Особенности заключения, изменения и расторжения коммерческих договоров

Под письменной формой договора понимается составление одного документа, подписываемого сторонами, обмен документами с использованием почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Существенными условиями любого договора являются: а) условие о предмете договора, б) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, в) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким лицам предложение, которое является достаточно определенным и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, который примет это предложение. Ответ лица, которому адресовано предложение (оферта), о его принятии признается акцептом.

Оферта должна содержать существенные условия договора. Она связывает направившее ее лицо с адресатом с того момента, как он получил оферту. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, то последняя считается неполученной.

Акцепт, в свою очередь, должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Как законом, так и договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Особенности заключения договора на торгах, а также последствия нарушения правил проведения торгов регламентируются ст. 447—449 ГК РФ. Договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Их организатором может выступать указанный собственник или специализированная организация, которая действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает либо от их имени, либо от своего имени. При этом договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только на торгах.

Выигравшим торги на аукционе считается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Аукционы и конкурсы могут быть как открытыми (в которых участвует любое лицо), так и закрытыми (в них участвуют лица, специально для этого приглашенные). Аукцион или конкурс, в котором участвовал только один участник, считается несостоявшимся.

Извещение о проведении торгов с указанием времени, места и формы торгов, предмета и порядка их проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигрывающего торги, а также начальной цены, если иное не предусмотрено законом, должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до проведения торгов. Если предметом торгов является только право на заключение договора, то в извещении указывается предоставляемый для этого срок.

Указанное общее правило придает устойчивость коммерческому, гражданскому обороту. Оно применяется и тогда, когда после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. В этих случаях условия заключенного договора, по общему правилу п. 2 ст. 422 ГК РФ, сохраняют силу.

Правовое регулирование обеспечивает стабильность договорных отношений и всего коммерческого оборота в целом.

Однако законом могут быть предусмотрены исключения из этого правила. В любом новом законе может быть установлено правило, по которому вновь принятый закон распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, т.е. ему придана обратная сила. На практике такие случаи бывают крайне редко.

Существует несколько оснований для изменения коммерческих сделок, расторжения или изменения договора.

Первое (и главное) основание — это соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Однако по договорам в пользу третьего лица стороны не могут расторгнуть или изменить заключенный ими договор без согласия третьего лица с того момента, как оно согласилось воспользоваться своим правом по данному договору (ст. 430 ГК РФ).

Второе основание для расторжения или изменения коммерческих сделок — требование одной стороны. Закон допускает возможность расторжения или изменения договоров по инициативе только одной стороны и только в судебном порядке. Это происходит в тех случаях, когда существенно нарушены условия договора, т.е. когда нарушение влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поэтому согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут.

Третьим основанием расторжения коммерческих сделок является предусмотренный законом или договором односторонний отказ от исполнения договора.

Договор считается соответственно расторгнутым или измененным при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично. Это правило сообразуется с тем, которое закреплено в ст. 310 ГК РФ, — о недопустимости одностороннего отказа от