Просрочка составляет менее 3 месяцев на момент проведения торгов

Если торги признаны несостоявшимися (по любым причинам), то залогодатель и залогодержатель по заключенному между ними соглашению могут (залогодатель) передать заложенный земельный участок залогодержателю в собственность по начальной цене торгов.

Обращения взыскания на заложенный земельный участок и реализация земельного участка является основанием для прекращения права пользования любых лиц, владеющих данным земельным участком.

НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Наследование обеспечивает универсальное правопреемство после смерти гражданина (наследодателя) в его имущественных и некоторых личных неимущественных правах к одному или нескольким наследникам.

В качестве наследодателя могут быть собственники земельных участков и лица, которым земельные участки принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения.

Наследниками могут быть любые физические и юридические лица.

Государство может быть наследником, если земельный участок завещан государству, если у наследодателя нет наследников, если все наследники лишены наследства либо ни один из наследников не принял наследства.

Местомоткрытиянаследства является последнее место жительства наследодателя, если оно неизвестно, то место нахождения имущества или его основной части.

Юридическимфактом, открывающим наследство, является смерть гражданина или объявление его умершим. Моментом открытия считается момент смерти либо дата вступления в силу судебного решения. Наследование – тот случай, когда право собственности возникает не с момента государственной регистрации.

Существует 2 вида наследования:

1. Наследование по закону

Наследники призываются в порядке очередности, установленной в ГК РФ. С принятием 3 части ГК РФ перечень наследников был существенно расширен (8 очередей примерно существует сейчас). По сути, законодатель не просто так определил, что есть 8 очередей, а исходил из того, что обязательно данные лица были бы включены в наследство, если бы было завещание.

2. Наследование по завещанию

Завещание – одностороння сделка, сделанная гражданином на случай смерти в установленной законом форме

ГК РФ устанавливает 3 формы:

a. Нотариальная форма

b. Закрытое завещание

Простая письменная форма, обусловленная некоторыми формальностями (гражданин сам пишет завещание, приходит с 2 свидетелями к нотариусу, все расписываются и конверт с завещанием передается нотариусу, чтобы поставить печать)

c. В исключительных случаях, когда реально существует угроза смерти гражданина, допускается простая письменная форма (авиакатастрофа, например)

Наследование производится с учетом минимальных предельных размерах земельных участков. Если с точки зрения минимальный земельный участок можно разделить, то он делится между наследниками, если нет, то он относится к категории неделимого. Такой земельный участок поступает в наследование тому, кто имеет преимущественное право наследования.

Преимущественным правом пользуются наследники, которые совместно с наследодателем имели право общей собственности земельным участком (т.е. прежде всего это супруги); после них – наследники, которые использовали земельные участки. Но данные правила применяются в условиях одной очереди (т.е. если дядя использовал участок, он все равно не может наследовать его прежде, чем родители, дети, супруги).

Если ЗУ неделим, а наследников много, то наследует лицо с преимущественным правом наследования.

Если таких наследников нет (имеющих преимущественное право), либо никто не воспользовался им, то они переходят в общую долевую собственность.

ПРИВАТИЗАЦИЯ

Приватизация – самостоятельное основание возникновение права собственности.

Приватизация – переход государственных муниципальных земельных участков в собственность физических и юридических лиц в порядке, предусмотренном в специальном законодательстве о приватизации.

В зависимости от объекта приватизации, можно выделить 2 видаприватизации:

1. Приватизация застроенных участков (здания, строения, сооружения). Правовая основа – ЗК РФ, закон о введение в действие ЗК РФ, закон от 21.12.2001 года «о приватизации государственного и муниципального имущества»

2. Приватизация «свободных» земельных участков (садовые земельные участки, дачные участки и прочее). Правовая основа – ЗК РФ, закон «Об обороте земель с\х назначения», закон «о садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан»

Приватизация застроенных земельных участков

В соответствии с законом «о приватизации государственного муниципального имущества» отчуждению неподлежат:

1. Земли с\х назначения, земли водного, лесного фондов, земли особо охраняемых природных территорий и объектов

2. Земли, подвергнутые биогенному заражению или зараженные особо опасными веществами

3. Земли общего пользования (дороги, парки, сады, скверы, кладбища)

4. Земли водоохранного и санитарно-защитного назначения

5. Земли транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности аэропортов, морских и речных портов, а также отведенные для их перспективного развития

6. Земельные участки, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд

Приватизация является платной. Бесплатная приватизация допускается для:

1. Религиозных организаций в отношении земельных участков под зданиями, сооружениями благотворительного, культового назначения

2. Общероссийским организациям инвалидов

3. Организациям, единственным учредителем является общероссийская общественная организация инвалидов

Во всех остальных случаях будет заключаться договор купли-продажи.

На стороне покупателя могут быть физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также юридических лиц в уставном складочном капитале которых доля РФ, субъектов РФ или муниципальных образований более 25%. (Данное ограничение на распространяется на собственников зданий и сооружений, не являющихся самовольными постройками).

В соответствии с законом данное ограничение не распространяется на собственников зданий, строений и сооружений, не являющихся самовольными постройками. С принятием ЗК РФ был установлен жесткий запрет на существование приватизации и общее правило, что нужно приватизировать все вместе (как земельный участок, так и здания, строения и сооружения).

Приватизация зданий, строений, сооружений осуществляется одновременно с отчуждением данному лицу земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, за исключением:

1. Если здания, строения, сооружения, располагаются на земельном участке, изъятом из оборота;

2. Если приватизируются части зданий, строений, сооружений, расположенные на неделимом земельном участке.

Способы приватизации:

1. Торги в форме конкурса и аукциона

2. Выкуп собственниками зданий, строений, сооружений земельных участков под этими объектами недвижимости

3. Продажа путем публичного предложения или без объявления цены (применяется только, если торги были проведены, но были признаны несостоявшимися)

4. Внесение земельного участка в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества (ОАО)

Цена при приватизации земельных участков определяется требованиями статьи 28 ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества» от 21.12.2001, а также статьей 2 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ». Цена выкупа определяется кратно и зависит от: 1) численности населения и 2) местоположения земельного участка.

При приватизации земельных участков право собственности на объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающей не только здания, строения и сооружения, расположенные на данном земельной участке, может перейти к частным лицам только при условии установления публичного сервитута на земельные участки с целью обслуживания этих объектов.