Характерной особенностью методики является установление единого подхода при определении размера арендной платы для всех предприятий и организаций, независимо от их организационной, правовой форм собственности.
В методике учтен инфляционный фактор. Величина индекса инфляции привязана к минимальному размеру оплаты труда и достаточно легко рассчитывается.
В качестве нормативных выбраны критерии комфортности, доступности и престижности арендуемого помещения. Не предусматривается параметр, который бы учитывал плату за аренду земли. Размеры земельных платежей определяются отдельными нормативными документами.
Приведены ограничения максимального размера арендной платы за 1 м2 площади, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в расчете на год. Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности (Приложение 2).
1. Исходные данные для выполнения практической работы. (таблица 5)
|
|
2. Состав работы.
А. Расчет арендной платы за офисное помещение. Б. Расчет арендной платы за производственной помещение. Порядок расчета.
1. Величина арендной платы за арендуемое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = Плд х А пм (1)
где П лп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения) в м 2.
2. Величина арендной платы за 1 м равна:
А пм = (Кппв + А рп) х Смк х Ии (2)
где Кппв - коэффициент полного восстановления здания - (для помещений здания, в котором они расположены. Определяется по приложению 3 к методике в зависимости от типа здания (Квп = 0,004-0,025).
3. А рп - арендный процент. Определяется по приложению 4.
Значения арендного процента определяется с учетом вида деятельности арендаторов и цели использования нежилого помещения.
А рп = Кц х Кд
где Кд - коэффициент основного вида деятельности арендатора,указанного в балансе. Определяется по приложению 4 (т 0,00 до 0,30).
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения указанный в договоре аренды, определяется по приложению 5 (от 0,7 до 1,4).
4 - Смк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения).
Условная стоимость определяется по формуле:
Cmк = Cму x Kp x Kк x K8 (4)
где С му - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок.
Принимаем С му = 600 рублей.
5. Кр - коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания. Определяется по формуле;
Кр = К2 х К3 х К4, (5)
где К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения). Приложение 6, К2 = от 1 до 3,83).
|
|
Кз - коэффициент, учитывающий удаленность административного здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена. Приложение 7, К3 = от 1 до 1,6.
К4 - коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания относительно транспортных магистралей. Приложение 8, К4 = от 1 до 2,7.
6. Кк - коэффициент, учитывающий комфортабельность здания, определяется по формуле:
Кн = К5 х К6 х А (6)
где К5 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание. Приложение 9, К5 = от 0,75 до 1,1.
К6 - коэффициент, учитывающий этаж. Приложение 8, где К6 от 0,6 до 1,5..
7. А = К7 - [ (1 - Эл) х 0,3 + (1 - Вд) х 0,3 + (1 - 0т) х 0,3 + (1 - Кн) х 0,3] (7)
где К7 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения). Приложение 11, К7 = от 0,75 до 1,0.
Эл, Вд, От, Кн - сведения о наличии или отсутствии в арендуемом здании следующих элементов благоустройства:
Эл - электроснабжения, Вд - водоснабжения, Кн - канализации, От - отопления, О - отсутствие, 1 - наличие.
K8 - коэффициент, учитывающий сложность оформления здания. Приложение 12. где К8 = от 1,3 до 2,3.
8. Ии - индекс инфляции
Ии = МРОТ2/МРОТ1
где МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях.
9. С учетом льгот подлежащая к выплате сумма арендной платы в расчете на один год определяется по следующей формуле:
Плмл = [ К m + Арп х (1-Кл) ] х С тк х Ии
где Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный о, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке.
