Моделирование объемов земельных платежей

Моделирование объемов земельных платежей проводится с целью расчета различных вариантов консолидированных (суммарных) земельных платежей за определенные периоды времени. С учетом прогнозируемых изменений земельных платежей определяются оптимистические и пессимистические варианты.

Расчет консолидированной (суммарной) платы земельного налога производится по формуле:

,

где  — консолидированная (суммарная) плата земельного налога за период времени ;

 — размер годовой платы земельного налога в расчетный период; Кзн - коэффициент, характеризующий прогнозируемую динамику увеличения (снижения) ставки земельного налога;  — период времени, годы;  — номер очередного года,

Расчет консолидированной (суммарной) арендной платы за пользование участком производится по формуле:

,

где  - консолидированная (суммарная) арендная плата за пользо­вание участком за период времени (Т);  — размер годовой арендной платы в расчетный период;  — коэффициент, характеризующий прогнозируемую динамику увеличения (снижения) арендной платы;  - период времени, годы;  — номер очередного года.

Расчет консолидированной (суммарной) платы за ограниченное пользование участком (сервитут) производится по формуле:

,

где   - консолидированная (суммарная) плата за ограниченное поль­зование участком (сервитут) за период времени ;  — размер годовой платы за сервитут в расчетный период;  — коэффициент, характеризующий прогнозируемую динамику уве­личения (снижения) платы за сервитут;  — период времени, годы;  — номер очередного года.

Расчет прогнозируемой рыночной стоимости земельного участка производится по формуле:

,

где  — прогнозируемая рыночная стоимость земельного участка в период времени ;

 — рыночная стоимость участка в расчетный период;  — коэффициент, характеризующий прогнозируемую динамику увеличения (снижения) рыночной стоимости участка;  — номер очередного года.

Расчет консолидированных (суммарных) земельных платежей при выкупе земельного участка производится по формуле:

,

где  — консолидированное (суммарное) значение земельных плате­жей за период времени  при выкупе участка;

 - поправочный коэффициент, учитывающий возможное увеличе­ние (снижение) нормативной выкупной цены земельного участка;  — нормативная выкупная стоимость участка в расчетный период;  - размер годовой платы земельного налога в расчетный период;  — коэффициент, характеризующий максимальную (минимальную) прогнозируемую динамику увеличения (снижения) ставки земельного налога;

 — период времени, годы;  — номер очередного года.

На основании выполненных расчетов строятся графические схемы (модели) консолидированных земельных платежей, а также проводится их сравнение.

В выводах и рекомендациях отражаются основные достоинства и недостатки разных моделей, анализируются факторы, влияние которых на объемы земельных платежей наиболее существенно.