Особенности предложения на рынке земли. Земельная рента, цена земли

Рыночные отношения складывающиеся в сфере с/х производства принято называть аграрными отношениями. Они специфичны, так как фактор «земля» проявляется здесь по-особенному: 1) в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится людьми; 2) это природный фактор, а не результат человеческой деятельности; 3) количество земли, находящейся в руках людей всегда жестко ограничено.

Спрос и предложение в сельском хозяйстве взаимодействуют на принципиально иной основе, чем обычно – предложение земли является абсолютно неэластичным.

Равновесие на рынке фактора «земля»:

N — фактор «земля»; D1, D2 — спрос на землю; S — предложение зем­ли; P1, Р2 — цена земли (арендная пла­та); E1, Е2— равновесие спроса и предложения.

Цена земли является капитальной ценой фактора «земля». Она зависит от земельного дохода, который можно получить, став собственником этой земли, а также ставки ссудного процента. Цена земли=(Размер земельного дохода – рента)/(Величина ссудного процента) *100%. Цена земли также зависит от: инфляции, уровня предпринимательского риска, ценности населения и т.д.

Земельная рента — это доход от фактора «земля», предложение которого на рынке неэластично. Она рассчитывается как излишек выручки над издержками предпринимателя. Фактор «земля» может принадлежать собственнику, который сам ведет бизнес, или использоваться временно, на заемной основе. Это раз­личие фиксируется в понятии «арендная плата».

Виды земельной ренты:

1) Абсолютная рента — дополнительный доход собственника земли, взимаемый с любого участка земли вне зависимости от его качества и месторасположения.

2) Дифференциальная рента – дополнительный доход возникающий из-за экономических и природных различий в условиях хозяйствования. Если дифрента возникает в результате действия на лучших и средних по плодородию землях, то она называется – дифрента I, если возникает вследствие дополнительных вложений – дифрента II.

Несостоятельность рынка. Причины и формы проявления. Виды внешних эффектов, положительные и отрицательные. Трансакционные издержки. Теорема Коуза.

Недостатки рынка: стремится к монополизации, не заинтересован в производстве общественных благ, не исключает кризисов.

Рыночный механизм, помимо внешних отрицательных затрат, не позволяет учесть и внешний положительный эффект, когда социальные издержки ниже частных.

По­скольку сам по себе рыноч­ный механизм не способен учесть социальные издерж­ки, необходимо вмешатель­ство государства, которое может компенсировать отрица­тельный внешний эффект следующим образом: 1) запретив производство продукта, если отрицательный эффект чрезвычайно велик; 2)установив предельно допустимые нормы загрязнения природы; 3) введя налоги Пигу, которые имеют специальное назна­чение нейтрализацию отрицательного внешнего эффекта; 4) установив право собственности на ресурсы и предос­тавив возможность сторонам придти к соглашению без санкций и судебных разбирательств.

Внешние эффекты – влияние деятельности одного человека на благосостояние другого. Различают положительный внешний эффект (реставрация, развитие новых технологий) и отрицательный (загрязнение окружающей среды, шум).

Трансакционные издержки – издержки, которые несёт общество при выборе эк. системы, организационных форм, размеров и типов предприятий; затраты, связанные с установлением прав собственности.

Теорема Коуза гласит: чем лучше определены права собственности, тем меньше будут транзакционные издержки.