Особенности проектирования развития города в условиях перехода к рыночным отношениям

Энх =D Д / К,где

Факторы, обуславливающие эффективность решений в генеральном плане. Определение эффективности проектных предложений стоимостным и квалиметрическим методом.

Каждое градостроительное мероприятие, будь то строительство нового или реконструкция старого жилого района, строительство общественного здания, закладка парка или сооружение линии метрополитена, имеет целью улучшение условий проживания одновременно с достижением чисто экономических результатов таких как получение прибыли. В связи с преобладанием социальных задач при разработке градостроительных проектов их эффективность должна оцениваться с учетом непроизводственного характера капитальных вложений в непроизводственной сфере, определяется сопоставлением достигаемых социальных и социально-экономических результатов с затратами на их осуществление. Эффект капитальных вложений и других затрат в материальную базу непроизводственной сферы, ее отдельные отрасли и объекты выражаются:

1. в натуральных измерителях, определяемых размерами намеченных к созданию или созданных объектов;

2. в показателях охвата тем или иным мероприятием либо видом услуг на основе развития объектов непроизводственного назначения;

3. в относительных измерителях (балла), отражающих качественную оценку созданных или развитых объектов непроизводственного назначения;

4. в стоимостной форме (получение прибыли)

Экономическая эффективность капитальных вложений по народному хозяйству определяется

D Д - прирост национального дохода

К - прирост капитальных вложений

Экономическая эффективность капитальных вложений по предприятиям:

Э_п =D П /К,где

D П - прирост прибыли.

Квалиметрический способ определения эффективности проектных решений предполагает проведение работ по следующим этапам:

1. выделение оцениваемых проктных решений;

2. определение состава учитываемых факторов и их классификация.

3. Формирование древа свойств.

4. Определение весомости оценочных факторов.

5. Оценка решений по факторам качества принятых проектных решений.

6. Определение интегральной градостроительной ценности в принятых решениях.

Переход к рыночной экономике, осуществляемый в нашей стране, вносит существенные коррективы в практику градостроительного проектирования. Наибольшее влияние на политику грададоформирования оказывают:

§ Поощрение свободного предпринимательства;

§ Приватизация части городских фондов;

§ Выход страны на мировой рынок;

§ Участие населения в выработке градостроительных решений путем учета общественного мнения.

В изменившихся условиях необходимы новые подходы, регулирующие управление развитием города и землепользование. Новые подходы предполагают:

§ Введение соответствующих платежей за пользование городскими ресурсами, в том числе и территориями;

§ Разработку налоговой системы, поощряющей или ограничивающей развитие тех или иных функций;

§ Учет юридических и экономических прав собственников земли и пользующихся ею;

§ Четкое разграничение функций между организациями, осуществляющими управление городами.

Реализация новых подходов позволит отказаться от жесткого поэтапного фиксирования проектных предложений генерального плана города и перейти к непрерывному управлению путем преобразования и развития городских структур или, иначе говоря, к непрерывному действующему Генеральному плану города. Это возможно посредством внутренней саморегуляции городов и районов при эффективном управлении. Последнее означает создание условий для разумной сомоорганизации города как целостной системы.