Операционные издержки

7.03.21. Под рыночной стоимостью понимается стоимость имущества, оцененная без учета расходов, связанных с продажей или покупкой и без возмещения связанных с этим налогов. Как указано в Комментарии к определению Рыночной стоимости, принятому ЕЭС (раздел 4.03.18), в определенных случаях существует исключение из общего правила. Как в Четвертой директиве Совета Европы по Закону о компаниях от 25 июля 1978 года (78/660/EEC), так и в Разделе 7, Статьи 49 Директивы ЕЭС от 1991 года (91/647/EEC) записано, что "если в день составления отчета земля и здания были проданы, или должны быть проданы в ближайшее время, стоимость, к которой пришли продавец и покупатель, должна быть уменьшена на действительные или расчетные издержки реализации".

7.03.22. Отсюда следует, что вообще стоимость имущества, определяемая для финансового отчета не должна быть валовой суммой, включающей дополнительные суммы, которые инвестор должен заплатить в виде налога на добавленную стоимость, гербового сбора при передаче права собственности, регистрационного или иного гербового сбора на покупку. Однако признается, что указание в отчета чистой стоимости в некоторых юрисдикциях, где расходы на приобретение значительны, приводит к возникновению проблем. В таких странах определение чистой стоимости приведет к немедленному получению более низкой Рыночной стоимости или стоимости реализации. В таких случаях рекомендуется, что в случае долгосрочных инвестиций для компании целесообразно к Рыночной стоимости, определенной оценщиком добавлять определенную величину издержек на приобретение с соответствующим упоминанием об этом в приложении к отчету. Если собственность должна быть продана в ближайшем будущем, оценка стоимости также должна проводиться на основе чистой рыночной стоимости, а расходы продавца на продажу этой собственности определяются отдельно.

Оценщик имущества

7.03.23. Основное определение и минимальные требования к Оценщику имущества, осуществляющему проведение и (или) проверку проведенных оценок стоимости имущества (за что он несет ответственность), предназначенных для использования при осуществлении инвестиций, а также для включения в финансовые отчеты, заключается в том, что он должен иметь хорошую репутацию и соответствовать следующим требованиям:

(а)   он должен получить соответствующую степень или пройти специальную переподготовку в признанном высшем учебном   заведении, должен иметь по крайней мере двухгодичный опыт        работы по этой специальности, и должен иметь удостоверения о том,     что он прошел курсы повышения квалификации в рамках    соответствующей программы непрерывного обучения; и

(б)  он должен хорошо знать местные условия и иметь опыт определения     стоимости объектов недвижимости в данной местности, а также опыт определения стоимости именно такой категории        недвижимости, которую ему предстоит оценивать; либо прежде, чем      принять предложение клиента, он должен сообщить ему о    недостаточности своего опыта, чтобы иметь возможность пользоваться советами компетентных специалистов; и

(в)  он должен соответствовать всем юридическим, нормативным,     этическим требованиям, а также требованиям, предъявляемым ему по контракту; и

(г)   он должен иметь соответствующий страховой полис, страхующий его от ответственности, возникающей в связи с подписанным контрактом о проведении определения стоимости.

7.03.24. В тех странах-членах Европейского союза, где не готовят специалистов в такой области знаний, Оценщик имущества должен иметь по крайней мере семилетний опыт работы в этой области; и

(I)   должен иметь соответствующий уровень подготовки; или

(II) должен быть членом признанной и аккредитованной профессиональной организации, связанной с определением стоимости недвижимости; или

(III) должен быть назначен судом или другим органом, имеющим такой же статус, что и суд; и

(IV) должен подтвердить, что он постоянно повышает свою      квалификацию путем обучения на соответствующих курсах в рамках      программы непрерывного обучения.