Общие положения по организации ремонта

При подготовке ремонтно-строительного производства разрабатывается комплекс организационно-технических и других мероприятий, направленных на создание необходимых условий эффективного осуществления ремонтов.

Исходной базой для проектирования, организации и технологии ремонтно-строительных работ являются результаты инженерно-изыскательских обследований. Они приводятся по трем направлениям: инженерно-геологические изыскания; инженерно-технические обследования конструктивных элементов зданий и сооружения; экономические изыскания.

При инженерно-геологических изысканиях предполагаемых к ремонту зданий и сооружений в необходимых случаях проводят тщательное изучение геолого-литологического строения ремонтно-строительной площадки, гидрологического режима, состояния грунтов непосредственно под подошвой фундаментов, размеров фундаментов, способов и схем передачи нагрузок на основания.

Техническое обследование, или диагностика, конструктивных элементов имеет целью нахождение всех или большинства дефектов и выявление причин их появления. На основе технического обследования принимается решение об улучшении, усилении или замене отдельных конструкций или капитальном ремонте всего здания или сооружения.

Правила отбора зданий для ремонта:

• Проектные организации выполняют комплекс работ по техническим обследованиям, изысканиям и составлению проектов и смет на капитальный ремонт зданий по договорам с заказчиками.

• Отбор зданий должен быть закончен не позднее, чем за год до начала проектирования.

• На капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома, в которых основные конструктивные элементы (исключая стены и фундаменты), а также инженерное оборудование пришли в негодное (аварийное) состояние и требуют замены и, кроме того, если эти дома по перспективному плану не подлежат сносу. Поэтому важнейшими факторами при назначении здания на капитальный ремонт должны быть удовлетворительное техническое состояние стен и фундаментов (со степенью износа до 30%) и целесообразность капитального ремонта по экономическим, инженерным и градостроительным признакам.

• До составления технической документации на капитальный ремонт здания необходимо организовать тщательное предварительное обследование, которое должно производиться специальной комиссией с обязательным выездом на место и участием проектной организации, представителей пожарной и санитарной инспекций.

• Определение всех видов затрат на капитальный ремонт зданий и сооружений принято осуществлять по критерию приведенных затрат, в составе которых необходимо учитывать помимо непосредственной стоимости ремонта зданий потери от преждевременной ликвидации части конструкции зданий потери от преждевременной ликвидации части конструкции здания, не полностью исчерпывающих свои нормативные сроки службы, но подвергнувшихся разборке в результате возрастания санитарно-гигиенических и социальных требований к жилищу.

Категории зданий для назначения ремонта

• первая – здания в хорошем техническом состоянии с незначительными планировочными дефектами или без таковых;

• вторая – здания в удовлетворительном техническом состоянии (требуется ремонт отдельных несущих и ограждающих конструкций) с незначительными планировочными дефектами;

• третья – то же, со значительными планировочными дефектами;

• четвертая – здания, конструкции, которые находятся в хорошем или удовлетворительном техническом состоянии, планировочные дефекты отсутствуют или незначительны, но инженерное оборудование в неудовлетворительном состоянии или требует модернизации;

• пятая – здания в неудовлетворительном техническом состоянии, отдельные участки перекрытий требуют замены;

• шестая – то же, требуются сплошная замена перекрытий и перекладка до 25% стен;

• седьмая – здания, которые целесообразно передать по другому назначению;

• восьмая – здания с большим износом стен в ветхом и негодном состоянии, ремонт которых нецелесообразен.

При проектировании ремонта и реконструкции необходимо использовать прогрессивные и рациональные принципы организации строительного производства:

• максимальное применение индустриальных конструкций высокой заводской готовности, деталей и узлов заводского изготовления, строительных полуфабрикатов;

• всемерное сокращение ручного труда путем механизации ремонтно-строительных работ;

• организация на объектах ремонта строительного потока с совмещением во времени смежных технологических процессов и равномерным использованием производственных ресурсов;

• применение передовых форм организации труда и прогрессивной технологии;

• эффективное использование высокопроизводительных, дорогостоящих машин (в две или три смены);

• уменьшение объема строительства временных сооружений за счет максимального использования существующих зданий, а также применения временных зданий и сооружений сборно-разборного типа или передвижных;

• максимальное применение инвентарной, технологической и организационной оснастки и рационального инструмента;

• применение сетевых моделей, диспетчеризации, электронно-вычислительной техники для управления ремонтно-строительным производством;

• применение комплектных поставок материальных ресурсов;

• создание необходимых условий для сохранения и переработки материалов и домового оборудования, подлежащих по проекту повторному использованию;

• обеспечение рабочим безопасных условий труда, соблюдение правил производственной санитарии и пожарной безопасности, а также обеспечение безопасности граждан в зоне, прилегающей к объекту ремонта и строительной площадке

Незначительное исключение наблюдается в выделении захваток и фронтов для выполнения ремонтно-строительных работ:

• выделенные из общего фронта работ захватки должны удовлетворять следующим требованиям:

• обеспечивать оптимальные условия организации труда на рабочем месте (достаточный и удобный фронт работ для каждого рабочего).

• отвечать требованиям техники безопасности как в отношении работающих на этих захватках, так и на смежных;

• соответствовать запроектированным условиям технологии и организации процессов в части методов и очередности их выполнения;

• при производстве разборки и монтажа конструкций обеспечивать выполнение работ без нарушения пространственной жесткости и устойчивости элементов здания;

• создавать оптимальные условия для развертывания последующих работ, в том числе имеющих решающее значение для своевременной сдачи объекта после ремонта.

• последовательность включения захваток в поток назначается с учетом нижеследующего:

• обеспечивается первоочередное выполнение работ на захватках, на которых в дальнейшем монтируются узлы управления инженерными системами или возводятся лестницы, необходимые для сообщения между отдельными участками здания;

• для сохранения пространственной жесткости многоэтажных зданий со средними стенами (не подлежащими разборке) не допускается одновременная разборка конструкций в обоих пролетах этих зданий;

• не допускается одновременное производство работ с помощью башенных или стреловых кранов на смежных захватках, оказывающихся при этом в пределах опасных зон