double arrow

Факторы, обуславливающие эффективность решений в проекте детальной планировки. Определение эффективности проектных предложений стоимостным и квалиметрическим методом


Цели и задачи проекта детальной планировки района в системе градостроительного проектирования. Виды проектов детальной планировки.

Тема № 8. Основы разработки проекта детальной планировки района.

Целями разработки ПДП селитебных образований являются:

§ Принятие архитектурно-планировочных и пространственных решений застраиваемой территории;

§ Определение потребности в предприятиях и учреждениях культурно-бытового обслуживания;

§ Размещение жилой и общественной застройки;

§ Определение красных линий улиц и площадей;

§ Проектирование инженерных сетей и элементов благоустройства;

Целями разработки ПДП городских промышленных районов являются:

§ Определение их архитектурно-планировочной структуры;

§ Установление красных линий транспортных коммуникаций с учетом развития городского транспорта, инженерного оборудования, благоустройства и озеленения;

§ Размещение промышленных зданий и объектов обслуживания.

ПДП разрабатываются на основе генерального плана города и проекта размещения строительства первой очереди. Объектами ПДП на селитебной территории могут быть жилые районы, микрорайоны, общегородские центры, общественные комплексы. На внеселитебных территориях - промышленные (коммунально-складские ) районы. Проекты детальной планировки и проекты застройки конкретизируют в территориальном и временном разрезе градостроительных решений, принятых на более ранних стадиях проектирования.




Важнейшие задачи экономического обоснования проектных решений на стадии ПДП и ПЗ сводится к решению следующих вопросов:

1. Выбор вариантов размешения отдельных объектов, установленных заданием на проектирование;

2. Оценка интенсивности использования территорий путем разработки их балансов и обоснования количественных значений показателей, регламенитрующих использование территорий;

3. Определение стоимости строительства размещаемых объектов и работ по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории.

При экономической оценке проектных решений ПДП жилого района и ПЗ микрорайона используется система технико-экономических показателей. Показатели, характеризующие застройку рассматриваемых видов проектов, могут быть подразделены на две группы: первая - показатели, характеризующие жилые и общественные здания и их использование; вторая - показатели, регламентируюшие использование территорий.

Для жилых зданий определяют перечисленные ниже показатели:

Жилая площадь, кв.м --сумма площадей жилых комнат без учета площадей встроенных шкафов;

Общая площадь, кв.м - сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов;



Средняя общая площадь квартиры, кв.м - отношение общей площади квартир к общей;

Планировочный коэффициент,К-отношение жилой площади квартир к общей (величина коэффициента 0,55 – 0,7 );

Объемный коэффициент,К- отношение объема жилого здания к общей площади. Значение данного коэффициента (3,4 – 4,7 );

Коэффициент, К-отношение общей площади одного этажа к площади застройки;

Средняя этажность жилой застройки, Эопределяетсяпо формуле:

Э = О / (О1 + О2 / 2 + О3 /3+…+ Оn /n ) где

О - общая площадь жилых зданий, кв.м

О1 , О23 , … Оn - общая площадь жилых домов по видам этажности зданий,

n - количество этажей;

Строительный объем (м ) наземной части общественных зданий с чердачным перекрытием - произведение площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обмеру здания на уровне первого этажа выше цоколя, на полную высоту здания, измеренную от уровня пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Использование жилых зданий характеризуется показателем средней жилищной обеспеченности, выражаемым количеством квадратных метров общей площади на одного жителя по отдельным видам обслуживания и в целом, а также показателем удельной емкостисоответствующих видов обслуживания в расчете на 1000 жителей.



Плотность застройки П - показатель, отражающий соотношение застроенных и незастроенных площадей на жилой территории

П = 102 С П /Тж где

П - плотность застройки жилой территории в %;

С - суммарная площадь под застройкой жилыми строениями, га;

Тж - жилая территория, га

Плотность жилого фонда нетто - количество общей площади, приходящейся на 1га жилой территории:

sнетто = О / Тж где

sнетто - плотность жилого фонда, кв.м общей площади на 1га

О - общая площадь жилых зданий, кв.м

Тж - жилая территория, га

Плотность жилого фонда микрорайона брутто - количество общей площади. Приходящейся на 1кв.м территории микрорайона

sбрутто = О /Тм где

sбрутто - плотность жилого фонда микрорайона брутто, кв.м пл. /га;

О - общая площадь жилых зданий, кв.м;

Тм - территория микрорайона, га;

Плотность населения нетто, брутто микрорайона, брутто жилого района

sн = Ч /Т ,чел. /га ,где

Ч - численность населения в соответствующем планировочном образовании, чел.

Т – территория соответствующего территориального образования, га;

Коэффициент занятости территории К1 в долях единиц:

К1 = (Тп + То + Тр ) / Т ,где

Тп - суммарная территория площадок промышленных предприятий, га;

То - суммарная площадь участков, занятых объектами, обслуживающими промышленные предприятия;

Тр - резервные территории, га;

Т - общая площадь промышленного района, га;

Коэффициент использования территории К 11 в долях единиц:

К11 = (Тп + Т о + Тр + Тт ) / Т где

Тп , Т о , Тр -см. выше

Т т - суммарная площадь внеплощадочных транспортных сооружений и устройств.

Коэффициент озеленения К111 в долях единиц

К111 = Т3 / Т ,где

Т3 - площадь занятых зелеными насаждениями вне площадок промышленных предприятий и объектов, обслуживающих их.

Плотность застройки П в процентах

П = 100 С /Т п , где

С - площадь застройки зданиями и сооружениями, размещаемых в пределах площадок просмышленных предприятий, га;

Т п - см. выше.







Сейчас читают про: