2018-03-09
110
--------------------------------
<1> См.: Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. N 10. С. 12.
Некоторые юристы считают, что помещения, выступающие составными частями неделимой вещи - дома (здания), вообще не являются объектами материального мира, реальными вещами или их частью, объектами права собственности, а представляют собой "кубатуру", "воздух" внутри здания, юридически выражаемый лишь идеальной долей в праве общей собственности на дом <1>, что "помещение лишено какого-либо материального выражения" и является лишь вещью в юридическом смысле <2>.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Статья Е.А. Суханова "К понятию вещного права" включена в информационный банк согласно публикации - "Правовые вопросы недвижимости", 2005, N 1.
<1> Е.А. Суханов предлагает по примеру Германии и Австрии установить на неделимую вещь (здание) общую долевую собственность, а конкретную часть вещи - реальную долю (квартиру или нежилое помещение) предоставлять сособственнику в пользование или, как в Австрии, в пользование на особом ограниченном вещном праве. См.: Суханов Е.А. К понятию вещного права // Гражданское право. 2004. N 1. С. 7 - 12; Он же. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2006. N 12. С. 48, 49; Вещные права и права на нематериальные объекты // Вестник ВАС РФ. 2007. N 7. С. 21; Писков И.П. Гражданско-правовой режим зданий и сооружений: Дис.... канд. юрид. наук. М., 2003. С. 170 - 193; Алексеев В.А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: Автореф. дис.... д-ра юрид. наук. М., 2008. С. 11.
|
|
|
<2> См.: Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. N 1. С. 46.
По мнению В.А. Лапача, помещения - это не просто части зданий, а части, не существующие вне зданий и без зданий, следовательно, самостоятельность нежилых помещений как объектов прав доказать невозможно. Единым объектом права является все здание в целом. С точки зрения права и методологии учета здание, а не его функциональные или конструктивные части считается объектом этого учета. Ученый предлагает известный механизм общей (долевой, совместной) собственности в отношении совладений отдельных нежилых помещений в одном здании без осуществления преимущественного права покупки и права на выдел доли, причем лишь в отношении объектов государственной и муниципальной собственности, не отрицая возможности применения модели долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по аналогии <1>.
--------------------------------
<1> См.: Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб., 2002. С. 376, 379 - 381, 384.
|
|
|
Отдельные юристы предлагают включить помещения (жилые и нежилые) в число объектов недвижимости исходя не из их естественных свойств, а политико-правовых и практических соображений. В настоящее время в обороте находится огромное количество помещений и нельзя лишать прав на индивидуальные помещения миллионы граждан. Авторы этого предложения не исключают случаи установления вместо права индивидуальной собственности на помещение доли в праве общей собственности на строение в целом <1>.
--------------------------------
<1> См.: Иванов А.А. Права на землю и иное недвижимое имущество - основа стабильного гражданского оборота // Вестник гражданского права. 2007. N 2. Т. 7. С. 22, 23.
Однако для введения в число объектов гражданских прав нежилых помещений, по утверждению К.И. Скловского, нет ни теоретических, ни практических оснований. Выход из сложившейся ситуации он видит в принадлежности здания нескольким лицам без возникновения права исключительной собственности на нежилое помещение. Очевидно, что такое решение не может обойтись без юридической фикции. Первым и наиболее очевидным вариантом может быть фикция долевой собственности на здание у его собственника. Тогда продаваться будет доля в праве на здание с соблюдением преимущественного права покупки. Ученый предлагает также предусмотреть свободно отчуждаемое вещное право на часть здания, например право пользования помещением, которое отличается от общей собственности тем, что не предусматривает ограничений на продажу в виде преимущественного права покупки. Возможно установление сервитутного или иного вещного права, а также преобразование вещного права по соглашению всех владельцев здания в право общей собственности <1>.
--------------------------------
<1> См.: Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. 2003. N 8. С. 84.
С.А. Степанов предлагает "комплексную конструкцию составной недвижимой вещи", предусматривающую возможность образования одного недвижимого объекта (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества (например, здания) - так называемой объектно-правовой матрешки <1>.
--------------------------------
<1> См.: Степанов С.А. Составная недвижимая вещь // Журнал российского права. 2004. N 8. С. 39.
