2020-04-07
130
Согласно общему правилу жилье по договорам социального найма предоставляется гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Исключение составляют случаи, установленные ЖК РФ. Это касается категорий граждан, предусмотренных ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, которым жилые помещения предоставляются вне очереди.
Граждане принимаются на учет по заявлению, поданному в соответствующий орган местного самоуправления по месту жительства (ст. 52 ЖК РФ).
Для постановки на учет необходимы заявление и документы: подтверждающие право гражданина на признание его нуждающимся в жилье (условия проживания в занимаемом помещении; непригодность помещения для проживания; размер занимаемой площади и проч.), а также на определение семьи в качестве малоимущей.
Недееспособные граждане принимаются на учет по заявлениям их законных представителей (родителей, опекунов, попечителей).
На учет для получения жилья принимается либо вся семья, либо один или несколько членов семьи (например, образовавший свою семью сын нанимателя жилого помещения).
|
|
|
Граждане, сохраняющие право на жилое помещение по месту жительства (временное отсутствие), могут быть признаны нуждающимися и приняты на учет по месту жительства (сохраняемого помещения). Данная позиция основана на положениях ст. 71 ЖК РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Лиц, принятых на учет в качестве нуждающихся, регистрируют в учетных документах (специальная книга учета, специальная форма списков очередников). Процедура зачисления на учет (выдача расписки в получении документов, жесткие сроки рассмотрения заявления о принятии на учет и сопутствующих документов - ч. 4 и 5 ст. 52 ЖК РФ) свидетельствует о придании данному порядку большого значения; это существенная позиция законодателя.
Решение относительно постановки на учет обязательно доводится до сведения заявителя: в случае положительного решения - выдачей соответствующего документа, в случае отрицательного - письменным сообщением (решение об отказе).
На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях могут состоять лишь те, кто признан таковыми по правилам ст. 51 ЖК РФ. Если гражданин имеет право состоять на учете по нескольким основаниям, он может по своему выбору быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ).
Граждане, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия, принимаются на учет в качестве нуждающихся не ранее чем через 5 лет с момента совершения таких действий (ст. 53 ЖК РФ).
|
|
|
См.: Малоимущие граждане; Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях
Р
Раздел жилого помещения в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива
Раздел жилого помещения в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива допускается между лицами, имеющими право на пай, т.е. пай находится в составе общего имущества. Супруг (бывший супруг), члены семьи члена кооператива, каждый из которых имеет право на часть пая, вправе разделить кооперативную квартиру, если:
1) каждому из них может быть выделено изолированное жилое помещение;
2) есть техническая возможность перепланировки, переустройства неизолированных жилых помещений в изолированные.
Пленум Верховного Суда СССР разъяснил, что при вынесении решения о разделе жилого помещения суд обязан учитывать размер принадлежащей каждому участнику раздела доли паенакопления, интересы других членов семьи, имеющих право пользования жильем, а также планировку квартиры. В отдельных случаях может быть принят во внимание фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением (п. 23 постановления от 11.10.91 N 11)*(52).
Споры о разделе жилых помещений в домах жилищных кооперативов разрешаются в судебном порядке (ст. 127 ЖК РФ).
Если же пай выплачен полностью и квартира перешла в собственность (ст. 129 ЖК РФ), ее можно разделить между собственниками в том же порядке, что и любую другую квартиру, находящуюся в общей собственности.
Расприватизация
См.: Деприватизация жилых помещений (передача приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность)
