Тема 5. Инвестиционные и коммерческие механизмы аренды

1.Что такое аренда?

2.Виды аренды?

3.По закону кто участвует в договоре аренде?

4.Что такое арендная плата?

5.Метод распространения арендной платы?

6.Какие факторы учитываются при установлении арендной платы?

 

Методические указания:

1.Аренда – это имущественный найм, предоставление на договорной основе имущества во временное пользование за определённое вознаграждение. Понять, что аренда позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, и предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно не используемых объектов, сохраняя право собственности на них. Ключевые параметры сделки: форма, размер арендной платы, сроки и условия ее внесения.

2.Рассмотреть схему виды аренды: а) объект договора; б) вид договора; в) изменение права собственности; г) ограничение срока договора; д) период аренды.

3.Участники договора аренды: а) арендодатель (собственник имущества); б) арендатор (получатель имущества).

4.Арендная плата вносятся периодически в установленные договором сроки, твёрдой суммы платежа. При установлении размера арендной платы целесообразно учитывать ряд факторов: а) величину амортизационных отчислений; б) расходы на страхование арендуемого имущества, в) средний уровень арендной платы, сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты; г) затраты на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды, д) стоимость дополнительных услуг, оказываемых арендодателем.

5.Преимущество арендных отношений – предоставление возможности арендатору в случае, если необходимость в использовании имущества исчезает, передавать с согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды др. лицу (заключается договор субаренды).

 

Понятия и термины:

Аренда; объект договора, вид договора, изменение права собственности, ограничение срока договора, период аренды; арендная плата; арендодатель, арендатор; амортизационные отчисления; арендное имущество; субаренда.

 

 

Тема 6. Инвестиционные и коммерческие механизмы лизинга.

1.Что такое лизинг?

2.Виды лизинга?

3.Участники лизинговых отношений?

4.Преимущества лизинговых отношений для продавца?

5.Преимущества лизинговых отношений для лизингодателя?

6.Преимущества лизинговых отношений для лизингополучателя?

7.Рассказать схему лизинга?

 

Методические указания:

1.Лизинг – форма долгосрочной аренды, связанная с передачей в пользование оборудования, транспортных средств и другого движимого и недвижимого имущества, кроме земельных участков и других природных объектов. Понять, что лизинг – это вид аренды, которому присущи элементы заёмных операций, что придаёт ему сходство с кредитом. Он также включает компоненты внешнеторговой и инвестиционной деятельность и ежемесячно платиться арендная плата (лизинговые платежи).

2.Рассмотрерть схему виды лизинга: а) канал получения объекта лизинга (прямой или косвенный); б) роль арендодателя в сделке (экспортный или импортный); в) состояние объекта лизинга (лизинг нового или подержанного оборудования); г) метод осуществления лизинга (финансовый или оперативный); д) объём предоставляемых арендодателем услуг (чистый, «мокрый», сервисный или полный); е) способ финансирования (с привлечением или без привлечения заёмных средств); ж) способ выплат арендных платежей (с полной, частичной выплатой или на компенсационной основе); з) срок осуществления лизинга (срочный или возобновляемый); и) количество участвующих сторон в сделке (с участием двух, трёх или множества сторон).

3.Главное отличие лизинга от аренды в том, что в нём принимают участие три стороны: а) лизингодатель (арендодатель); б) лизингополучатель (арендатор); в) продавец (поставщик). Рассмотреть схему лизинговых отношений. Помимо трёх сторон в лизинговой сделке участвуют: банки (предоставляющие кредиты лизингодателю) и страховые компании (страхование имущества лизингополучателя).

4.Преимущества для продавца: а) расширить каналы сбыта и размеры продаж; б) снижение запасов готовой продукции; в) поддержка платёжеспособного спроса на оборудование; г) расширение объёма продаж за счёт дальнейшей регулярной поставки запчастей и эксплуатационных материалов; д) возможность ускорения оборачиваемости капитала.

Преимущества лизингополучателя: а) приобретение оборудования и использование его без мобилизации крупных финансовых ресурсов; б) приобретение оборудования и использования его без привлечения кредитов; в) снижение риска арендатора (возможность вернуть арендуемое имущество лизингодателю); г) существует возможность выбора (выкупить объект лизинга, продлить договор или привлечь новое оборудование).

Преимущества лизингодателя: а) экономические выгоды за счёт налоговых (снижение налогооблагаемой прибыли за счёт повышения амортизационных отчислений), амортизационных (предусматривает применение ускоренной амортизации путём использования равномерного метода её начисления по имуществу, переданному в лизинг), таможенных (рассрочка таможенных платежей) льгот; б) снижение риска арендодателя (в случае банкротства лизингополучателя лизингодатель может продать имущество и компенсировать свои убытки); в) возможность лучше изучить рынок оборудования; г) приобретать оборудование по более низким ценам.

 

Понятия и термины:

Лизинг; прямой или косвенный лизинг; экспортный или импортный лизинг; лизинг нового или подержанного оборудования; финансовый или оперативный лизинг; чистый, «мокрый», сервисный или полный лизинг; привлечением или без привлечения заёмных средств; с полной, частичной выплатой или на компенсационной основе; срочный или возобновляемый лизинг; лизингодатель (арендодатель); лизингополучатель (арендатор); продавец (поставщик).