2020-05-13
822
Введение
Производственно-профессиональная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. Она обеспечивает углубление и закрепление теоретических знаний, получение конкретных практических навыков в работе по специальности, и ознакомление с необходимым информационным и техническим материалом, который впоследствии помогут беспрепятственно совершать определенные виды работ на подстанциях и станциях в будущем.
Производственно-профессиональная практика способствует приобретению умения применять полученные теоретические знания в условиях конкретной профессиональной деятельности, что способствует становлению специалиста, развивает аналитическое, техническое, а так же перспективное мышления. Прохождение производственной практики включало в себя следующие цели.
Цели практики:
- закрепление и углубление теоретических знаний в области профессиональной дисциплине;
- приобретение практического опыта и навыков по специальности;
- приобретение умений ставить цели и формулировать задачи, связанные с будущей профессиональной деятельностью работника.
|
|
|
Задачи практики:
· Закрепление и совершенствование знаний и практических навыков, полученных во время обучения;
· Подготовка к осознанному и углубленному изучению общепрофессиональных и специальных дисциплин;
· Формирование умений и навыков в выполнении кадастровых работ;
· Овладение первоначальным профессиональным опытом.
Мне был поставлен ряд вопросов, которые я должен был выполнить по мере прохождения практики. Исходя из этих вопросов, суть моей практики заключалось в следующем:
- ознакомление с предприятием
- должностные обязанности практиканта
- изучение мероприятий по технологическому процессу
Производственная практика была пройдена мной в период с 16.03.2020 г. по 29.03.2020 г. в составе технического персонала ООО «Азимут кадастр», в качестве практиканта.
Характеристика предприятия.
Компания «Азимут кадастр» проводит регистрацию недвижимости в Москве в самые короткие сроки, поскольку компания проверяет уже имеющиеся либо заново готовые документы, что в итоге сводит к минимуму вероятность отказа в регистрации.
Помимо оформления прав собственности фирма «Азимут кадастр» занимается такой деятельностью, как кадастровые работы по образованию, уточнению при разделе, перераспределении, объединении или выделе из земельных участков. Стоит отметить тот факт, что компания имеет бесспорно богатый опыт кадастровых работ
Организация кадастровых работ осуществляется в соответствии с установленными стандартами, правилами, нормативными правовыми актами. Интересующую информацию о стоимости оформления прав и сделок с недвижимостью, кадастровых работ можно уточнить у менеджеров. Огромный опыт сотрудников «Азимут кадастр» позволяет справиться с любой поставленной задачей. Фирма гарантирует оперативность и качество выполнения работ, а постоянным клиентам предлагается гибкая система скидок. Главная цель фирмы – долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество.
|
|
|
Должностные обязанности практиканта
В период подготовки к прохождению практики студент получает на кафедре путевку и задание на практику, а также обязательно принимает участие в организационном собрании, где получает подробную информацию о целях, задачах и ожидаемых результатах практики.
В течение практики студент обязан:
1. Своевременно приступить к прохождению практики;
2. Ответственно выполнять задания программы практики, индивидуальные поручения и указания руководителей практики, как со стороны кафедры, так и со стороны принимающей организации;
3. В период практики знакомиться с соответствующими законодательно-нормативными, а также учебно-методическими материалами, помогающими лучше изучить деятельность организации, в которой проводится практика;
4. Подбирать и обобщать материалы практики для подготовки курсовых работ и курсовых проектов, выпускной квалификационной работы, а также для выступления на ежегодной студенческой конференции;
5. Соблюдать правила трудового и внутреннего распорядка в организации по месту прохождения практики;
6. Ежедневно заполнять дневник практиканта;
7. Представить отчетные материалы в сроки, определенные соответствующим приказом директора колледжа.
На студента-практиканта распространяются правила трудового распорядка той организации, в которой он проходит практику. К студентам, нарушающим режим работы, руководители организации могут применять меры дисциплинарного воздействия, установленные в данной организации с обязательным информированием руководства школы о имевшихся нарушениях.
Продолжительность рабочего дня студентов при прохождении практики в организациях составляет для студентов в возрасте от 16 до 18 лет не более 36 часов в неделю (ст. 92 ТК РФ), в возрасте от 18 лет и старше не более 40 часов в неделю (ст. 91 ТК РФ).
С момента зачисления студентов на предприятия для прохождения практики на них распространяются правила охраны труда и правила рабочего распорядка, действующие в организации, с которыми они должны быть ознакомлены в установленном в организации порядке.
При наличии вакантных должностей студенты могут зачисляться на них, если работа соответствует требованиям программы практики.
После завершения практики студент представляет руководителю заполненный дневник практиканта, характеристику, отчет и, при положительной оценке материалов практики, защищает отчет в присутствии комиссии.
