2020-04-07
107
(Извлечение) <1>
--------------------------------
<1> Не приводится.
Приложение N 2
Образцы документов
Соглашение
о разделе земельного участка
и прекращении долевой собственности
___________________________________________ "___"___________ ____ г.
(место заключения) (дата)
Мы, ______________________________________________________, проживающ___ по
(Ф.И.О.)
адресу: _______________________________, паспорт серии ____________________
N______, выдан____________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа,
его выдавшего, код подразделения)
и ________________________________________________, проживающ________ по
(Ф.И.О.)
адресу: __________________________________, паспорт серии _________________
N _________, выдан ______________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа,
его выдавшего, код подразделения)
являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок
общей площадью ______________________________________________________ кв. м
|
|
|
с кадастровым номером ___________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(указать площадь цифрами и прописью)
категория земель _______________, предоставленный для _____________________
__________________________________________________________________________,
(вид разрешенного использования земельного участка)
расположенный по адресу: __________________________________________________
____________________________________, вместе именуемые "Стороны", заключили
настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На момент подписания настоящего соглашения __________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
принадлежит _______________________________________________________________
(размер доли выражается в виде дроби
и указывается прописью)
доли в праве общей собственности на указанный земельный участок
на основании _____________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты
правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
от ____________________________ N ____, выписка из Единого государственного
реестра недвижимости от "_____" ____________ _____ г. N ____.
________________________________________________ принадлежит ______________
(Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(размер доли выражается в виде дроби и указывается прописью)
доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
|
|
|
от ________________________ N ________, выписка из Единого государственного
реестра недвижимости от "___" __________ ________ г. N ______.
2. С целью прекращения общей долевой собственности на указанный
земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного
участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей
собственности. В результате раздела земельного участка образуются новые
земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе
образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Раздел осуществляется следующим образом:
3. _____________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
приобретает в собственность часть земельного участка площадью _____________
_____________________________________________________________________ кв. м
(цифрами и прописью)
в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению проекте меже-
вания территории.
4. _____________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
приобретает в собственность часть земельного участка площадью _____________
_____________________________________________________________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью)
в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению проекте
межевания территории.
5. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на
праве общей долевой земельного участка, принадлежащего Сторонам на
праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности на
участок прекращается с момента государственной регистрации прав на вновь
образуемые земельные участки в установленном законом порядке.
6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не
заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
8. Право собственности каждой Стороны на образуемые земельные
участки в соответствии с п. п. 2 - 4 настоящего соглашения возникает с
момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.
9. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации
права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки.
10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания
Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства
или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь
то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
11. Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все
документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.
12. Настоящее соглашение составлено в _____ экземплярах, для каждой из
Сторон и для органа регистрации прав.
Приложение:
1. Межевой план земельного участка.
Подписи Сторон:
________________________________ _______________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
________________________________ ________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Договор
купли-продажи земельного участка с жилым домом
______________________________________ "___" ______________ _______ г.
(место заключения) (дата)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
__________________________________________________________________________,
именуем _______ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _______________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
__________________________________________________________________________,
именуем _______ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые
вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор о
|
|
|
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный
участок с расположенным на нем жилым домом (далее - Объекты), а Покупатель
- принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего договора, в
соответствии с условиями настоящего договора.
1.2. Характеристики продаваемых Объектов:
1.2.1. Земельный участок:
адрес участка: _______________________________________________________;
площадь участка _____ кв. м, кадастровый номер _______________________;
категория земель _____________________________________________________;
вид разрешенного использования _______________________________________.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _____________________________________________, что подтверждается
записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___" ____________
____ г. N ____ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от
"___" ___________ ______ г. N ___).
1.2.2. Жилой дом:
адрес: _______________________________________________________________;
площадь ___________ кв. м, кадастровый (инвентаризационный) номер
_________________.
Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
_____________________________________________, что подтверждается записью в
Едином государственном реестре недвижимости от "___" _________ ____ г.
N _____ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости
от "___" ________ ____ г. N ___).
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора
Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом
отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю
с момента государственной регистрации в органе регистрации прав.
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. Цена договора составляет ________ (___________) рублей и состоит
из стоимости земельного участка - _____ (__________) рублей и стоимости
жилого дома - _____ (__________) рублей.
2.2. Стороны договорились о следующем порядке и способе уплаты цены
|
|
|
Договора:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем порядке:
__________________________________________________________________________.
3. Передача Объектов и переход права собственности
3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю в течение _________
(_______________) календарных (рабочих) дней с даты _______________________
путем подписания Сторонами акта приема-передачи Объектов (приложение N __).
3.2. Покупатель до подписания акта приема-передачи Объектов обязан
осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в
акте приема-передачи Объектов.
3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю
подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре
недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до государственной
регистрации перехода права собственности на них несет Продавец.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке
и сроки, которые установлены п. п. 3.1, 3.2 настоящего договора.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в
связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента
государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной
регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в
орган регистрации прав.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену договора в порядке, установленном п. 2.2
настоящего договора.
4.2.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые
предусмотрены настоящим договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной
регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в
орган регистрации прав.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов, не
соответствующих условиям настоящего договора, если недостатки Объектов не
были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы Объекты
ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Объектов в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объектов.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов
(обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть
устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются
неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных
недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора
и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного
п. 3.1 настоящего договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в
размере _____% от цены договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены договора,
предусмотренного п. 2.2 настоящего договора, Продавец вправе потребовать
уплаты пени в размере ___________________% от не уплаченной в срок суммы за
каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных
обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность,
установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания
уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента полного
исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором,
Стороны руководствуются действующим законодательством Российской
Федерации.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один - для органа регистрации прав, один - для
Продавца, один - для Покупателя.
6.4. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие
приложения:
6.4.1. Акт приема-передачи Объектов (приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от
"___" ________ ____ г. N ___, подтверждающая право собственности на
земельный участок.
6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от
"___" ________ ____ г. N ___, подтверждающая право собственности на жилой
дом.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Покупатель:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
8. Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_______________ / ____________ _____________ /_______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Акт приема-передачи
жилого дома и земельного участка
_______________________________________ "___"___________ ____ г.
(место заключения) (дата)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
__________________________________________________________________________,
именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ____________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
___________________________________________________________________________
___________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", составили настоящий
акт о следующем:
1. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает
следующие объекты:
1.1. Жилой дом общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв.
м; технические характеристики жилого дома:
____________________________, жилой дом расположен на земельном участке по
адресу: __________________________________.
1.2. Земельный участок размером _______ кв. м; кадастровый номер
_______; категория земель: ___________________; разрешенное использование:
__________________________________________________________________________.
2. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на
праве собственности, что подтверждается следующими документами:
__________________________________________________________________________.
3. Вместе с жилым домом передается следующее имущество: _______________
______________________________________________________________________.
Общее состояние передаваемого имущества: ______________________________
______________________________________________________________________.
4. Перечень инженерных коммуникаций, установленных в жилом доме: ______
___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________.
(перечислить имеющееся в доме инженерное оборудование
с указанием технических характеристик)
Состояние инженерных коммуникаций: ____________________________________
__________________________________________________________________________.
5. На момент составления настоящего акта жилой дом находится в
следующем техническом состоянии: __________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка,
___________________________________________________________________________
окон, дверей и т.д., необходимость проведения текущего
__________________________________________________________________________.
или капитального ремонта и т.п.)
6. Выявленные недостатки жилого дома: _________________________________
__________________________________________________________________________.
7. Сроки устранения выявленных недостатков: ___________________________
__________________________________________________________________________.
8. Продавец также передает Покупателю:
8.1. Документы:
- копию (выписку) из технического паспорта БТИ;
- экспликацию;
- членскую книжку и квитанции об оплате взносов;
- _____________________________________________________________.
8.2. Ключи:
- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов;
- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов.
9. Передаваемый жилой дом не является предметом залога и не может быть
отчужден по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не
состоит.
10. Стороны взаимных претензий не имеют.
11. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один - для органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
один - для Продавца, один - для Покупателя.
Подписи сторон:
Передал: Принял:
Продавец: Покупатель:
_______________/_______________/ _______________/______________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Соглашение
об установлении земельного сервитута
_______________________________________ "___"___________ ____ г.
(место заключения) (дата)
___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О.)
"Собственник", с одной стороны, и ________________________________________,
(Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, совместно
именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения прохода и
проезда, а также других нужд Пользователя, которые не могут быть обеспечены
без установления сервитута - ограниченного пользования земельным участком,
расположенным по адресу: _________________________________________________,
кадастровый номер _______________________, назначение земельного участка -
__________________________________________________________________________.
1.2. Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута,
принадлежит Собственнику на праве собственности на основании
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование и реквизиты документа,
подтверждающего право собственности)
1.3. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося
собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или
пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего
земельного участка, кадастровый номер __________, прилегающего к земельному
участку Собственника с _________________________________ стороны.
Право собственности (право пожизненного наследуемого владения или право
постоянного (бессрочного) пользования) Пользователя на земельный участок
подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от
"___"______ ____ г. N ____, выписка из Единого государственного реестра
недвижимости от "___"________ ____ г. N __._
1.4. Границы (сфера действия) сервитута определены в заключении
кадастрового инженера от "___"_________ ____ г. N ___.
1.5. Сервитут устанавливается бессрочно.
1.6. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином
государственном реестре недвижимости.
1.7. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной
регистрации сервитута лежит на ______________________________ (Собственнике
(Пользователе)).
Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет
___________________ (Собственник (Пользователь)).
2. Порядок ограниченного пользования
2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ,
определенных согласно п. 1.4 настоящего соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее
обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого
он установлен.
2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем
порядке: _______________________________________.
2.4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника
прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.
2.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи,
залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся
собственниками (пользователями) земельного участка, для обеспечения
использования которого сервитут установлен.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Предоставить Пользователю возможность осуществлять сервитут в
порядке, установленном соглашением.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления государ-
ственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в
том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения
оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего согла-
шения.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разд. 2
настоящего соглашения.
3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление
сервитута по условиям разд. 4 настоящего соглашения.
3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления
государственной регистрации сервитута в установленном законодательством
порядке.
4. Плата за сервитут
4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собствен-
нику плату в размере ______ (_____________) рублей в следующем порядке.
4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно до _____ числа
месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в
безналичной форме на расчетный счет Собственника, указанный в реквизитах
настоящего соглашения, и (или) в наличной форме с соблюдением требований
действующего законодательства Российской Федерации.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными
расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших
их лиц.
4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере
увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного
участка, но не чаще одного раза в год, предоставляя доказательства
увеличения своих расходов.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
условиям соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы,
т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
5.3. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как
война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти
и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему соглашению,
изданные после заключения настоящего соглашения, а также другие события,
признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и
обычаями делового оборота.
5.4. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по
настоящему соглашению, должна немедленно (не позднее _____ дней с момента
их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме
(по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия
обстоятельств, воспрепятствовав их выполнению обязательств. Неуведомление
или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает
Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно
быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом
в месте нахождения Сторон.
5.5. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в
п. п. 5.2 - 5.3 настоящего соглашения, срок выполнения Стороной
обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в
течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. п. 5.2 - 5.3
настоящего соглашения, и их последствия продолжают действовать более ______
месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления
приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.
6. Порядок рассмотрения споров
6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий
между ними путем переговоров.
6.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации в судебном порядке.
7. Заключительные положения
7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой
Стороны и один - для органа регистрации прав.
7.2. Неотъемлемыми частями настоящего соглашения являются его
приложения.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Собственник:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Пользователь:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
9. Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_____________/_______________ _____________/_______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
