double arrow

Система технико-экономических показателей в генеральном плане. Баланс территории города


Эффективность проектных решений в генеральном плане города. Эффективность проектных решений в проекте детальной планировки.

Тема № 7.

Экономическая оценка проектных решений по инженерному оборудованию и подготовке территорий.

Основные требования к проектированию систем водо-, газо-, энергоснабжения и канализации.

При проектировании инженерного оборудования исходят из необходимости обеспечения санитарно-гигиенических условий и высокого уровня удобств для труда, быта и отдыха населения. Наиболее эффективны комплексные системы, предполагающие кооперирование систем водоснабжения, канализации, электро-, тепло- и газоснабжения для обслуживания внутригородских районов различного типа (жилых, промышленных и др.). Иногда такие ситемы охватывают группы городов.

На стадии генерального плана города определяются потребности в коммунальных услугах по группам потребителей и общая, устанавливаются источники удовлетворения выявленной потребности; и на основе этого - перечень инженерных сооружений, предполагаются способы передачи услуг потребителям.

При решении указанных вопросов основными направлениями экономической оценки по инженерному оборудованию городов являются:

- Выбор типов инженерных сооружений и сетей;

- Рациональное размещение сооружений и трассировки сетей;

- Определение очередности ввода объектов инженерного оборудования.

Экономическая оценка проектных решений в области инженерного оборудования, как и по другим функциональным составляющим города, основывается на методе приведенных затрат, учитывающих стоимость строительства инженерных сооружений и сетей, а также экслуатационные расходы по ним с учетом сопряженных затрат и эффекта в обслуживаемых ими объектах. Наибольшее влияние на величину затрат по инженерному оборудованию оказывают плотность жилого фонда и этажность жилой застройки. Чем выше плотность, тем меньше затраты на 1 кв. м общей площади жилья. Но эта зависимость не прямо пропорциональна. Снижение строительных затрат на инженерное оборудование происходит медленнее, чем возрастание плотности жилого фонда, причем сокращение затрат более эффективно, если рост плотности жилого фонда обусловлен повышением этажности жилой застройки (до 9-и этажей ). Основной причиной изменения строительных затрат на инженерное оборудование при повышении плотности жилого фонда является уменьшение протяженности инженерных коммуникаций. По типу прокладки инженерных сетей наиболее эффективна совмещенная прокладка нескольких видов трубопроводных и кабельных линий в общей траншее. При этом стоимость по сравнению с раздельной прокладкой каждого вида коммуникаций в отдельных траншеях снижается на 5-7%. Это обусловлено сокращением объема земляных работ и мероприятий по благоустройству территорий . Строительные затраты при прокладке трубопроводов и кабелей в общем коллекторе на 8 – 17 % выше, чем при прокладке их в грунте, а эксплуатационные затраты на 30 – 35 % ниже.




Последнее в значительной мере связано с возможностью проведения ремонта сетей без раскрытия городской территории. С увеличением размеров города затраты на инженерное оборудование имеют тенденцию к возрастанию, что обусловлено усложнением инженерных сооружений.

В инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации приведены основные технико-экономические показатели генплана:

Показатели по территории с разбивкой по видам застройки и видом использования земель по численности и плотности населения , по жилищному строительству - по объему жилья и его распределению по собственности, по типам домов, по степени износа, по распределению жилищного фонда по этажам, по убыли государственного и муниципального жилищного фонда, по средней обеспеченности жилья, по новому строительству и источникам финансирования, по обеспеченности учреждениями соцкультбыта, по транспортному обслуживанию, по протяженности магистральных улиц и дорог, по внешнему транспорту, по плотности улично-дорожной сети,по инженерному оборудованию и благоустройству, по охране окружающей среды.



Баланс территории города является одной из важнейших экономических составляющих проектов, позволяющих оценивать степень рациональности использования территорий. Она состоит из микрорайонов (жилой и территории общественной застройки), жилых райнов, промышленных районов.

В жилую территорию входит

- площадь застройки жилыми зданиями;

- озелененные территории (придомовое озеленение);

- проезды и тротуары;

- хозяйственные площади;

- площади для стоянки автомобилей.

Территория общественной застройки включает следующие участки:

- Общеобразовательных школ;

- Детских яслей и садов;

- Учреждений предприятия обслуживания;

- Гаражей для автомобилей, принадлежащих гражданам;

- Физкультурных и спортивных сооружений;

- Зеленых насаждений.

Жилые районы включают следующие элеметы: микрорайоны, учреждения и предприятия обслуживания, зеленые насаждения, площадки для стоянки автомобилей при общественном центре, гаражи, магистральные и жилые улицы, площадки.

Промышленные районы:

- площадки промышленных предприятий и объектов, обслуживающих эти предприятия (включая отвалы);

- транспортные сооружения и устройства (внеплощадочные );

- общественные и научно-технические центры;

- остальные территории (включая резервные )

Общие результаты, характеризующие функциональное использование территорий, отображаются в балансе территорий города, составляемым по состоянию на современном уровне, на первую очередь строительства и на расчетный срок, предусмотренный генеральным планом. Форма баланса территорий может уточняться с учетом местных особенностей города или поселка. Исходными материалами для расчета количественных показателей использования территорий : сведения , полученные в архитектурно-планировочных организациях города о распределении земель по видам их современного использования; данные обмера участков территории, намечаемых для использования по определенному функциональному назначению.

Все территории в пределах городской черты подразделяются на: городскую застройку; внешнего транспорта; общего пользования; сельско-хозяйственные угодья; городские леса; резервные и требующие проведения инженерных мероприятий.

Заказать ✍️ написание учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Сейчас читают про: