Ограниченные вещные права

В систему вещных прав наряду с правом собственности входят, так называемые, ограниченные вещные права или, как назвал их законодатель, вещные права лиц, не являющихся собственниками (ст. 217 ГК):или как назвал их законодатель вещные права лиц, не являющихся собственниками:

· право хозяйственного ведения и оперативного управления;

· право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

· право постоянного пользования земельным участком;

· сервитут.

      Признаки ограниченных вещных прав:

1.производность от права собственности. Ограниченное вещное право – это всегда право на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Объем правомочий субъекта данных прав по владению, пользованию, распоряжению имуществом весьма ограничен, во-первых, законом, во-вторых, волей собственника. Поэтому у субъекта ограниченных вещных прав нет такой полноты прав как у субъекта права собственности;

2.  следование за объектом (имуществом). При смене собственника имущества ограниченное вещное право не прекращается, а, наоборот, обременяет имущество, следуя за ним, а не за собственником;

3.  возникновение только на основании норм законодательства, и создать их в результате соглашения (договора) участников имущественного оборота невозможно.

4. защита ограниченного вещного права осуществляется теми же способами, что и защита права собственностина основании ст. 286 ГК, согласно которой право предъявлять виндикационный и негаторный иски могут не только собственники, но и субъекты ограниченных вещных прав (так называемый владельческий иск).

    Право хозяйственного ведения (ст. 276 ГК) – это вещное право юридического лица, осуществляемое в пределах, установленных законодательством и собственником.

    Субъекты – государственные и частные унитарные предприятия, государственные объединения (ст. 276 ГК), также дочерние унитарные предприятия, созданные унитарными (п. 7 ст. 114 ГК).

    Унитарное предприятие, государственное объединение владеют и пользуются имуществом, переданным собственником. Определенные ограничения установлены в отношении правомочия распоряжения (п. 3 ст. 276 ГК): недвижимое имущество не вправе продавать, сдавать его в аренду, залог и распоряжаться иным образом без согласия собственника; движимым имуществом можно распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и собственником имущества.

Права собственника имущества унитарного предприятия, государственного объединения: в отношении организации и деятельности (решает вопросы создания унитарного предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации и т.д.).

    Право оперативного управления (ст. 277 ГК) – это вещное право юридического лица, осуществляемое в пределах, установленных законодательством и в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Субъекты –казенные предприятия, учреждения, государственные объединения и организационные структуры в виде юридического лица государственно-общественного объединения, если в их уставных документах не определено иное.

    Вышеназванные субъекты владеют, пользуются имуществом в пределах, установленных не только законодательством, но и целью их деятельности, заданиями собственника, назначением имущества.

Право временного пользования означает пользование земельным участком определенный срок. Так, на таком праве могут предоставляться земельные участки для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности), гражданам для огородничества и сенокошения на срок до 10 лет и т.д.

Субъектом данного права может быть как гражданин, так и юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Содержанием права является возможность только пользоваться и владеть земельным участком определенный срок, правомочие распоряжения отсутствует.

Право постоянного пользования земельным участком означает пользование земельным участком без заранее установленного срока, то есть бессрочно. Например, земельные участки для строительства и обслуживания линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, кабельных линий электропередачи, связи и других сооружений) в границах охранных зон (контролируемых полос) этих сооружений предоставляются юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям в постоянное пользование либо аренду.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком состоит в том, что его носитель, не являясь собственником участка, наделяется правомочиями владения и пользования им с правом передачи права по наследству. Согласно ст. 14 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания жилого дома.

Сервитут или право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Понятие сервитута приведено в п. 1 ст. 268 ГК. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (далее - соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с п. 5 ст. 268 ГК собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.