В юридической литературе существует точка зрения, согласно которой в законе может быть предусмотрено право собственности на нежилое помещение в здании как самостоятельный объект права с дополнительным правом собственности на общее имущество в этом здании по аналогии с правом на общее имущество в многоквартирном жилом доме <1>. Подобное решение предлагала и Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе 2003 г., авторы которой считали, что собственник здания, желающий распорядиться отдельным помещением, должен сначала произвести выдел этого помещения, зарегистрировать свое право собственности на него, в результате чего вместо права на здание возникает право собственности на отдельное помещение <2>.
--------------------------------
<1> См.: Иголкина Н.Л. К вопросу о нежилом помещении как самостоятельном объекте гражданских прав // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. ст. / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. Вып. 8. С. 75.
<2> Последнее предложение Концепции было подвернуто критике как осложняющая имущественный оборот процедура предварительного оформления прав на нежилое помещение в здании при продаже этого помещения. См.: Степанов С.А. О неделимости объектов недвижимости // Цивилистические записки: Межвуз. сб. науч. тр. Вып. 4. М., 2005. С. 188.
По нашему мнению, современный имущественный оборот и юридическая практика в целях наиболее полного удовлетворения законных имущественных интересов собственников, учитывая потребность усиленной защиты их имущественных прав, требуют признания нежилых помещений самостоятельными объектами права наряду с признанием в определенных законом случаях вещного права на здание (остальные части здания). Наличие права собственности на одно из помещений в здании исключает возможность обладания правом собственности на это же помещение, в том числе на все здание других лиц. В этом случае возможно лишь применение режима общей долевой собственности на имущество общего пользования в этом здании (по аналогии с режимом общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме) в виде права раздельной собственности на другие помещения в этом здании. Реализация предложения о создании правовой конструкции общей долевой собственности на все здание существенным образом усложнит владение, пользование и распоряжение отдельными жилыми помещениями, находящимися в здании, состоящем из нежилых помещений нескольких собственников (сособственников) <1>.
|
|
|
--------------------------------
<1> Н.Л. Иголкина обоснованно отмечает, что при режиме общей собственности на все здание ни один из сособственников не сможет произвести улучшения или изменения занимаемой им части здания, сособственники долевой собственности обладают правом преимущественной покупки. См.: Иголкина Н.Л. К вопросу о нежилом помещении как самостоятельном объекте гражданских прав // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. ст. / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. Вып. 8. С. 175, 176.
Представляется, что сделанный вывод соответствует доктрине права и современной судебно-арбитражной практике. Арбитражные суды рассматривают нежилое помещение как объект недвижимости, отличный от здания или сооружения, в котором оно находится и с которым неразрывно связано <1>.
--------------------------------
<1> См.: информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" (п. 2).
|
|
|
Например, по одному из рассмотренных дел арбитражный суд вынес следующее решение: "Права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты - нежилые помещения, входящие в его состав. Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на все это здание" <1>. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснил, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ <2>. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1). Пленум подчеркнул, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. п. 3 и 5).
--------------------------------
<1> Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 августа 2002 г. N А98-77/02.
<2> Статья 290 ГК РФ посвящена правовому режиму общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме.
Если собственник здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости право собственности на здание в целом прекращается ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В этом случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения <1>.
--------------------------------
<1> См.: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Концепция 2009 г. рассматривает помещение как конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодную для использования. Основные помещения могут быть самостоятельными объектами права собственности, а вспомогательные (нежилые) могут входить лишь в состав общего имущества. Право собственности на помещение (жилое и нежилое) возникает с момента государственной регистрации, при этом собственник помещения не может быть одновременно собственником здания, в котором оно находится (здание в этом случае является лишь объектом технического учета). Лицо, которое приобрело все помещения в здании, вправе трансформировать право собственности на отдельные помещения в право собственности на здание в целом.
Концепция предлагает дополнить Гражданский кодекс РФ положениями о нежилых помещениях, а также главой "Право собственности на здания, сооружения и иные объекты недвижимости". Избранное Концепцией направление в решении поднятой проблемы заслуживает поддержки с учетом складывающейся судебной практики.
