Проверка застройщика

Проектная декларация.

Проектная декларация – призвана довести до сведения дольщика наиболее существенную информацию о строительстве объекта, перечень и состав которой установлен в ст.20-21 ФЗ 214. Застройщик обязан разместить проектную декларацию в СМИ дольщик в праве потребовать признание договора не действительным, как совершенного под влиянием заблуждения, если проектная декларация не содержит каких- либо сведений. Обязательные сведения, которые должна содержать проектная декларация:

1) О цели проекта строительства, об этапах строительства, о результатах экспертизы п. д.

2) О разрешении на строительство.

3) О правах застройщика на з. у, о кадастровом номере и площади з.у., о собственнике з.у.

4) О местоположении строительства, его описаний.

5) О количестве квартир в доме.

6) О функциональным назначении нежилых помещений.

7) О составе общего имущества в доме.

8) О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

9) О возможных рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по страхованию.

10) О планируемой стоимости дома.

11) О перечне организаций которые осуществляют строительство дома.

12) О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

13) О иных договорах и сделках на основании которых привлекали средства для строительства дома за исключением привлечения средств по договору долевого участия.

По данному документу покупатель имеет возможность проверить тех. Характеристики будущей квартиры. Так же проектная декларация в обязательном порядке содержит информацию о застройщике. В итоге покупатель анализирует документы, подтверждающие правомерность строительства, сверяет сведения во всех документах на предмет несоответствия. Помимо этого следует постараться объективно оценить декларируемый срок ввода дома в эксплуатацию и реальный этап строительства. Если срок строительства уже просрочен, а сам объект существенно не достроен, то заключать договор участия в долевом строительстве рискованно.

Застройщик является ключевой фигурой процесса строительства многоквартирного дома. Не построить дом можно даже при законной схеме строительства. Но как определить достроит застройщик жилье или нет. Есть ли эффективная методика проверки застройщика? Единственным выходом является проведение мероприятий по проверки застройщика, что позволит сделать объективный вывод по перспективам застройки дома. В некоторых случаях договор с дольщиком заключает не застройщик, а лицо, которое приобрело права у застройщика по договору участия в долевом строительстве, предварительному договору, участке прав. В этом случае проверке подлежит и застройщик и все лица в цепочке договора между покупателем и застройщиком. Желательно проверить всю цепочку.

Технология проверки застройщика включает в себя:

1. Репутация и опыт работы;

2. Правоспособность:

· Обладает ли застройщик правом заключать сделки и нести ответственность за их не исполнение.

· Есть ли в учредительных документах ограничения на заключение сделок.

· Не является ли договор долевого участия для застройщика крупной сделки или сделкой, требующей соответствующего одобрения.

3. Полномочия лица, подписывающего договор.

4. Финансовое положение.

Застройщик – это юридическое лицо, имеющее в соответствии з.у. и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на этом з.у. многоквартирного дома.

И.П не может быть застройщиком.

Аренда недвижимости.

Аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производительных сил, прежде всего рабочей силы.

Система аренды недвижимости

Субъекты	Арендаторы, собственники, посредники(риелторы), субарендаторы.
Объекты	Здания, сооружения, помещения, земельные участки, участки недр.
Процедуры	Конкурс на право аренды, аукцион на право аренды, заключение договора, процедура заключения дополнительного соглашения.
Социально-правовое регулирование	НПА, договорные соглашения, информационное обеспечение, формы самоуправления.
Арендная плата	Размер арендной платы, порядок определения арендных платежей.
Содержания аренды	Понятие аренды, наём имущества, принципы, виды, формы аренды.

Принципы аренды недвижимости:

1) Смена хозяйственного субъекта, т.е. передача земли, зданий и другого имущества в распоряжении арендаторов, что позволяет осуществлять функции частичного владения, частичного пользования, частичного распоряжения.

2) Платность, плата за землю и другие арендованные объекты, создающие объективную основу для установления системы налогообложения.

3) Взаимная материальная ответственность и юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства.

4) Замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом.

При арендной деятельности достигается объединение в единую систему трех важнейших черт каждого человека: хозяина, труженика, собственника