
а) описание не требуется
б) подробным внешним описанием
в) описанием, достаточным для идентификации объекта
г) подробным описанием внешнего вида и технических характеристик
23. Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки:
а) только банку, предоставляющему ипотечный кредит
б) независимой профессиональной организации
в) залогодателю
г) залогодержателю
24. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство будет исполняться по частям, в договоре указывают:
а) сроки и размеры платежей
б) условия, позволяющие определить размеры платежей
в) сроки платежей, их размеры могут быть любыми, но не меньше установленного объема
г) а или б
д) а или в
25. Орган, осуществляющий гос. регистрацию залога предприятия в целом, обязан передать сведения о регистрации залога:
а) органам государственной регистрации
б) органам, ведущим поземельную книгу
в) органам статистики
г) юридической организации, занимающейся делами залогодателя
26. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента:
а) его подписания
б) его составления
в) его государственной регистрации
г) передачи его сторонам данного договора
27. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, то:
а) нотариусу вместе с договором предоставляется закладная
б) нотариусу вместе с договором предоставляется копия закладной
в) закладная должна быть переоформлена
г) нотариус выписывает новую закладную, а старая считается недействительной
28. Право залога на заложенное имущество возникает:
а) С момента заключения договора об ипотеке
б) Спустя 3 суток с момента заключения договора об ипотеке
в) Спустя месяц с момента заключения договора об ипотеке
г) Спустя 3 месяца с момента заключения договора об ипотеке
29. Возможна ли последующая ипотека
а) она разрешается
б) разрешается, если она не запрещена предшествующим договором
в) запрещается
30. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан предупредить
залогодержателя об известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки:
а) да, обязан
б) Не обязан
в) Обязан предупредить в письменной форме
г) Обязан предупредить в письменной форме через нотариуса
31. Общая сумма двух объявленных кредитов при второй ипотеке не превышает
а) 50-60% новой продажной стоимости объекта
б) 60-70%
в) 70-80%
г) 80-85%
32. В отечественной практике последующая ипотека не может применяться если
а) Одни и те же лица являются сторонами в предшествующем и последующих
договорах
б) Сторонами являются третьи лица
в) Только одной стороной является третье лицо
33. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества:
а) да обязан
б) не обязан
в) обязан это предусмотрено договором об ипотеке
34. Изменение предшествующей ипотеки запрещается если:
|
|
|
а) Сторонами являются третьи лица
б) Одной из сторон является третье лицо
в) Сторонами являются одни и те же лица
35. Ипотечный рынок бывает
а) 1 уровневый
б) 2 уровневый
в) а и б
36. В РФ действует
а) 1 уровневый ипотечный рынок
б) 2 уровневый ипотечный рынок
в) а и б
37. Как свидетельствует опыт развитых стран, без федеральной поддержки ипотечное кредитование развиваться
а) невозможно.
б) возможно
38. Одноуровневая ипотечная система используется
а) только в России
б) только в Германии
в) только в США
г) нет верного ответа
39. В двухуровневой модели участвуют:
а) заемщик, кредитор;
б) заемщик, кредитор, посредник;
в) никто из вышеперечисленных;
40.Формированию ипотечного кредитования в России мешают:
а) экономические факторы;
б) законодательные факторы;
в) социально-экономические факторы, нормативно- законодательные;
41.Кредитное учреждение имеет право:
а) предоставить кредит вкладчику;
б) осуществлять фиксированные платежи;
в) выпускать ценные бумаги;
42.Залогодатель-это…
а) ипотечные кредиторы;
б) инвестор;
в) заемщик;
43.Ипотечные кредиторы- это…
a) залогодержатели;
б) заемщики;
в) государственное предприятие;
44.Кредитами с «шаровым платежом» являются кредиты:
а) предусматривающие ежемесячные равновеликие выплаты;
б) при которых основные выплаты осуществляются в последние месяцы кредитования;
в) предусматривающие постепенное возрастание суммы ежемесячных платежей к концу срока кредитования;
45.Поручителями могут быть…
а) юридические лица;
б) физические лица;
в) юр. и физ. лица;
46.Ипотекой называется:
а) вид кредита;
б) вид залога недвижимости;
в) страховая организация;