В научных работах встречаются возражения против включения объектов незавершенного капитального строительства в число объектов недвижимости <1>. На наш взгляд, законодатель обоснованно включил объекты незавершенного строительства в состав недвижимого имущества. Незавершенные объекты капитального строительства тесно связаны с землей, представляют большую экономическую ценность для их будущих собственников, фактически и юридически участвуют в юридико-имущественном обороте, являются объектом купли-продажи, аренды и т.п. (с соблюдением соответствующих правовых условий), увеличивая тем самым стоимость земельного участка, на котором находится незавершенный объект. В большинстве случаев объекты незавершенного капитального строительства не могут быть отделены от земельного участка без причинения вреда их дальнейшему хозяйственному использованию по назначению. Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что перечень недвижимых вещей не является закрытым и может быть дополнен.
--------------------------------
<1> Е.А. Суханов, ссылаясь на то, что такого вида недвижимого имущества, как объект незавершенного строительства, не знает ни одно законодательство мира и что названный объект недвижимости представляет собой "типичное наследие прежнего правопорядка, предлагает исключить его из числа недвижимости". См.: Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влияние на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. N 4. С. 34.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25) <1>.
--------------------------------
<1> Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
О том, что объекты незавершенного строительства отнесены законом (ст. 130 ГК РФ) к недвижимому имуществу, уточнил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <1>. Согласно судебной и арбитражной практике "право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку" <2>.
--------------------------------
<1> См.: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 30). Также см.: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 16).
<2> Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 16).
Концепция 2009 г. обоснованно предлагает законодательно предусмотреть нормы, стимулирующие собственника объекта незавершенного строительства к своевременному завершению строительства возводимого объекта.
Много неясностей существует и в отношении такого объекта недвижимости, как предприятие. Термин "предприятие" имеет социально-экономическое и правовое значение, рассматривается юридической наукой и законодательством как объект права. С экономической точки зрения предприятие - это место (сфера) соединения трех известных факторов производства: природных ресурсов, труда и капитала, это имущественно обособленная хозяйственная единица, предназначенная для решения хозяйственно-производственных задач, производства потребительских благ, товаров, услуг и способная к самовоспроизводству <1>. Предприятие всегда характеризовалось экономистами как торговый промысел, бизнес ведущего его лица, определенный вид деятельности, экономически обособленный от личного имущества ведущего "дело" предпринимателя <2>. В русском языке термин "предприятие" понимается как "задуманное, предпринятое кем-нибудь дело" <3>.
--------------------------------
<1> См.: Основы предпринимательского дела / Под ред. Ю.М. Осипова, Е.Е. Смирной. М., 1996. С. 22.
<2> См., например: Суханов Е.А. Предприятие и юридическое лицо // Хозяйство и право. 2004. N 4. С. 23.
<3> См.: Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1988. С. 471.
С позиции французского социолога М. Деспакса, предприятие - это "автономный организм, образованный прочным союзом двух тесно связанных между собой ячеек: экономической ячейки, объединяющей материальные элементы, необходимые для функционирования производства; и социальной ячейки, состоящей из человеческих элементов, которые необходимы для того, чтобы использовать материальные элементы экономической ячейки" <1>.
--------------------------------
<1> Цит. по: Кулагин М.И. Избранные труды. М., 1997. С. 30.
Немецкий правовед О. Гирке называл предприятием в узком смысле созданную посредством промысла область деятельности вместе с включенными в ее состав и присоединенными к ней вещами и правами, в том числе долгами. В широком смысле предприятие рассматривалось этим ученым как экономическая единица, состоящая из следующих трех элементов: 1) экономическая единица, включающая область деятельности, вещи и права; 2) собственно предпринимательская деятельность, ведение промысла; 3) предпринимательское сообщество между владельцем области деятельности и его наемными работниками <1>.
--------------------------------
<1> Цит. по: Грибанов А.В. Предприятие как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии. М., 2010. С. 69, 70.
