Список основной и дополнительной литературы

Тестовые контрольные задания

Технологическая карта

	Утверждено
	на заседании кафедры финансового менеджмента
	(протокол №___ от «_____» __________200_г.)
	Зав.кафедрой ______________ А.В. Янгиров

по дисциплине «Оценка недвижимости» для студентов 4 курса специальности «Финансы и кредит» (8 семестр)

Максимальное количество баллов – 100:

40б. – посещаемость и активное участие в семинарских занятиях;

20 б. – выполнение контрольных заданий;

40 б. – самостоятельная работа.

Всего лекционных занятий – 15 (30 часов), семинарских занятий – 15 (30 часов).

Система оценивания:

1. Посещение лекционного занятия – 0,5 б. (добавляется к баллам по семинарским занятиям).

2. Посещение семинарского занятия – 0,5 б.

3. Существенный (полный) ответ, участие (1 раз) – 0,5 б.

4. Максимальное количество баллов за 1 семинарское занятие – 2,7 б.

5. При отсутствии студента на лекционных занятиях по неуважительной причине, из суммы набранных им за семестр баллов вычитается 2 балла за каждые 2 часа пропущенных лекционных занятий;

6. За период обучения предусмотрена 1 контрольная работа (темы 1-6 из методических указаний), которая оценивается по 20-ти бальной шкале.

Самостоятельная работа.

10 б. – проработка вопросов и материалов по дисциплине (представление конспектов).

30 б. – выполнение реферата по одной из проблем оценочной деятельности (по выбору студента). Реферат обязательно должен содержать теоретическую и авторскую расчетно-аналитическую части по данным Российской Федерации, Республики Башкортостан, г. Нефтекамск. Объем – 25-30 листов формата А4, оформление текста должно соответствовать требованиям НФ БашГУ, предъявляемым к курсовым и выпускным квалификационным работам. Совпадение текста в самостоятельных работах студентов не допускается. В качестве самостоятельной работы может быть засчитано участие в научно-практической конференции с материалом по данной дисциплине. Самостоятельная работа принимается до 1 апреля текущего учебного года.

График проведения консультаций по самостоятельной работе – вторая среда (17.00-19.00) и последняя суббота (11.00-13.00) каждого месяца.

Итоговая форма контроля – зачет

1) Студент, набравший от 60 до 100 баллов, получает оценку «Зачтено» без участия в процедуре зачета;

2) Студент, набравший от 25 до 59,9 баллов, сдает зачет на общих основаниях;

3) Студент, набравший менее 25 баллов за семестр, является неуспевающим по данной дисциплине и ему в ведомость выставляется оценка «Не зачтено». Сдача зачета в этом случае осуществляется в соответствии с графиком ликвидации задолженностей.

10. Календарно-тематический план с указанием распределения часов по лекционным, семинарским, практическим занятиям и самостоятельной работе (рабочая программа) – представлены отдельно

11. Электронные варианты учебника – представлены отдельно

1. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:

а) принципом вклада;

б) принципом остаточной продуктивности;

в) принципом замещения;

г) принципом сбалансированности;

д) принципом разделения.

2. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной продуктивности;

д) принципом изменения внешней среды.

3. Какие из нижеперечисленных факторов не влияют на величину оценки балансовой стоимости?

а) первоначальная стоимость объекта недвижимости;

б) накопленный износ объекта недвижимости;

в) методы ведения бухгалтерского учета износа, операционных и других расходов по содержанию объекта недвижимости;

г) цена продажи объекта-аналога.

4. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

а) наиболее вероятная цена сделки;

б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

в) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа;

г) стоимость, рассчитанная на конкретную дату;

д) у одной из сторон есть обязательство по отчуждению сделки.

5. К формам стоимости в обмене относятся:

а) рыночная, арендная, инвестиционная;

б) залоговая, инвестиционная, рыночная;

в) страховая, рыночная, налогооблагаемая;

г) арендная, залоговая, рыночная;

д) ликвидационная, рыночная, балансовая.

6. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости учитываются:

а) действующее законодательство и административные ограничения;

б) физические характеристики земельного участка;

в) финансовая обоснованность варианта использования;

г) наивысшая стоимость или доходность объекта недвижимости;

д) все вышеперечисленное.

7. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличения его доходности, то он исходит из принципа:

а) замещения;

б) конкуренции;

в) полезности;

г) ожидания;

д) вклада.

8. Предложение на рынке недвижимости в краткосрочном периоде:

а) неэластично;

б) высоко эластично.

9. Какой нормативный документ впервые ввел лицензирование оценочной деятельности в Российской Федерации?

а) Федеральный закон «Об оценочной деятельности»;

б) Международные стандарты оценки;

в) Стандарты Российского общества оценки.

10. Какая организация разрабатывает Международные стандарты оценки?

а) Европейская группа ассоциаций оценщиков;

б) Организация объединенных наций;

в) Международный комитет по стандартам оценки.

11. Для определения необходимой информации следует:

а) изучить договор об оценке и техническое задание на оценку;

б) рассчитать предварительную стоимость объекта оценки;

в) составить отчет об оценке;

г) проанализировать макроэкономические показатели;

д) проанализировать состояние рынка недвижимости.

12. Сбор внешней информации предполагает:

а) сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;

б) анализ макроэкономических показателей;

в) анализ затрат на строительство объекта оценки;

г) анализ внутренней документации объекта оценки.

13. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объекта:

а) обязательно лишь в исключительных случаях;

б) обязательно;

в) обязательно только в случае, когда заказчиком являются государственные органы;

г) обязательно, если заказчик/собственник не предоставляет подробного описания объекта оценки;

д) не обязательно.

14. При осмотре объекта оценки необходимо провести его фотографирование:

а) верно;

б) неверно.

15. Что является основанием для проведения оценки недвижимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

а) договор;

б) протокол намерений;

в) решение государственного органа, регулирующего оценочную деятельность;

г) письмо с согласием заключить договор на оценку имущества;

16. Потенциальный валовой доход от владения недвижимостью составляет 80 тыс.долл. Потери от недоиспользования – 5 %. Действительный валовой доход составит:

а) 4 тыс.долл.;

б) 40 тыс. долл.;

в) 76 тыс.долл.;

г) 76 тыс.долл.;

д) 80 тыс.долл.

17. Верно ли утверждение, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость?

а) верно;

б) неверно.

18. Как рассчитывается коэффициент капитализации на заемный капитал?

а) делением суммы годовых выплат на размер кредита;

б) делением размера кредита на период выплат;

в) умножением месячного платежа на число периодов.

19. Какие расходы не следует учитывать при построении потока денежных средств?

а) налог на имущество;

б) затраты на текущий ремонт;

в) платежи по ипотечному кредиту;

г) амортизация.

20. Какое из нижеследующих утверждений верно?

а) б) в)

21. Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 1400 кв.м. Ставка арендной платы – 20 долл. за кв.м. Средняя недозагрузка помещений – 5 %. Эксплуатационные расходы составляют 25% от ДВД. Определить величину ЧОД в месяц для целей оценки рыночной стоимости объекта.

а) 19,95 тыс.долл.;

б) 25,58 тыс.долл.;

в) 239,43 тыс.долл.;

г) 342,25 тыс.долл.

22. Для каких объектов недвижимости в общем случае применим сравнительный подход к оценке стоимости?

а) офисное здание;

б) дворец спорта;

в) правительственное здание;

г) аэропорт.

23. Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?

а) недвижимость должна быть разных типов;

б) участники сделок должны быть взаимозависимы и взаимозаинтересованы;

в) участники сделок должны быть представителями холдинга и дочерней компании;

г) объекты недвижимости должны находиться на рынке стандартный срок экспозиции.

24. Отсутствие в многоэтажном доме лифта – это:

а) функциональный износ;

б) внешний износ;

в) физический износ.

25. Какими из перечисленных подходов можно оценить специализированные здания и сооружения, не завершенные строительством?

а) доходным подходом;

б) затратным подходом;

в) сравнительным подходом;