Типы жилых домов. Ориентация жилых зданий. Инсоляционные разрывы. Системы жилой застройки. Жилые территории

Принципы застройки микрорайонов и жилых районов.

Планировка и застройка жилых районов и микрорайонов. Планировка и застройка производственных районов города.

Тема №9.

Организация работ при выполнении проекта детальной планировки. Состав и содержание проектной документации - чертежей и пояснительной записки.

Проекты застройки разрабатываются на основе проекта детальной планировки жилого микрорайона, квартала или группы жилых домов (в застроенной части города), а также застройки общественного комплекса. ПЗ разрабатываются в две стадии: технический проект застройки и рабочие чертежи с привязкой типовых или индивидуальных проектов.

Пояснительная записка к ПДП селитебных образований и городских промышленных районов должна содержать:

§ Перечень исходных материалов и документов, положенных в основу разработки проектных решений;

§ Краткую характеристику инженерно-строительных условий района, сущетвующей застройки, инженерного оборудования, транспорта, благоустройства и озеленения территорий;

§ Обоснование проектных решений по всем функциональным элементам путем определения технико-экономических показателей, разработки баланса территорий и составления ориентировочно-сметно-финансового расчета.

Жилая территория - это территория, на которой размещаются жилые дома. Размеры и состав ее устанавливается исходя из обеспеченности наилучших условий проживания населения, так как степень комфортности проживания определяется не только качеством квартир, но и характером территорий, прилегающих к жилым зданиям. Жилая территория включает:

§ Площадь застройки жилыми зданиями;

§ Озеленение территории (или придомовое озеленение);

§ Проезды и тротуары;

§ Хозяйственные площади;

§ Площадки для стоянки автомобилей;

Площадь застройки жилыми зданиями устанавливается как произведение длины здания на его ширину. Длина и ширина принимаются как расстояние между наружными поверхностями стен.

Придомовое озеленение осуществляется в разрывах между жилыми домами. Оно необходимо для обеспечения нормальных микроклиматических условий вблизи жилья и организации мест отдыха. По характеру использования в составе озелененных территорий выделяются площадки тихого отдыха, игровые физкультурные площадки и площадки для размещения развлекательных и зрелищных сооружений.

Проезды и тротуары служат для внутренней связи в пределах микрорайона в целом и выхода на улицы. Различают основные и второстепенные проезды. Основные проезды ведут к группам жилых зданий, второстепенные - к отдельным домам.

Хозяйственные площадки предназначаются для размещения мусоросборников, устройств для чистки ковров, для сушки белья.

Площадки для стоянки автомобилей организуются на специальных участках, изолированных от транзитного движения. Площадь стоянок должна позволять размещеать примерно 25% количества автомобилей граждан, проживающих в этом микрорайоне. Действующими нормативами использование жилой территории не регламентируется. В значительной степени это связано с массовым повышением этажности застройки в городах и размещением в разрывах между жилыми домами и общественных зданий.

Типы жилых домов различаются по этажности: усадебные и многоэтажные.

По конструкции стен: монолитные, блочные, панельные, каркасные, кирпичные, сборно-щитовые и деревянные.

Размещение и ориентация жилых и общественнных зданий должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых домов и территорий для зон севернее 58° с.ш. не менее 3-х часов в день на период с 22 апреля по 22 августа. Южнее 58° с.ш. - не менее 2,5 ч в день на период с 22марта по 22 сентября. Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха должны обеспечивать непрерывную трех-часовую продолжительность инсоляции в помещениях, предусмотренных санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территории жилой застройки, утвержденными в установленном порядке. В жилых домах в 9-ть этажей и более допускается одноразовая прерывистость инсоляции жилых помещений при условии увеличения суммарной продолжительности инсоляции на,5 ч.

В жилых домах меридионального типа, где инсолируются все комнаты при реконструкции, особые сложные градостроительные условия допускается сокращение продолжительности инсоляции помещений на 0,5 ч.

Основными структурными элементами города являются жилые группы, микрорайоны, жилые районы, планировочные городские районы.

Жилая группа - это группа жилых домов, объединенных комплексом культурно-бытовых учреждений первичного обслуживания населения. Численность населения жилых групп на первую очередь стьоительства составляет 1-1,5 тыс. человек при малоэтажной или многоэтажной застройке, 2-3 тыс. чел. при застройке зданиями повышенной этажности.

Микрорайон - это часть селитебной территории, состоящая из нескольких жилых групп, объединенных соцкультбытом повседневного спроса. Границами микрорайона являются красные линии магистральных и жилых улиц. Транзитные транспортные коммуникации пересекать магистраль не могут. Численность населения на первую очередь в малых городах от 4 до 6 тыс. чел, в больших и средних от 6 до 12 тыс. чел., в крупных и крупнейших от 12 до 20 тыс. чел.

Жилые районы - это часть селитебной территории, состоящая из нескольких микрорайонов, объединенных комплексом соцкультбыта периодического пользования. Численность в больших и средних городах от 25 до 40 тыс. чел., в крупных и крупнейших от 40 до 80 тыс.чел.

Планировочный городской район - это часть территории города, которая может быть выделена естественными или искуственными границами в самостоятельное структурное образование, имеющее в своем составе все или почти все функциональные зоны. Как структурная единица планировочный район объединяет несколько жилых районов и объектов соцкультбыта эпизодического действия. Ориентировочная численность населения планировочных районов на первую очередь строительства в больших городах до 100 тыс. чел., в крупных до 300 тыс. чел., в крупнейших до 500 тыс. чел..

Размещение жилой застройки в городе производится на основе тщательного изучения природных и санитарно-гигиенических условий территории относительно степени их благоприятности для размещения жилищного строительства, определяемой характером рельефа, гидрогеологическими условиями, ветровым и инсоляционным режимами. Исходя из указанных факторов разрабатывается схема планировочных ограничений, а на ее основе определяются возможные площадки для размещения жилищного строительства. Для жилой застройки отводятся участки с наиболее благоприятными ландшафтными и санитарными условиями с учетом взаимосвязи с местами приложения труда.