Зачетные вопросы

Перечень тем по самостоятельной работе

Семинарские вопросы

Тема 6. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание

1. Какие документы являются основанием для проведения оценки?

2. Какие макроэкономические показатели исследуются при формировании массива внешней информации? Какие источники могут быть использованы при сборе внешней информации?

3. Какую информацию о состоянии рынка недвижимости и смежных рынков необходимо проанализировать оценщику? Какие источники могут использоваться при этом?

4. Что собой представляет внутренняя информация? Каковы основные источники ее получения?

5. Какая внутренняя документация необходима для проведения оценки объекта недвижимости?

6. Какие специализированные справочники и программные продукты могут быть использованы оценщиком в процессе оценки недвижимости?

7. Каковы основные цели и задачи оценщика при осмотре объекта оценки?

8. Какую основную информацию необходимо изложить при описании объекта оценки в процессе составления отчета об оценке?

Методические указания приведены в «Методических рекомендациях по организации самостоятельной работы студентов» (Аллагулов Р.Х., Аллагулова Н.К., РИО БашГУ, 2005. – 45с.).

1. Общая характеристика и структура рынка недвижимости.

2. Цели анализа рынка недвижимости.

3. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.

4. Определение емкости рынка недвижимости.

5. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала.

6. Уровень риска на рынке недвижимости.

7. Рынок недвижимости в России.

8. Правовые аспекты оценки недвижимости (юридическое понятие, право собственности, виды сделок с недвижимым имуществом).

9. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

10. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

11. Расчет стоимости строительства.

12. Строительные нормы и правила.

13. Проектно-сметная документация.

14. Методы оценки земли (доходный, сравнительный, затратный подходы).

15. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.

16. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством.

17. Практика достоверного определения полной восстановительной стоимости.

18. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости.

19. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости.

1. Понятие недвижимости.

2. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

3. Принципы оценки недвижимости.

4. Этапы процесса оценки недвижимости.

5. Общая характеристика доходного подхода.

6. Метод капитализации доходов.

7. Потенциальный валовой доход в оценке методом капитализации доходов.

8. Действительный валовой доход в оценке методом капитализации.

9. Чистый операционный доход в оценке методом капитализации.

10. Определение коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат.

11. Метод рыночной выжимки в расчете коэффициента капитализации

12. Метод связанных инвестиций или техника инвестиционной группы в расчете коэффициента капитализации.

13. Метод дисконтированных денежных потоков. Общая характеристика.

14. Алгоритм расчета метода дисконтированных денежных потоков.

15. Прогноз денежных потоков от эксплуатации объекта недвижимости

16. Определение ставки дисконтирования. Расчет стоимости объекта недвижимости методом дисконтированных денежных потоков.

17. Особенности применения и этапы сравнительного подхода.

18. Классификация поправок в сравнительном подходе.

19. Расчет и внесение поправок.

20. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи

21. Особенности затратного подхода.

22. Метод сравнительной единицы в расчете восстановительной стоимости.

23. Метод разбивки по компонентам (метод поэлементного расчета) в расчете восстановительной стоимости.

24. Индексный способ оценки в расчете восстановительной стоимости.

25. Износ.

26. Согласование результатов оценки.

27. Структура экспертного заключения о рыночной стоимости недвижимости.

28. Основные формы регулирования оценочной деятельности: саморегулирование и государственное регулирование.

29. Нормативная база государственного регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации.

30. Лицензирование оценочной деятельности в Российской Федерации.

31. Международные стандарты оценки.

32. Стандарты оценки США.

33. Европейские стандарты оценки.

34. Российские стандарты оценки.

35. Сертификация и аттестация профессиональной деятельности.

36. Анализ макроэкономической информации при оценке недвижимости.

37. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости.

38. Специальные источники информации в анализе состояния рынка недвижимости.

39. Внутренняя информация при оценке недвижимости.

40. Описание объекта оценки при составлении отчета.