Оценка территории при планировке населенного пункта. Понятие территории и ее составляющие ресурсы

Понятие территории и ее составляющие ресурсы.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ И ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ.

Лекция 4

Дополнительная

Основная

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Вопросы для самоконтроля

1. Перечислите основные факторы размещения промышленности и производства?

2. Назовите основные условия сбыта продукции, влияющие на размещение производства?

3. Раскройте планировочные и инженерно-строительные условия размещения производства и расселения?

4. В чем заключается группа факторов размещения производства, отражающая демографическую ситуацию и трудовые ресурсы?

5. Перечислите факторы размещения производства, включающие институциональные и экологические проблемы?

6. Назовите основные проблемы развития производства?

1. Иодо И.А. Градостроительство и территориальная планировка: учебное пособие / И.А. Иодо, Г.А.Потаев. – Ростов н/Д: Феникс, 2008. – 285 с.

2. Перцик Е.Н. Районная планировка (территориальное планирование): учеб. Пособие для студентов вузов /Е.Н. Перцик. – М.: Гардарики, 2006. – 398 с.

1. Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр. В 6 тт. Т. 6: Географические и земельные информационные системы. – М.: Издательство: КолосС, 2006. - 400 с.

2. Сосновский В.А. Прикладные методы градостроительных исследований: учеб. пособие / В.А. Сосновский, Н.С. Русакова. – М.: «Архитектруа-С», 2006. – 112 с.

3. Наназашвили И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: Справ. пособие / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. – М.: Высш. шк., 2009. – 431 с.

4. Журнал «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель».

5. Журнал «Вестник Росреестра».

Территория — поверхность земли с природными комплексами, городскими и сельскими поселениями, коммуникация­ми, зданиями, сооружениями, рассматри­ваемая в качестве особого рода простран­ственного ресурса. Территория характе­ризуется протяженностью, площадью, местоположением, степенью освоеннос­ти и другими качествами, важными для жизнедеятельности людей.

Территория неоднородна, как по физи­ческим, так и по экономическим признакам. Различна интенсивность освоения разных участков территории. Наиболее высокая степень концентрации населения и эконо­мического потенциала наблюдается в горо­дах, вдоль основных транспортных магист­ралей, в местах их пересечения [20].

В рамках обобщающего понятия терри­ториального ресурса пространственного развития следует рассматривать отдель­ные его составляющие, такие как населе­ние (социально-демографический ресурс), природу (природный ресурс), культурно-духовные ценности (социокультурный ре­сурс), производственно-технические цен­ности (экономический ресурс).

Оценка территории — ее комплексный инженерно-строительный и планировочный анализ (существенно сочетание инженерно-строи­тельного анализа с планировочным) — включает оценку планировоч­ных факторов:

1) положения анализируемой территории по отношению к сущест­вующей («опорной») застройке;

2) санитарно-гигиенических условий;

3) условий транспорта, водоснабжения, энергоснабжения, сброса сточных вод, близости строительных баз и других критериев, различа­ющихся в разных районах.

Комплексный анализ территории может быть выполнен только с учетом прогнозируемых принципиальных направлений развития района.

При комплексном инженерно-строительном и планировочном анализе территории в зависимости от инженерно-строительных усло­вий и экономических предпосылок выделяются категории площадок: рекомендуемые для использования, условно пригодные для строи­тельства и непригодные.

Требования, предъявляемые к площадкам, рекомендуемым для ис­пользования: достаточные размеры; благоприятные инженерно-стро­ительные условия; близость к существующим, строящимся и проек­тируемым железным дорогам и удобные условия примыкания к ним; наличие крупных электростанций или высоковольтных линий элект­ропередачи и возможность организации энергоснабжения без допол­нительных крупных капиталовложений; благоприятные санитарно-гигиенические условия с учетом существующих и строящихся промышленных предприятий высокого класса санитарной вреднос­ти, направления господствующих ветров и необходимых в данных конкретных условиях санитарных разрывов.

Условно пригодные для строительства площадки характеризуются достаточными размерами и благоприятным рельефом, но требуют значительных капиталовложений на инженерную подготовку терри­тории, организацию транспорта, водоснабжения и канализации, энергоснабжения и т. п.

Непригодные для строительства территории характеризуются не­удобным рельефом, неблагоприятными инженерно-геологическими условиями, недостаточными размерами, расположением над залега­ниями полезных ископаемых (зоны возможной подработки), затопля­емостью паводком 1% обеспеченности, заболоченностью, попаданием в зону затопления перспективных водохранилищ, неблагоприятными санитарно-гигиеническими условиями. В соответствии со схемой анализа территории и избранными критериями осуществляется количест­венная (стоимостная или балльная) оценка площадок.

