Номенклатура типов жилых домов

Капитальность жилых зданий

Общие сведения

ТИПОЛОГИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Глава 3

Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади, которого предназна­чена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами бла­гоустройства.

Жилые дома предназначены для постоянного или временного проживания в них людей. Их подразделяют на следующие группы:

. квартирные дома;

. общежития;

. дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигаю­щимися на креслах-колясках.

В число жилых домов не входят дачи (строения капитальные, облегченные), принадлежащие государственным предприятиям, организациям и учреждениям и дачно-строительным кооперати­вам, гражданам на праве частной собственности, летние садовые домики членов садоводческих товариществ, охотничьи домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санато­рии, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, железнодорожные вагончики и другие строения и помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и времен­ного проживания.

Основным типом жилого дома является дом с квартирами для заселения одной семьи. Количество квартир в них может быть са­мым разнообразным и зависит от типа дома и места строительства.

По этажности квартирные жилые дома разделяют на:

. малоэтажные - 1 - 2 этажа;

. средней этажности - 3 - 5 этажей;

. многоэтажные - 6-10 этажей;

. повышенной этажности - 11-16 этажей;

. высотные - 17 этажей и более.

Для городской застройки наиболее экономичными являются 5 - 9-этажные жилые дома. Дома повышенной этажности строят только в крупных городах. Застройку домами малой и средней этаж­ности производят в поселках и малых городах. В сельских поселе­ниях применяют малоэтажную и средней этажности застройку.

Для жилых зданий установлено шесть групп капитальности. Жилые здания в зависимости от группы капитальности, степени огнестойкости долговечности и эксплуатационных требований подразделяют на четыре класса.

Номенклатура типов жилых домов слагается из дифференци­рованно разработанных типологически схожих проектов жилых домов по объемно-планировочной структуре.

По объемно-планировочной структуре жилые дома подразделя­ют на следующие типы: одноквартирные, двухквартирные, бло­кированные, секционные, коридорные, галерейные.

Для средней полосы России в городской застройке в качестве основ­ного типа применяют многосекционные и частично односекци­онные (башенные) дома. Для районов с мягким жарким клима­том - галерейные. Коридорные жилые дома удобны для размеще­ния одно- и двухкомнатных квартир. Блокированные применяют в малых городах, поселках городского типа. Одноквартирные – в сельских поселениях и малых городах.

Основными критериями деления жилых домов на типы являются социально-экономические условия, демография, специфика ве­дения личного подсобного хозяйства. В зависимости от назначе­ния жилые дома подразделяют на три группы: постоянного, вре­менного и сезонного проживания. В первую группу входят все виды квартирных домов, в том числе и дома для малосемейных, интер­наты для престарелых, инвалидов и ветеранов. Вторую группу со­ставляют дома для временного проживания, рассчитанные для одиночек (общежития), т. е. на заселение рабочей молодежью, сту­дентами, учащимися. Третья группа - для временного прожива­ния в определенное время сезона как стационарные, так и мо­бильные или сборно-разборные. Они предназначены для промыс­ловиков, нефтяников, газовиков, животноводов, пастухов, стро­ителей и т. п.

По характеру застройки квартирные жилые дома подразделяют на четыре типа:

с приквартирными участками, в которых каждая квартира име­ет свой земельный участок;

с элементами первичного хозяйственно-бытового обслуживания и с озелененной территорией, предназначенной для общего пользования;

с развитым обслуживанием, включающим различный набор со­временных квартир, комплекс обслуживающих учреждений для удовлетворения самых разнообразных культурно-бытовых потреб­ностей населения этого типа домов (МЖК - молодежные жилые комплексы);

гостиничного типа, предназначенные для одиночек и семей из двух-трех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хо­зяйства. В них квартиры имеют небольшую жилую площадь, умень­шенный состав подсобных помещений (кухни-ниши, совмещен­ные санузлы с душевыми поддонами и т.д.). В таких домах предус­матривается развитая система коммунального и бытового обслу­живания.