double arrow

Семинарские вопросы

Тема 5. Регулирование оценочной деятельности

Задачи

Семинарские вопросы

1. В каких случаях применение затратного подхода предпочтительнее?

2. Перечислите основные этапы применения затратного подхода.

3. Что собой представляют стоимость воспроизводства и стоимость замещения?

4. Дайте определение полной восстановительной стоимости.

5. Охарактеризуйте методы расчета восстановительной стоимости.

6. Какие виды износа выделяют в оценке недвижимости?

7. Охарактеризуйте методы расчета различных видов износа.

Задача 1. В каждом конкретном случае определить вид износа:

1) многоэтажный дом без лифта;

2) коттедж с неисправностями в водоснабжении и канализации;

3) в доме нарушена подача горячей воды;

4) в доме протекает крыша;

5) коммунальная квартира;

6) жилой дом рядом с аэропортом;

7) у постройки нет удобного входа и выхода;

8) склад имеет низкий потолок;

9) торговый центр расположен в районе, где население убывает;

10) квартира расположена недалеко от оживленной магистрали.

Задача 2. Срок экономической жизни здания 120 лет. Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи 75 тыс.долл., стоимость участка 17 тыс.долл., стоимость восстановления 74 тыс.долл.

Задача 3. Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости (участок с улучшениями) 90 тыс.долл., стоимость участка 21 тыс.долл., а стоимость восстановления 90 тыс.долл. Причем эффективный возраст улучшений (здания) 35 лет.

Задача 4. Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений 50 лет, срок экономической жизни 100 лет, стоимость продажи 200 тыс.долл., стоимость участка 15 тыс.долл.

Задача 5. Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 85 тыс.долл., стоимость участка 23 тыс.долл., эффективный возраст улучшений 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.

Задача 6. Склад 40x50 м имел удобное расположение около основной дороги. Но в прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 5 км от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В результате уровень арендной платы упал на 20 центов / кв.м. в месяц по сравнению с тем, какой она была бы, будь склад ближе к новому шоссе. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 5.

Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды?

Задача 7. Торговый центр, имеющий 500 кв.м. общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на арендной плате 10 долл. за кв.м. в месяц. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 3.

Определить вид устаревания. Какова его сумма?

Задача 8. Для небольшого магазина требуется дополнительное охранное оборудование. Его можно приобрести и установить за 4 тыс.долл. Кроме того, освещение производится лампами накаливания, тогда как сейчас необходимы галогеновые. Затраты на такую замену составляют 12 тыс.долл.

Магазин имеет общую полезную площадь 100 кв.м., высота потолка 2,5 м. Ежемесячная потеря арендной платы составляет 4 цента за кв.м. Валовой рентный мультипликатор равен 5.

Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого устаревания.

1. Каким образом реализуется саморегулирование и государственное регулирование оценочной деятельности?

2. Как проходит процесс регулирования оценочной деятельности в России?

3. На какие виды оценочных работ выдается лицензия на осуществление оценочной деятельности в Российской Федерации?

4. Каковы основные лицензионные требования к осуществлению оценочной деятельности?

5. Какие организации и документы существуют для регулирования оценочной деятельности на международном уровне?

6. Какие стандарты в настоящее время обязательны для применения в США?

7. Какие стандарты приняты на европейском уровне и в чем заключается их практическая значимость?

8. Как осуществляется квалификация и сертификация профессиональных оценщиков в России?


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: