Блокированные жилые дома

Двухквартирные усадебные дома

Двухквартирные усадебные дома (спаренные) представляют со­бой блок, состоящий из двух изолированных квартир, имеющих одну общую стену и объединенных одной крышей (рис. 3.16). У та­кого дома ряд преимуществ перед одноквартирным: меньше пе­риметр наружных стен, меньше расход топлива на отопление, наличие блокировки инженерного оборудования, меньше шири­на участка, что, в свою очередь, сокращает общую длину улицы и всех коммуникаций.

В отношении планировки двухквартирные дома могут решать­ся с квартирами в одном и двух уровнях, а также с поэтажным расположением квартир.

Блокированным жилым домом называют здание квартирного типа, состоящее из двух квартир или более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыка­ющих друг к другу изолированных блок-квартир. Количество бло­ков, входящих в состав дома, зависит от различных факторов (ха­рактер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т.п.) и может включать от 2 до 16 квартир и более. Блокирован­ные дома строят, как правило, одно- и двухэтажными.

Блоком называют неделимый объемно-планировочный элемент, состоящий из различного набора квартир, как правило, из одно­квартирных блоков - блок-квартир.

Архитектурно- планировочные решения блокированных домов должны отвечать специфике сельского жилища. Чтобы обеспечить лучшую изоляцию квартир и участков, производят как горизон­тальное, так и вертикальное смещение блок-квартир, т.е. форми­руют ступенчатую схему застройки. В структуре блокиро­ванных домов сохраняются некоторые принципы, свойственные архитектуре одноквартирного дома. Каждая квартира имеет парад­ный и хозяйственный вход, а также свой земельный участок. У па­радного входа перед фасадом устраивают цветники, а за домом ­сад, огород, хозяйственные постройки.

Блокированные дома экономичнее двухквартирных за счет со­кращения периметра наружных стен и увеличения плотности за­стройки.

Блокировку дома можно осуществить из самых разнообразных сочетаний блок-квартир. Простейшим и наиболее распространенным спо­собом является примыкание блок-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.Такую же простую конструкцию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блоки­ровка. Однако этот прием при большом количестве блок-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, ко­торые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквоз­ного проветривания.Поэтому двухрядную блоки­ровку применяют, как правило, в четырех квартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угло­вое проветривание. Такую блокировку называют крестовой, которая нашла применение в северных районах. Для улучшения изоляции отдельных блоков или условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг другаили Г-образную с внутренними двориками.

Блокированные дома строят чаше всего одно- и двухэтажными, а в последнее время для повышения плотности городской застройки применяют трех- и четырехэтажные с более сложной объемно-пространственной структурой.

Основными преимуществами блокированных домов являются:

. возможность вести застройку в условиях сложного рельефа местности;

. наличие глухих торцовых стен домов-блоков позволяют фор­мировать многоквартирные дома сложной конфигурации, различ­ного состава комнат и разного уровня (одно-, двух- и трехуровне­вые);

. соединение домов-блоков посредством вставок в виде хозяй­ственных помещений, гаражей, входов на приусадебный участок,

прихожих и т. д.;

. высокая плотность застройки;

. снижение периметра наружных стен для одной квартиры;

. уменьшение протяженности инженерных сетей.