2020-04-07
144
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется:
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в этом доме;
осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Деятельность управляющей организации не ограничивается предоставлением коммунальных услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; по договору управления на нее могут быть возложены иные виды деятельности, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия договора являются одинаковыми для каждого из собственников.
Договор заключается на срок от года до 5 лет (с учетом возможности пролонгации).
Договор может быть изменен или расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений вправе расторгнуть договор управления в одностороннем порядке, если управляющая организация не выполняет его условия, а также в случае, если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам открытого конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ) общее собрание собственников выбрало или изменило способ управления домом.
Если иное не установлено договором управления, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.
Управляющая организация обязана ежегодно представлять собственникам помещений отчет о своей деятельности в течение первого квартала текущего года, если договором управления не установлен иной срок (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).
Долевая собственность
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность (ст. 244 ГК РФ).
Статья 36 ЖК РФ определяет принадлежащее на праве общей долевой собственности общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (помещения, оборудование, земельный участок, на котором расположен дом, и т.д. - см. ч. 1 ст. 36).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади этого помещения. Доля эта следует судьбе права собственности на указанное помещение (ст. 37 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
осуществлять выдел своей доли в натуре;
отчуждать свою долю, а также совершать иную передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ст. 38 ЖК РФ).
Долевая собственность на жилые помещения
См. Общая собственность на жилые помещения
Доступность жилья
Совершенно очевидно без государственной поддержки обеспечение значительного числа семей жилыми помещениями практически невозможно. Для экономически слабых слоев населения получение жилья от государства на льготных условиях - единственно возможный способ реализации конституционного права на жилище.
Нужно признать, что переход к рыночным отношениям, экономическая нестабильность, расслоение общества и обнищание значительной части населения делает актуальной проблему социальной защищенности отдельных категорий граждан, в частности необходимости ощутимой помощи государства в решении жилищных проблем.
В числе насущных проблем, решение которых есть приоритетная задача государства, выделены качество и доступность жилья. Несомненно, важнейшим условием решения жилищной проблемы в стране является увеличение объемов жилищного строительства.
Как отмечено в Послании Президента РФ В.В. Путина Федеральному Собранию Российской Федерации (26 апреля 2007 г.), для удовлетворения потребности современного российского общества требуется строить "не менее одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России". Следует отметить, что в 2004 г., а также в 2005 г. вводилось жилья в России чуть более 0,3 кв. м на человека.
Причем доля жилых домов, построенных за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, составляет лишь малую часть вводимого жилья.
Большие надежды возлагают на ипотеку. Такая возможность улучшения жилищных условий широко разрекламирована: "Ипотечный кредит делает жилье доступным".
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище. Малоимущие граждане (и иные граждане - ст. 49 ЖК РФ) подлежат обеспечению жильем по договору социального найма.
Жилищный кодекс РФ предусматривает льготное обеспечение жильем лиц, нуждающихся в социальной защите (см. ст. 57). Кодексом предусмотрены также категории граждан, имеющих право на субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, а также условия их предоставления (ст. 159).
См. Ипотека жилого помещения