В начале XX в. Г.Ф. Шершеневич отмечал, что под торговым предприятием понимается организованное на частных началах соединение личных и имущественных средств, направленных на извлечение прибыли путем планомерной хозяйственной деятельности. К материальному составу предприятия он относил место деятельности предприятия (фабрики, заводы, магазины и проч.), товары в виде сырья, полуфабрикатов, вспомогательные материалы, кассу, исключительные права (право на фирму, на товарный знак, на промышленные изобретения). Ученый подчеркивал, что предприниматель - организатор торгового предприятия - дает ему свое имя, выделяет для него часть своего имущества, несет на себе риск успеха и получает все выгоды. Он призывает к соучастию определенное число сотрудников (управляющих, приказчиков, рабочих и др.). Организованное таким образом торговое предприятие предстает самостоятельным членом экономического оборота, самостоятельным меновым хозяйством. Торговое предприятие составляет самостоятельную, обособленную часть имущества предпринимателя, которая может отчуждаться, сдаваться в аренду, завещаться, закладываться и т.д. Во всех этих юридических актах предприятие выступает как объект, комплекс прав и обязанностей <1>.
--------------------------------
<1> См.: Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. М., 2005. Т. 1: Введение. Торговые деятели. С. 166 - 169.
П.П. Цитович определял предприятие через понятие торговли как массу имущества, над которой и для которой непрерывно совершается деятельность торговца, собранную вместе, как одно целое, имеющее своего хозяина и принадлежащее этому хозяину как его торговое предприятие. Ученый обращал внимание на то, что торговля имеет свой "ход", совершаемый и после смерти хозяина <1>.
--------------------------------
<1> См.: Цитович П. Очерк основных понятий торгового права. С. 38, 39.
А.И. Каминка характеризовал торговое предприятие как "всю совокупность отношений, образующих промысел лица, совокупность всего того, что относится до ведения данного торгового промысла" <1>.
--------------------------------
<1> Каминка А.И. Очерки торгового права. СПб., 1912. С. 112.
Свод законов Российской империи рассматривал заводы, фабрики, лавки в качестве недвижимости, торгового заведения, элементов предприятия (ст. 384 ч. 1 т. X) <1>. Таким образом, законодательство дореволюционной России признавало предприятия объектом, а не субъектом торговой (предпринимательской) деятельности; рассматривало его в экономическом смысле как торговый промысел (бизнес), как определенный вид деятельности, экономически обособленный от личного имущества ведущего дело предпринимателя <2>.
--------------------------------
<1> В дореволюционной России предприятие признавалось объектом, а не субъектом торговой (предпринимательской) деятельности. Жалованная грамота на права, вольности и преимущества благородному российскому дворянству 1785 г. императрицы Екатерины II позволяла дворянам приобретать торговые и ремесленные предприятия в деревнях. Российское законодательство конца XVIII в. разрешило горожанам приобретать фабрики и деревни к заводам. Императорский Указ 1761 г. относил приписанные к заводам деревни, крестьян и земли к недвижимому имуществу, а заводские строения, материалы и инструменты - к движимому. Указ Петра III от 20 апреля 1762 г. причислил к недвижимому имуществу сами фабрики и заводы, а Указ Правительствующего сената от 11 октября 1762 г. объявил недвижимыми вещами фабрики, заводы, мануфактуры, дворы, а также медные и железные рудники. См.: Законодательство Екатерины II / Отв. ред. О.И. Чистяков, Т.Е. Новицкая. М., 2001. Т. 2. С. 35; Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в Российской империи во второй половине XVIII века. М., 2005. С. 200 - 257.
<2> См.: Суханов Е.А. Предприятие и юридическое лицо // Хозяйство и право. 2004. N 7. С. 40. Отдельные юристы полагают, что предприятие обязано своим происхождением семейному союзу, поскольку семья на ранних ступенях человеческой культуры представляла собой не только автократически организованную ячейку государства, но и древнейшую форму организации хозяйства, в рамках которой семья производила товары для рынка. См., например: Бегичев А.В. Наследование предприятия. М., 2006. С. 1.
С конца 1920-х и до середины 1960-х гг. в нашей стране функционировали государственные (хозрасчетные) предприятия, которые не имели прав юридического лица и права собственности на закрепленное за ними государственное имущество. Государство рассматривало их в качестве номинальных субъектов хозяйственной деятельности <1>. А.В. Венедиктов определял хозрасчетное предприятие как государственное предприятие, организованное в виде самостоятельной хозяйственной единицы с правами юридического лица, действующего на началах хозяйственного или коммерческого расчета в соответствии с плановыми заданиями руководящего государственного органа, и отвечающее по своим обязательствам лишь имуществом, не изъятым из оборота <2>.
