2020-04-07
58
Не нужно верить словам продавца, что можно легко дооформить прирезок. Скорее всего, это сделать нельзя, в противном случае собственник земельного участка сделал бы это сам.
2. Дарение земельного участка
Собственник земельного участка вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его. Государственная регистрация самого договора дарения не требуется, однако обращаться в Росреестр все же надо для регистрации перехода права собственности на недвижимость в результате дарения.
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Для того чтобы подарить земельный участок, надо подготовить и подписать договор дарения.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность.
|
|
|
В договоре дарения земельного участка в обязательном порядке указываются следующие условия:
1) Ф.И.О., паспортные данные и адреса регистрации сторон договора;
2) данные о земельном участке с идентифицирующими признаками (общая площадь, адрес местонахождения, категория земли, вид разрешенного использования и кадастровый номер);
3) сведения о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельный участок, в том числе дата и основания их выдачи;
4) стоимость земельного участка по оценке сторон;
5) сведения об ограничении прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем или установленных обременениях.
Договор дарения, так же как и договор купли-продажи земельного участка, составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, за исключением сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Договоры с участием указанных лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
После того как договор составлен и подписан сторонами, его надо сдать с целью регистрации права и перехода права собственности на земельный участок в Росреестр. Для этого в органы Росреестра сторонам договора дарения необходимо представить следующие документы:
- заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
- оригиналы договора дарения в трех экземплярах;
|
|
|
- правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок, выписку из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
- документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора (нотариально удостоверенная доверенность);
- нотариальное оформленное согласие супруга(-и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке;
- документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок (уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в любом отделении банка или в МФЦ).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
- лично в территориальное отделение Росреестра;
- через МФЦ;
- уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет при помощи официального сайта Росреестра.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Проведенная государственная регистрация права собственности на основании договора дарения удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Доходы, полученные в натуральной форме при дарении земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. В таком случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию.
У одаряемого, который стал собственником земельного участка, возникают не только права на имущество, но и обязанности по уплате земельного налога.
3. Наследование земельного участка
При наследовании земельного участка существует ряд особенностей.
Согласно пп. 4 п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, протокол N 02/07, производство по наследственному делу включает в себя истребование документов и сведений, необходимых для удостоверения наследственных прав:
- о наличии оснований наследования (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство или завещание);
- о принадлежности наследодателю наследственного имущества (правоустанавливающие документы);
- о составе наследственного имущества.
При наследовании земельных участков нотариус в первую очередь устанавливает наличие оснований для наследования.
Вместе с заявлением о принятии наследства нотариусу необходимо представить:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие родство с наследодателем;
- документы, дающие право на обязательную долю в наследстве, или сведения о завещании;
- правоустанавливающие документы на землю.
После того как пройдет шестимесячный срок для принятия наследства, нотариус выдает наследникам свидетельство о государственной регистрации права на землю.
Зарегистрированное право собственности на землю подтверждается выпиской из ЕГРН, полученной в Росреестре.
Можно много лет пользоваться земельным участком и не подозревать, что документы на него не оформлены в установленном порядке.
Что делать, если участок принадлежал человеку на основании старого свидетельства и право на имущество не было зарегистрировано в Росреестре?
|
|
|
Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности, то право на него переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Это правило было разъяснено в Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр после принятия наследства.
В случае если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Если для регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество не будет хватать всех необходимых документов, то признавать свое право собственности придется в судебном порядке.
Земельный участок, как и другое имущество, переходит по наследству на основании завещания или по закону.
Доставшееся наследство надо принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Автоматически имущество по наследству не переходит даже к близким родственникам.
Для того чтобы принять наследство, необходимо совершить одно из следующих действий.
В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя надо обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В нотариальную контору представляются документы на землю, оформленные на наследодателя.
В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя надо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например:
|
|
|
- вступить во владение или управление наследственным имуществом;
- принять меры по сохранению наследственного имущества, защищать его от посягательств и притязаний третьих лиц;
- произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Для фактического принятия в наследство земельного участка наследники могут:
- обработать земельный участок;
- оплатить коммунальные услуги, взносы;
- совершить иные действия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Указанные действия должны быть совершены в течение шестимесячного срока принятия наследства самим наследником или другими лицами по его поручению.
Разница между двумя способами принятия наследства заключается в следующем.
При обращении в нотариальную контору принятие наследства оформляется свидетельством, на основании которого проводится регистрации права на земельный участок.
При фактическом принятии наследства придется обращаться с иском в суд. В суде надо будет привести доказательства фактического принятия наследства, и в случае положительного решения оно будет являться основанием для регистрации права собственности на землю.
4. Как отказаться от земельного участка
Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве одного из оснований прекращения права на земельный участок отказ от права на него. Условия и порядок отказа определены в ст. 53 ЗК РФ.
В соответствии с указанной статьей отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 56 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в ЕГРН.
Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность.
Заключение
Для того чтобы дать возможность людям, имеющим земельные участки и возведенные постройки, без очередей, волокиты и лишних трат оформить имущество, был принят целый ряд законов.
Основным и наиболее известным среди них является Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Этот закон, получивший свое народное название - "Дачная амнистия", упростил оформление земельных участков и расположенных на них жилых домов, гаражей и хозяйственных построек.
Но даже с учетом принятых законов проблем у правообладателей загородной недвижимости меньше не становится.
Дачная амнистия, казалось бы, облегчила жизнь тем, кто оформил свои дома по декларации, а земельные участки - по фактическому пользованию, без межевания. Такое оформление может усыпить бдительность собственника имущества, ведь формально все документы оформлены. Вместе с тем, как показывает практика, проблемы могут возникнуть в любой момент.
Например, если сосед решит провести межевание и выяснится, что забор стоит не там, где должен, а зарегистрированный в Росреестре дом находится слишком близко от общей границы, что является нарушением строительных норм.
часть земельных вопросов решается во внесудебном порядке и достаточно просто, главное - знать порядок, процедуру и перечень необходимых документов. Но для урегулирования некоторых конфликтов с соседями или для решения земельных споров все же приходится обращаться в суд.
В данной книге мы постарались дать представление обо всех основных вопросах, с которыми сталкивается правообладатель земельного участка и загородного дома, и предложили варианты их решения.
Приложение N 1
Судебная практика