Краткая характеристика территории по степени пригодности для строительства приведена в таблице 2.

Таблица 2 - Характеристика природных и планировочных условий территорий по степени благоприятности для жилищного строительства

Природные и планировочные факторы	Категории территорий
благоприятные	неблагоприятные	особо неблагоприятные
Рельеф	Уклон поверхности от 0,5 до 10%	Уклон поверхности менее 0,5% и от 10 до 20%, а в горных мест­ностях до 30%	Уклон поверхности свы­ше 20%, а в горных местностях более 30%
Грунты	Допускающие устройство фундаментов зда­ний и сооружений обычного типа при расчетном сопротивле­нии от 1,5 кг/см2 и бо­лее (пески, суглинки, глины, лёсс непросадочный)	Требуюшие устройства фундаментов усиленного типа при расчет­ном сопротивлении в пределах от 1 до 1,5 кг/см2 (пески, гли­ны, суглинки, лёсс непросадочный и др.)	Требующие устройства сложных фундаментов при расчетном сопро­тивлении менее 1 кг/см2, а также плывуны и макропористые просадочные грунты
Гидрогеологи­ческие условия	Залегание безнапорных водоносных горизон­тов на глубине не более 3 м; не требуется пони­жения уровня грунто­вых вод и устройства гидроизоляции	Залегание безнапорных водоносных горизон­тов на глубине от 1 до 3 м от поверхности; требуется понижение уровня грунтовых вод и устройство сложной гидроизоляции	Залегание водоносных горизонтов на глубине менее 1 м от поверхности
Затопляемость	Незатопляемые или за­топляемые не чаше чем один раз в 100 лет (обеспеченность 1%)	Расположенные между линиями затопления паводками, повторяю­щимися один раз в 100 лет (^обеспе­ченности) и один раз в 25 лет (4% обеспечен­ности) с наивысшим горизонтом высоких вод не более 0.6 м над уровнем земли	Затопляемые один раз в 25 лет и чаше (4% обеспеченности и более), а также расположенные в нижнем бьефе крупных водоемов и подвергаю­щиеся опасности затоп­ления при разрушении плотины или дамбы с катастрофическими последствиями
Заболочен­ность	Заболоченность отсут­ствует. Осушение тер­ритории возможно про­стейшими способами	Требуются специаль­ные работы по осуше­нию. Торфяники слоем менее 2 м	Значительная заболо­ченность грунтового питания, трудно осушае­мая. Торфяники слоем более 2 м
Овраги	Незначительные числом, неглубокие (до 3 м) овраги с пологими склонами. Роста оврагов не наблюдается.	Недействующие овраги с крутыми склонами глубиной 10 м. Оврагообразование слабое, на небольшой площади.	Интенсивное оврагообразование. Стабилизиро­вавшиеся овраги с кру­тыми склонами глубиной свыше 10м.
Оползни	Оползни отсутствуют	Отдельные оползневые склоны, требующие ук­репления	Многочисленные оползневые склоны, требую­щие укрепления
Размыв бере­гов водотоков и водохрани­лищ	Размыв отсутствует	Размыв и переработка берегов в ряде мест; зо­на переработки не пре­вышает по ширине 10м	Реки с блуждающими руслами, значительное распространение размы­ва и переработки берегов, зона переработки превы­шает 10 м по ширине
Карст	Карст отсутствует	Незначительное число неглубоких воронок за­тухшего карста	Значительное число воронок активного карста глубиной более 10 м. На­личие в пределах терри­тории подземных пустот
Почва	Черноземы, краснозе­мы; по механическому составу легкие и сред­ние суглинки, супеси	Слабозасоленные поч­вы, выщелоченные, кислые, по механическому составу — пески, глины, средние и тяже­лые, суглинки тяжелые	Солонцы, солончаки; почвенный слой отсутст­вует; по механическому составу — скальные по­роды; почвы, зараженные гниющими органически­ми и радиоактивными ве­ществами
Ветры	Хорошо проветриваемые и защищенные от сильных и вредонос­ных ветров и бурь или допускающие устрой­ство ветрозащитных зеленых зон. Располо­женные с наветренной стороны по отношению к источникам сильного загрязнения атмосферы	Замкнутые котловины с длительным застоем воздуха и участки, не защищенные от сильных и вредоносных вет­ров и бурь. Располо­женные с подветренной стороны по отношению к источникам сильного загрязнения атмосфе­ры, но за пределами санитарно-защитных зон	Расположенные в преде­лах санитарно-защитных зон от промышленных предприятий и других источников сильного загрязнения атмосферы
Инсоляция	Нормально инсолируемые в течение всего года	Сильно затененные горами холмами (не более половины нормальной продолжительности инсоляции)	Неинсолируемые в течение всего года