--------------------------------
<1> См. подробнее: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948. С. 759; Новицкий И.Б. История советского гражданского права. М., 1957. С. 167, 168.
<2> См.: Венедиктов А.В. Правовая природа государственных предприятий. Л., 1928. С. 7.
Гражданский кодекс РФ признает предприятие объектом права, имущественным комплексом, недвижимостью, используемой для осуществления предпринимательской деятельности, и включает в него все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132).
Анализируя содержание вышеуказанной статьи, можно сделать вывод о том, что российский законодатель предусмотрел особый вид объекта гражданского права (sui generis) и, несмотря на то что в состав предприятия могут входить не только вещи, но и имущественные и неимущественные права, включая права требования (активы), долги (пассивы), деловую репутацию, клиентелу (goodwill), исключительные права, приравнял предприятие к юридическому понятию "недвижимость".
Особенности предприятия как объекта гражданского права проявляются: 1) в упоминании предприятия как имущественного комплекса не в статье, посвященной движимым и недвижимым вещам (ст. 130 ГК РФ), а в дополнительной статье (ст. 132 ГК РФ); 2) в неоднородности элементов, входящих в этот объект по воле законодателя, а не в силу неразрывности с землей; 3) во включении в имущественный комплекс не только вещей, но и имущественных прав, обязанностей (права требования, долги), а также неимущественных абсолютных (исключительных) прав <1>.
--------------------------------
<1> См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 280.
Существенными свойствами предприятия как имущественного комплекса являются: 1) наличие материальных и нематериальных составляющих; 2) сбалансированность прав и обязанностей для обеспечения эффективного участия предприятия в имущественном обороте; 3) детализация имущества, входящего в состав предприятия; 4) формализация сделок в отношении имущества комплекса; 5) наличие обеспечительных мер по защите прав кредиторов предприятия; 6) специфика способов защиты прав участников купли-продажи предприятия; 7) особенности обременений (ограничений) вещных прав на предприятие <1>.
--------------------------------
<1> См.: Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // Проблемы теории гражданского права. М., 2003. С. 32, 33.
Авторы Концепции 2009 г. в качестве необходимых признаков технологического имущественного комплекса выделяют: 1) объединение различных объектов движимого и недвижимого имущества единым хозяйственным назначением; 2) наличие в составе этого комплекса земельного участка (прав на земельный участок).
Однако в состав предприятия не всегда входят земельные участки, а также связанные с ними здания, строения и сооружения. Деятельность того или иного предприятия может строиться на арендуемом земельном участке, с помощью арендуемого (чужого) офиса или вовсе без этих объектов. Наличие в составе предприятия материальных объектов ("тело предприятия") может не являться общеобязательным признаком предприятия. Последнее, будучи имущественным комплексом в силу закона, может не иметь "вещественных" доказательств своего существования, за исключением имущественных прав, но нуждается в дополнительных действиях по организации производства <1>.
--------------------------------
<> См.: Гумаров И.Б. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. N 3. С. 79, 80; Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Науч.-практ. пособие. М., 1996. С. 195; Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997. Ч. 2. С. 106.
Согласно законодательству многих зарубежных стран в предприятие как объект права наряду с вещественными элементами входят права и клиентелла, причем движимость в общей структуре имущественного комплекса-предприятия в последние годы преобладает и становится основной имущественной ценностью в хозяйственном обороте <1>. Предприятие является объектом, выпадающим из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку не является вещью, даже сложной <2>.
--------------------------------
<1> См.: Гражданское и торговое право зарубежных государств / Отв. ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. Т. 1. С. 338.
<2> См.: Козырь О.М. Указ. соч. С. 280, 281.
Предприятие признается недвижимостью не в силу его нераздельной связанности с землей (предприятие может мобильно перемещаться в пространстве), не в связи с наличием в имущественном комплексе-предприятии объектов недвижимого имущества, а в силу распространения на него данного правового режима по воле законодателя ввиду особой значимости для государства и общества создания условий для нормальной предпринимательской деятельности, обеспечивающей потребителей вещами, работой и услугами. Особая значимость предприятий как имущественных комплексов в решении современных социально-экономических задач, повышенная материальная ценность имущественных и неимущественных составляющих предприятия влекут установление особого правового режима самого предприятия, включая регистрацию прав на недвижимое имущество, их усиленную защиту <1>.
