Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

Наименование укрупненных элементов		Наименование конструктивных элементов		Удельные веса элементов по группам капитальности, %
				I	II		III	IV	V
1. Стены и перегородки (100 %)		Стены		73	86		80	76	61
		Перегородки		27	14		20	24	39
2. Кровля (100 %)		Конструкции крыши		75	40		40	40	47
		Кровельное покрытие		25	60		60	60	53
3. Проемы (100 %)		Окна		48	56		56	67	67
		Двери		52	44		44	33	33
		Здания высотой		Варианты
		до 5 этажей	более 5 этажей	с балконами		без балконов
4. Прочие (100 %)	Балконы*	33	31	15		–	–	–	–
	Лестницы	25	24	51		51	40	25	–
	Остальное	42	45	34		49	60	75	100

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Таблица 25 - Расчет физического износа здания

Наименование элементов здания	Уд. веса укрупн. конструктивных элементов [2], %	Уд.веса каждого элемента, %	Расчетный уд.вес элемента, l i×100, %	Физический износ элементов здания, %
				по результатам оценки ФК	средневзвешенное значение физ. износа
1. Фундамент	11		11	50	5,5
2. Стены	26	86	22,36	50	11,8
Перегородки		14	3,64	30	1,092
3. Перекрытия	13		13	15	1,95
4. Крыша	3	40	1,2	40	0,48
Кровля		60	1,8	35	0,63
5. Полы	6		6	40	2,4
6. Окна	11	56	6,16	35	2,156
Двери		44	4,84	45	2,178
7. Отделочные покрытия	9		9	50	4,5
8. Инженерное оборудовние	15
в т.ч.: - отопление	2,8		2,8	80	2,24
- холодное водоснабжение	1		1	80	0,8
- горячее водоснабжение	4,5		4,5	55	2,475
- канализация	3,2		3,2	40	1,28
- электро- оборудование	3,5		3,5	80	2,8
9. Прочее	6
- лестницы		25+16,5=41,5	2,49	20	0,498
- остальное		42+16,5=58,5	3,51	40	1,404
ИТОГО					43,563=44%

Вывод: физический износ здания в целом составляет 44%, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии здания и необходимости проведения капитального ремонта.

4.3.Содержание пункта «Заключение технического состояния и оценка технического состояния здания конструктивных элементов и здания в целом».

Текстовая часть технического отчета (заключения) должно содержать следующие сведения:

-перечень объектов обследования, их краткие технические характеристики и описание примененных в них строительных конструкций, подвергнутых обследованию, а также сведения о планируемой реконструкции и ее влиянии на существующую строительную часть здания;

-результаты обследования строительных конструкций, включенных в техническое задание на обследование, с указанием выявленных дефектов и повреждений, нарушений норм и правил их эксплуатации и основных причин появления и развития дефектов и повреждений;

-оценку технического состояния зданий и строительных конструкций на период обследования;

-рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, нарушений норм и правил эксплуатации, оздоровлению эксплуатационной среды после реконструкции.

-На основании анализа дефектов конструкций, заключения лабораторных исследований делается вывод: пригодно здание к дальнейшему использованию или нет. Если конструкции здания подлежат восстановлению, то производится разработка рекомендаций по устранению дефектов.

Оценка состояния здания в зависимости от общего износа

Состояние здания	Износ в %
Хорошее	0-10
Вполне удовлетворительное	11-20
Удовлетворительное	21-30
Не вполне удовлетворительное	31-40
Не удовлетворительное	41-60
Ветхое (снос)	61-75
Негодное (снос)	Более 75

 

5.Оформление «списка использованных источников».

5.2.1. Основные источники:

Учебники:

1. Нотенко С.П., Ройтман А.Г.. Сокова Ё.Я. и др. Техническая эксплуатация жилых зда­ний. - М.: Высшая школа, 2008.

2. Калинин В.М.,Сокова С.Д.Оценка технического состояния зданий. – М.: ИНФРА-М,2010.

3. Комков В.А.,Рощина С.И.,Тимахова Н.С.,Техническая эксплуатация зданий и сооружений, М.:,ИНФРА- М., 2007.

4.Болгов И.В.. Агарков А.П.,Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства. М.:. Издательский центр «Академия», 2009.

      

5.2. 2. Дополнительные источники:

Учебники и учебные пособия:

1.Бойко М.Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Альбом чертежей по тех­нической эксплуатации зданий. - Л.: Стройиздат, 2004.

2.Коломеец А.В.. Ариевич Э.М. Эксплуатация жилых зданий. Справочное пособие. -М. Стройиздат, 2006.

3.Мешечек В.В., Матвеев Б. П. Пособие по оценке физического износа жилых и общест­венных зданий.- М ЦМ11ИКС при МГТУ 2008.

5.2.3.Ведомственные строительные нормы

 

1.ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий.

2.ВСН 57-88 (р) Положения по техническому обследованию жилых зданий.

3. ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначе­ния.

4. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник № 28 / Госстрой СССР. – М., СИ, 1970.

 

5.2.4. Интернет ресурсы:

УПВС- электронная версия.

 

                                  

ПРИЛОЖЕНИЕ Д