Гудок, Москва, 30 Октября 2008 06:00

ВЫНЬ ДА ПОЛОЖЬ

Автор: ОЛЬГА МАЛЕВА

 

На рынке жилья уверены, что население должно покупать квартиры, чтобы спасти этот сегмент бизнеса Банкиры, строители и риелторы обсуждали общие правила взаимодействия во время финансового кризиса и пришли к выводу, что населению надо покупать недвижимость, пока она упала в цене.

Особенно тяжело строительной отрасли придется в первом квартале будущего года, когда финансовый кризис, по мнению экспертов, окончательно придет в Россию. Хотя уже сегодня ситуация в этом сегменте экономики тяжелая.

 "Сейчас полностью остановлено кредитование недвижимости, - заявил вчера на "круглом столе" в Ассоциации российских банков (АРБ) вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.

 - Поэтому во многих регионах замораживаются стройки и уже на 30% упали цены на готовое жилье".

По данным Росстата, темпы ввода жилья за 9 месяцев текущего года сократились в восемь раз по сравнению с тем же периодом прошлого года: 3,9% против 31,3% в 2007 году. Причем самый значительный вклад в печальную статистику сделали Москва и Санкт-Петербург.

На грани разорения также находятся и многие риелторские компании.

"Только с июля по октябрь количество клиентских звонков в нашу корпорацию уменьшилось в три раза", - рассказал председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов.

 Аналитики сошлись во мнении, что к такой плачевной ситуации в отрасли привел скорее не финансовый кризис, а "кризис в умах россиян", которые, "поддавшись массовому психозу и панике, взяли паузу в получении кредитов и приобретении недвижимости".

 При этом банкиры "тактично" умолчали о резком (с начала года - в 40 раз) сокращении количества банков, которые продолжают работать с ипотекой, а также о повышении ставок по остальным видам кредитов.

 Предупреждая обвинения в свой адрес, участники встречи заявили, что "государство поддержало банковский сектор, собирается финансово поддерживать строительную отрасль и здесь ситуация выровнялась, а вот население боится и еще долго будет бояться вкладывать деньги в недвижимость".

 "Падение цен на жилье обусловлено снижением спроса на данный продукт, однако в ближайший год-два цены вновь начнут расти и дойдут до уровня 2007 года, - считает председатель комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин. - Поэтому именно сегодня я бы посоветовал приобретать недвижимость". Таким образом, уверены эксперты, граждане совершат выгодную покупку и строительной отрасли помогут.

Однако, понимая, что только на сознательности граждан далеко не уедешь, генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива" Андрей Ликефет предложил договориться об общих правилах игры: банки не должны повышать проценты по кредитам, а девелоперы и строители обязаны погашать свои долги вовремя.

 

Bigness.ru, Москва, 30 Октября 2008

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЮТ И БУДУТ ПРОДОЛЖАТЬ ЭТО ПАДЕНИЕ - ПОНОМАРЕВ

 

В ряде регионов России снижение цен на недвижимость составило до 30%. Об этом заявил на пресс-конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР), председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.

"Я и все строительное сообщество согласны с оценкой министра финансов Алексея Кудрина, что ситуация в отрасли тяжелая. Уменьшается спрос на недвижимость и кредитование как строительства, так и покупателей недвижимости", - сказал он.

"Сегодня кредитование отрасли практически полностью остановилось. Многие строительные компании уже заморозили объекты. Они начинают избавляться от активов, во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ подрядчиков", - поясняет специалист.

Он отметил, что в тяжелых финансовых условиях строителям ничего не остается, как снижать цены, чтобы продать хоть что-то.

Владимир Пономарев полагает, что цены будут падать и дальше.

"Я только что разговаривал со строительными компаниями, передо мной сидели представители 700 из них. Когда я им сказал, что не надо допускать снижения цен, зал взвыл. Они говорят, как жить, если не снижать цены, мол, это вам в Москве хорошо, у вас рентабельность выше. В регионах рентабельность значительно меньше. Они кричат, что им уже кредиты надо возвращать в банк, а недвижимость не продается", - сказал он.

Однако председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", член национального совета Российской гильдии риэлторов Григорий Куликов называет данные по снижению цены квадратного метра на 30% лишь слухами.

"Мне не известно ни одного региона, где цены на рынке жилья снизились бы на 30%. Мы мониторим каждую неделю около 30 регионов, за последнюю неделю коррекция в среднем составила 4,4 - 5,1% в рублях, что повторяет динамику доллара. На рынке стагнация. Наблюдается спад лишь по количеству сделок", - утверждает представитель "МИЭЛЬ-Недвижимость".

По его словам, "количество обращений по объектам на вторичном рынке жилой недвижимости в компании сократилось с июля по октябрь с 6,5 тысяч до 2 тысяч".

Понравилась статья? Читайте Bigness.ru в своем блоге!