Охрана прав собственности в России

Содержание право собственности на недвижимость.

Право собственности на недвижимость.

Собственность – это власть, свобода, и право. В соответствии с Конституцией РФ часть 2 ст36 и гражданский кодекс пункт 3 ст209 собственник используя, недвижимое имущество не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан соблюдать экологически-санитарно-гигиенические условия. Для гос-ых и муниципальных нужд у собственника может быть изъят земельный участок по соглашению и решению суда. В Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов проживающих на соответствующей территории. Экономическая собственность реализуется, когда приносит владельцу доход – ренту, арендную плату.

В юридическом отношении собственность – это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках.

Поскольку земля всеобщая основа всех видов недвижимости, содержание права собственности рассмотрим применительно к земельным участкам.

Собственность на з.у. и другие объекты недвижимости включает в себя три основных элемента:

ü Владение

ü Пользование

ü Распоряжение

Собственность как объект, означает все то, что становится предметом, объектом принадлежности определенному субъекту(индивиду, группе, множеству индивидуальных субъектов).

Субъект собственности(собственник)- лицо, которому принадлежит объект собственности, обладатель права собственности на данный объект, представитель активной стороны отношений собственности.

Субъектами права собственности могут быть:

· Частные лица(юридические и физические)

· Государство

· Местное управление(муниципальные образования)

Владение – это первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над участком, возможность иметь его у себя. Но это номинальное право либо практическая возможность использовать объект, далеко не всегда реализуется.

Пользование – означает применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя.

Распоряжение – это возможность управлять объектом.

Управление собственностью - это воздействие, оказываемое собственниками, органами гос-ой власти и самоуправления, иными уполномоченными лицами, на процессы, связанные с принадлежностью вещей, имущества и их использованием, а так же на участников этих процессов.

Имущество – это все материальное, что имеет стоимость, а так же не материальное, что будучи материализовано, приобретает стоимость.(интеллектуальная способность)

Все функции собственности на землю подразделяются на общие и специальные.

Содержание специальных прав и обязанностей определяются целевым назначением з.у.,особенностями правового статуса собственника и иными обстоятельствами.

На ряду с правом собственности на рынке земли необходимо учитывать ограниченные вещные права на нее.

Сервитут - обременение земельного участка.

В России имущество охраняется законом:

1) Нормы, закрепляющие принадлежность недвижимости определенным субъектам.

2) Защита прав собственности – применение к лицу нарушающему право собственности неблагоприятных мер.

1)Система гражданско-правовых способов защиты прав собственности, включает в себя следующее: - вещно-правовые способы защиты от посягательств третьих лиц: виндикационный, негаторный иск, иск о признании прав собственности.

Виндикационный иск – это способ защиты, право собственности, с помощью которого собственник может истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Негаторный – это иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью.

2)Обязательно-правовые способы, когда между сторонами существует договорное обязательство:

§ Договорная ответственность.

§ Обязательность, вследствие причинения вреда.

§ Иные способы, применяемые: при недействительности сделок, объявлении гражданина умершим или безвестно отсутствующим. Иск к гос-ым и муниципальным органам.

Сделки на Российском рынке недвижимости.

Правоспособность – это способность иметь гражданские права и нести обязанности.

Дееспособность – это способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст21ГК). При ограничении дееспособности граждан по закону или по суду(ст32-33ГК) четко определяет статус опекуна или попечителя.