Индивидуальное задание
Сбор и обработка данных для выполнения кадастровых работ по подготовке документов для осуществления кадастровых работ
1. При выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется:
1) разработка проекта карты-плана территории;
2) согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу;
3) утверждение заказчиком комплексных кадастровых работ карты-плана территории;
4) представление карты-плана территории в орган регистрации прав.
2. При выполнении комплексных кадастровых работ исполнитель комплексных кадастровых работ:
1) получает или собирает документы, содержащие необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ исходные данные;
2) уведомляет правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона объектами комплексных кадастровых работ, о начале выполнения таких работ;
|
|
|
3) представляет в орган регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя), если указанные лица являются правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;
4) подготавливает проект карты-плана территории;
5) представляет заказчику комплексных кадастровых работ проект карты-плана территории, в том числе в форме документа на бумажном носителе, для его рассмотрения и утверждения, а также сведения об указанных в части 4.1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона выявленных объектах, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ, предусмотренную частью 4 статьи 42.8 настоящего Федерального закона, при наличии таких сведений и (или) информации;
|
|
|
6) участвует в установленном настоящим Федеральным законом порядке в работе согласительной комиссии и оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции;
3. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.
4. Имеющиеся в распоряжении заказчика комплексных кадастровых работ материалы и необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ сведения, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (в электронном виде), государственного адресного реестра (в электронном виде), сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других систем и (или) архивов органов местного самоуправления, предоставляются индивидуальному предпринимателю, указанному в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическому лицу, указанному в статье 33 настоящего Федерального закона, после заключения государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Получение иных необходимых для выполнения работ материалов исполнитель комплексных кадастровых работ осуществляет самостоятельно. Правообладатели земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства вправе предоставить исполнителю комплексных кадастровых работ имеющиеся у них материалы и документы в отношении указанных объектов недвижимости, а также заверенные в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на указанные объекты недвижимости, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, для внесения сведений об этих объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном частями 5 - 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В подтверждение получения указанных документов исполнитель комплексных кадастровых работ выдает правообладателю земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства расписку с указанием перечня документов и даты их получения исполнителем комплексных кадастровых работ.
4.1. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположенных в кадастровом квартале, в границах которого выполняются комплексные кадастровые работы, земельных участках, за исключением земельных участков, являющихся лесными участками, о зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными, а также о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района, орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя по месту нахождения таких объектов недвижимости при наличии у них документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», направляют заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства по правилам, предусмотренным частями 5 - 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таких земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства такие объекты недвижимости включаются в перечень объектов, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы.
5. По требованию правообладателя объекта недвижимости, являющегося в соответствии с частью 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона объектом комплексных кадастровых работ, исполнитель комплексных кадастровых работ без взимания платы обязан указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории.
6. Правообладатели объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона объектами комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ.
7. По требованию правообладателя объекта недвижимости, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, кадастровый инженер, непосредственно выполняющий данные комплексные кадастровые работы, в целях подтверждения полномочий на их выполнение обязан представить такому правообладателю следующие документы:
1) заверенную индивидуальным предпринимателем, указанным в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическим лицом, указанным в статье 33 настоящего Федерального закона, копию государственного или муниципального контракта, предметом которого является выполнение данных работ;
2) справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер, непосредственно выполняющий комплексные кадастровые работы, является работником юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт на выполнение данных работ, либо документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, или копию такого документа;
3) документ, удостоверяющий в соответствии с законодательством Российской Федерации личность кадастрового инженера.
8. Заказчик комплексных кадастровых работ по результатам рассмотрения представленного исполнителем комплексных кадастровых работ проекта карты-плана территории утверждает карту-план территории и в срок не более трех рабочих дней со дня ее утверждения направляет карту-план территории в орган регистрации прав в порядке, установленном частью 3 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При прохождении практики в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0002017:2516, 77:01:0002017:2517, 77:01:0002017:90, расположенных по адресу: Г. Москва, ул. Б. Ордынка, вл.17, стр.8
Межевой план подготовлен на основании заявления генерального директора Акционерного общества «Центр трудовой и медико-социальной реабилитации инвалидов «Экран» Гончарова В.П. с целью объединения и постановки на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка.
Исходные земельные участки принадлежат АО центр трудовой и медико-социальной реабилитации инвалидов «Экран» на основании Договора аренды земельных участков, предоставляемых правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельных участках М-01-053031 от 12.09.2018г, Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора М-01- 027039 от 27.07.2004г, Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.07.2004 № М-01-027039 от 31.07.2018г.
В результате объединения семи исходных земельных участков образован земельный участок общей площадью 650 кв.м, категории земель: «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек (2.7.1.0); размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0 (4.9.0); размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм (12.0.1)».
Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне 77.01.1.885, 77.01.1.4646, 77.01.0.554, 77.01.2.127.
Межевой план представлен на рисунке 1.
Рисунок 1 – Межевой план. Схема расположения земельных участков
