Немного о нотариате

Точно в срок все необходимые для сделки документы были собраны и за день до нотариата отданы на проверку в Эскро.

После этого Бобби встретился с Алексеем, чтобы тот рассказал ему про следующие этапы работы.

- Пока все продвигается очень хорошо, чему я очень рад, - сказал Алексей. - Во многом это благодаря тому, что план работы у нас был тщательно продуман и прописан на бумаге. Теперь нам заранее напечатают нотариальный договор и выпишут эскродоговоры. Это сэкономит уйму времени и покупателю, и продавцу, и нам. Завтра мы встречаемся в агентстве и за некоторое время до нотариата подпишем эскродоговоры. После этого покупатель сдаст деньги и будут сформированы ценные пакеты. Как правило, часть эскродоговоров для покупателя выдается ему непосредственно в расчетном узле, потому что ему оттуда не хочется выходить. С деньгами он уже расстался, а ему ничего не дали. Поэтому ему выдаются бумаги о том, что он деньги сдал. Если все в порядке, то еще до расчетного узла мы возьмем напечатанный нотариальный договор, чтобы все участники могли проверить, нет ли там опечаток. Время от времени бывает так, что агенты, помощник нотариуса, нотариус, покупатель и продавец – все прочитали договор, а вместо слова «квартира» написано «корпус» - дом 5, корпус 3, корпус 85. Это может стать причиной возврата договора из ГБР на доработку. Чаще всего опечатки бывают не в сложных вещах – цифрах, суммах, датах – на это все обращают внимание, а в каких-то мелочах. На них обычно и спотыкаются.

Сдали деньги – можно идти к нотариусу. Эскро выдаст нам специальный пропуск. Мы сдадим его нотариусу, и стороны могут заходить в нотариат. Подписывают нотариальный договор. Тут же оформляют доверенность на регистрацию нотариального договора от покупателя на агентство. После этого все документы, которые получил покупатель, он отдает своему агенту, а также отдает и деньги на регистрацию.

Агент отдает это службе оформления. Квартира регистрируется в ГБР в течение суток. После регистрации продавец, в принципе, уже может получить первую часть денег.

Да, чуть не забыл, что при выходе от нотариуса, мы отдаем уже продавцу его часть эскродокументов, по которым он будет получать свои ценные пакеты. В нотариате продавец практически расстался с квартирой. Теперь ему уже одиноко, теперь ему уже пора отдавать его часть эскродоговоров в доказательство того, что он является собственником ценных пакетов.

После нотариата, накануне получения ценных пакетов, важно не забыть заказать их в Эскро. Сам понимаешь, так как ценные пакеты хранятся в хранилище Управления инкассации, их в агентство еще привезти надо. В день получения ценных пакетов мы встречаемся в агентстве. К этому времени ты уже сдал в Эскро ксерокопию зарегистрированного договора, соответственно, первый пакет продавец может получить.

Сразу после нотариата нужно не забыть пойти вместе с продавцом и подать документы на выписку. Тогда к моменту получения зарегистрированного нотариального договора мы уже знаем, когда будут готовы документы с выписки.

И еще момент. Если у продавца забрали паспорт на выписку, он должен предъявить какой-то другой документ, по которому Эскро установит, что он - это он.

- Не понял, Алексей, что в каком порядке?

- Ну вот, смотри. Допустим, сегодня у нас с тобой нотариат. Сегодня отдали нотариальный договор на регистрацию. Тянуть смысла нет. Сегодня же поехали с Марией Ивановной и подали на перепрописку. У нее в паспортном столе забрали паспорт. А завтра пришли документы с регистрации. Выбор: либо она ждет, пока ей паспорт вернут, либо, если денег сильно хочется, тогда нужно в Эскро доказать, что ты - это ты.

- А какого документа достаточно для Эскро, чтобы доказать, что я - это я?

- Заграничный паспорт, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение и тому подобное. То есть, любой документ, на котором есть фотография и фамилия, имя, отчество.

- Ясно.

- Тогда пойдем дальше. Предположим, пришло время получать документы с выписки или с перепрописки. Ты опять берешь Марию Ивановну за ручку и едешь в паспортный стол получать документы вместе с ней. Это обязательное правило. Потом ты сдаешь в Эскро либо форму 9…, - от дальнейшего рассказа Алексея отвлек телефонный звонок. Выяснилось, что ему срочно нужно куда-то ехать. Извинившись перед Бобби за то, что не закончил рассказ, и договорившись продолжить его завтра, Алексей уехал.

Остаток дня Бобби провел в опасениях по поводу грядущего нотариата. Хотя наш герой и не страдал бессонницей, но ночью ему с трудом удалось заснуть. Во сне же, вместо очередной порции лекций Бобра по искусству общения, Бобби мучили кошмары. То ему снилось, что Мария Ивановна тяжело заболела и приехать на заключение нотариального договора не сможет, то - будто бы справок каких-то для проведения сделки не хватило, то - что покупатель покупать отказался, потому что у него деньги в банке были, а банк разорился.

Из-за этих дурацких снов Бобби чуть было не проспал…

Наспех умывшись и позавтракав, Бобби помчался в агентство. Уж очень ему хотелось поскорее выяснить, все ли в порядке с документами по сделке.