Проверяйте паспорт собственника

При покупке участка убедитесь, что земельный участок продает его собственник.

Проверьте паспорт продавца и сравните данные о личности с теми, которые указаны в правоустанавливающих документах.

Проверяйте документы на землю.

Напоминаем, что с июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается. С этого времени наравне с ранее выданными свидетельствами документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является выписка из ЕГРН. Выписка действительна на день ее выдачи, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед сделкой.

Проверяйте доверенность.

Если земельный участок продается представителем собственника, убедиться в том, что доверенность действительно выдавалась и не была отозвана, можно в реестре нотариальных действий на сайте ФНП.

Требуйте от продавца согласие его супруга на сделку.

Получите нотариально удостоверенное согласие супруга продавца в случае, если земельный участок приобретался в период брака. Если согласие не будет получено, сделка может быть признана недействительной.

Передачу денег свяжите с государственной регистрацией.

Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю происходит после государственной регистрации. Поэтому время передачи денег за покупку земельного участка нужно связать с этим моментом. Покупатель участка ничем не будет рисковать, если расчет по оплате с продавцом земельного участка произойдет после регистрации перехода права. Также можно в момент заключения сделки заложить денежные средства в банковскую ячейку с возможностью их получения продавцом только в случае регистрации перехода права собственности, при предъявлении договора с отметкой Росреестра.

Познакомьтесь с соседями по земельному участку.

Если есть возможность, то до покупки земельного участка желательно поговорить с соседями. Возможно, соседи поделятся с вами информацией, о которой продавец предпочитает умолчать.

Покупайте земельный участок, границы которого установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

В противном случае могут возникнуть споры с соседями по вопросу местоположения границ. Выяснить, установлены ли границы земельного участка в результате межевания, можно, посмотрев выписку из ЕГРН или Публичную кадастровую карту.

Приобретая земельный участок, расположенный на территории садоводческого или дачного объединения, требуйте предоставления справки об отсутствии у продавца задолженности по взносам.

Покупайте земельный участок весной.

Так вы сможете убедиться, что участок не находится в низине и его не затапливают талые воды.

Обращайте внимание на категорию земельного участка и вид разрешенного использования, особенно если собираетесь возводить на нем капитальное строение.