2020-01-14
345
Предмет договора
Предмет договора – ключевые условия, на исполнение которых направлено соглашение сторон. Предметом договора является то, по поводу чего возникают права и обязанности и на что они направлены[2].
Предмет договора управления многоквартирным домом определён частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса:
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса< лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу >, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса < прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями >, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Часть 2 статьи 162 ЖК РФ
Предмет договора является существенным условием договора.
< … > Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ
С предметом договора – оказанием управляющей организацией услуг и выполнением ею работ, тесно связан объект, на который направлены данные услуги и работы – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
Часть 3 статьи 162 ЖК РФ