Таблица 5
Исходные данные
№ вар. | Плп, М2 | Кпв | Кд | К1 | К2 | К3 | К4 | К3 | К6 | К7 | К8 |
0,004 | 0,10 | 1,1 | 2,5 | 1,6 | 2.7 | 1,1 | 0,9 | 1,0 | 1,1 | ||
0,007 | 0,20 | 0,9 | 2,3 | 1,6 | 2,0 | 1.1 | 1,2 | 0,9 | 1,3 | ||
0,008 | 0,25 | 1,2 | 2,2 | 1,3 | 2,0 | 1,0 | 1,2 | 1,0 | 1,8 | ||
0,01 | 0,30 | 0,7 | 2,0 | 1,3 | 2,2 | 1,0 | 1,0 | 0,9 | 1,8 | ||
0,01 | 0.05 | 1,1 | 1,8 | 1.3 | 2,1 | 1,1 | 1,0 | 1,0 | 1,3 | ||
0,02 | 0,15 | 1,0 | 1.7 | 1.0 | 1,96 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,5 | ||
0,02 | 0,06 | 1,0 | 1,5 | 1,0 | 2,3 | 0,75 | 0,9 | 1,0 | 1,5 | ||
0,025 | 0.12 | 1,2 | 1,3 | 1,3 | 1,8 | 0,75 | 0,9 | 1,0 | 1,3 | ||
0,025 | 0,12 | 1,1 | 1,3 | 1,8 | 0,95 | 1,5 | 0,9 | 1,3 | |||
0,01 | 0,08 | 1,2 | 1,5 | 1,3 | 1,8 | 0,95 | 1,5 | 0,9 | 1,8 | ||
0,01 | 0,09 | 1,2 | 1,5 | 1.0 | 1,5 | 0,75 | 0,9 | 0,9 | 1,8 | ||
0,007 | 0,03 | 1,1 | 1,7 | 1,0 | 1,5 | 0,75 | 1,0 | 1,0 | 1,3 | ||
0,004 | 0,03 | 1,1 | 1,8 | 1.0 | 1,2 | 0,95 | 0,9 | 1,0 | 1,5 | ||
0.004 | 0,01 | 1,2 | 1,8 | 1,5 | 1,4 | 1.0 | 1,0 | 1,0 | 1,9 | ||
0,01 | 0,01 | 1,2 | 1,8 | 1.5 | 1,2 | 1,0 | 1,2 | 1,0 | 1,9 |
Продолжение табл. 5
№ вар. | Плп, М2 | Кпв | Кд | К1 | К2 | К3 | К4 | К3 | К6 | К7 | К8 | |||||||||||||
0,01 | 0,03 | 1,4 | 2,0 | 1,0 | 1,0 | 1,2 | 1,0 | 1,3 | ||||||||||||||||
0,02 | 0,06 | 1,4 | 2,3 | 1,0 | 2,7 | 1,0 | 1,2 | 0,9 | 1,3 | |||||||||||||||
0,02 | 0,30 | 1,4 | 2,5 | 1,3 | 2,7 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,8 | |||||||||||||||
0,017 | 0,25 | 1,1 | 2,7 | 1,3 | 2,7 | 1,1 | 1,5 | 0,9 | 1.8 | |||||||||||||||
0,012 | 0,25 | 1,0 | 2,8 | 1,3 | 2,0 | 1,1 | 1,5 | 0,9 | 1,3 | |||||||||||||||
0,008 | 0,20 | 1,0 | 2,8 | 1,0 | 2,0 | 1,1 | 1,0 | 1,0 | 1,8 | |||||||||||||||
0,008 | 0,20 | 1,0 | 3,0 | 1,0 | 2,2 | 1,1 | 1,0 | 1,0 | 1,3 | |||||||||||||||
0,007 | 0,20 | 1,1 | 3,2 | 1,0 | 2,1 | 1,1 | 0,9 | 1,0 | 1,5 | |||||||||||||||
0,01 | 0,10 | 1,1 | 3,3 | 1,5 | 2.1 | 0.95 | 0,9 | 0,9 | 1,5 | |||||||||||||||
0,012 | 0,10 | 1,2 | 3,3 | 1,5 | 1,8 | 0,95 | 0,8 | 0,9 | 1,9 | |||||||||||||||
0,012 | 0,10 | 1,2 | 3,8 | 1,5 | 1,7 | 1,0 | 1,2 | 0,9 | 1,9 | |||||||||||||||
0,01 | 0,10 | 1,2 | 3,3 | 1,3 | 1.7 | 1,0 | 1,2 | 0,9 | 1.8 | |||||||||||||||
0,02 | 0,20 | 1,1 | 3,0 | 1,3 | 1,6 | 0,75 | 1,0 | 1,0 | 1,3 | |||||||||||||||
0,01 | 0,06 | 1,1 | 3.0 | 1,3 | 1,5 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,3 | |||||||||||||||
0,01 | 0,06 | 1,1 | 3,2 | 1,0 | 1,8 | 1,1 | 0,9 | 1,0 | 1,3 | |||||||||||||||