Европейский кодекс по практике проведения измерений

 

11.02.1. Валовая площадь поверхности

 

Области применения:

 

*     Определение стоимости зданий

 

*     Определение коэффициента занятости участка земли строительством

 

*     Планировка

 

*     Зонирование

 

Измерение площади зданий, принимая в расчет каждый этаж:

 

(а)   Каждый этаж должен измеряться на всех уровнях, чтобы включать наружные поверхности и проекции ограждающих стен;

 

(б)  измерение должно включать площади, занятые внутренними       стенами, перегородками, колоннами, лестничными клетками,   лифтами, эскалаторами, туалетами, вентиляционными (или иными)     вертикальными трубами;

 

(в)  помещения для моторов лифтов, помещения для установок центрального отопления или кондиционирования воздуха,   помещения для хранения топлива, помещения для        электротрансформатора и (или) низковольтной аппаратуры; и

 

(г)   площади с крышами и открытыми сторонами, пандусы, закрытые автостоянки, склады, помещения для хранения архивов (подвал).

 

11.02.2. Валовая внутренняя площадь

 

Области применения:

 

*     Для определения стоимости зданий

 

*     Для агентств по продаже промышленных сооружений, магазинов и        складских помещений

 

*     Для определения стоимости недвижимости

 

Измерение площади зданий, принимая в расчет каждый этаж:

 

(а)   каждый этаж должен измеряться на всех уровнях между внутренними    поверхностями внешних стен здания или по линии окон, если по    крайней мере 50% внешних стен здания занимают окна; и

 

(б)  измерение проводится на высоте 1,5 метра от пола.

 

11.02.3. Полезная площадь или площадь, которую можно сдать в аренду

 

Области применения:

 

*     Для агентств и определения стоимости зданий

 

*     Для определения арендной платы

 

Полезное пространство внутри здания, принимая во внимание каждый этаж:

 

(а)   каждый этаж должен измеряться на всех уровнях между внутренними    поверхностями внешних стен здания или по линии окон, если по    крайней мере 50% внешних стен здания занимают окна; и

 

(б)  измерение проводится на высоте 1,5 метра от пола.

 

(в)  из вычисления площади каждого этажа следует исключать следующие площади:

           

       - внутренние несущие стены и вертикальные вентиляционные     трубы, трубы для электропроводки и каналы для трубопроводов, а     также несущие колонны (но только в случае, если площадь одной       колонны превышает в сечении 1 квадратный метр);

 

       - лестничные клетки и шахты лифтов;

 

       - помещения для моторов лифтов, помещения для цистерн для     топлива (за исключением тех, что используются в производстве), трансформаторные помещения, помещения для высоковольтного и низковольтного оборудования; и

 

       - пространство, занятое постоянными кондиционерами воздуха, обогревателями или охлаждающими установками, а также пространство, занятое трубопроводами, что делает это пространство       непригодным для использования в арендных целях. (Это не относится к устройствам, устанавливаемым по указанию или просьбе арендатора, или используемым в здании для специальных целей, например, компьютеры, или обрабатывающее или производственное        оборудование).

 

При вычислении полезной площади для офисных зданий, нижеследующие площади каждого этажа следует исключать:

 

       - площади, находящиеся на стороне для установки оборудования для      здания, используемого не только теми, кто занимает это здание;

 

       - площади, находящиеся в стороне и служащие для общественных нужд, например, проезда, и не использующиеся только теми, кто занимает это здание (Примечание: дополнительные общие участки в результате их разделения на отдельные площади для использования        более, чем одним нанимателем или владельцем должны включаться в расчет); и

 

       - такие части, как холлы, лестничные площадки и балконы, когда и если они используются совместно с другими нанимателями или        владельцами. В некоторых странах такие части могут быть разделены пропорционально между владельцами или арендаторами.

 

Следует отметить, что во многих странах существуют особые законодательные требования или требования, сложившиеся на практике, в соответствии с которыми предпочтение оказывается отечественным пользователям. Оценщикам и пользователям проведенных оценок рекомендуется учитывать это.

 

Европейский кодекс поведения

 

В соответствии с Уставом Ассоциации и целями TEGOVA, группа считает, что этот Кодекс является сборником фундаментальных критериев, под которыми должны подписаться все оценщики и их соответствующие профессиональные объединения и технические организации.

 

11.03.2. Этот Кодекс не имеет силы закона, он также не должен считаться приложением к нормам, правилам, законам, и он не является основой для деятельности национальных органов, контролирующих деятельность оценщиков стоимости имущества в станах, членах Европейского союза.

 

Квалификация

 

11.03.3. Только люди, имеющие высшее специальное образование и соответствующие требованиям, предъявляемым к оценщикам имущества, установленным в разделе 3.02 ЕСОС, могут заниматься этой деятельностью.

 

Честность

 

11.03.4. Во все времена первой обязанностью оценщиков является представлять законные и этические интересы своих клиентов в полную силу своих способностей, одновременно выказывая высокий стандарт профессионального поведения в отношении третьих сторон.

 

11.03.5. Оценщики не должны работать на двух и более лиц в отношении одной и той же собственности, за исключением случаев, если стороны дают на это свое согласие.

 

Признание помощи со стороны

 

11.03.6. Оценщики допускают любую помощь со стороны, которую они могут получить от других оценщиков, и в обычных условиях стремятся к сотрудничеству со своим клиентом и другими заинтересованными лицами.

 

11.03.7. Оценщики во все времена относятся к делам своих клиентов с должной осторожностью и благоразумием.