Субъектно - субъектная связь

Отношения, возникающие между собственника­ми можно разделить на две группы:

передел имеющейся собственности и раздел вновь созданной собственности.

Передел созданной, существующей собственности означает из­менение собственника, передачу прав владения и распоряжения соб­ственностью из одних рук в другие. В связи с таким переделом воз­никают отношения между бывшими и новыми собственниками по поводу способов, масштабов, условий передачи прав собственности. Посредниками в подобных отношениях выступают законодательные, исполнительные, судебные органы, по инициативе и решению которых происходит переход объектов собственности к новым владель­цам, распорядителям.

Наиболее типичны следующие способы изменения собственника:

ü продажа объектов собственности

ü приватизация объектов государственной и муниципальной соб­ственности и национализация в форме обратного выкупа или иных способов деприватизации;

ü наследование, дарение, безвозмездная передача;

ü обмен одного объекта на другой на основе взаимных расчетов;

ü изъятие объекта собственности и передача его другому собст­веннику по решению суда в счет возмещения долгов

Отношения между разными субъектами одного объекта собственности или претендующими на эту роль сводятся к разделению функ­ций, прав, обязанностей каждого собственника, выделению принад­лежащей ему долевой части, установлению условий совместного управления и пользования объектом.

Взаимоотношения потенциальных собственников по поводу права собственности на вновь созданные ими ценности, которые становятся новым объектом собственности. Наиболее типичная форма таких отношений - отношения по поводу совместного производства и распределения произведенных, ранее не существовавших продукции, товаров, услуг. В этом случае все участники создания нового объекта собственности имеют основания претендовать на право быть собственниками вновь созданной собственности, выполняя по отношению к ней функции владения, пользования; распоряжения.

Еще один вид отношений собственности возникает в процессе управления функционированием, использованием объектов собст­венности. Это отношения между субъектами собственности - вла­дельцами и распорядителями объектов, с одной стороны, и пользова­телями не принадлежащих им объектов собственности, с другой сто­роны. По своей природе это управленческие отношения между соб­ственниками и лицами, которым собственники передают объект во временное пользование. Суть отношений сводится к установлению договорных условий предоставления объекта в пользование, платы за пользование, характера использования объекта, времени передачи и возвращения объекта.

 

Национализация

Собственность может переходить к государству на основании Закона о национализации. Право государства лишить то или иное лицо его собственности «в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом» признано в Европейской конвенции по правам человека, принятой Советом Европы. Решение о национализации принимается одновременно с внесением изменений и дополнений в расходную часть бюджета.

Цели:

1. Сохранение отраслей, имеющих стратегическое значение для обеспечения безопасности страны или необходимых обществу, но в которые частный капитал не идет из-за высокой капиталоемкости, длительных сроков окупаемости, высокой степени риска и т.п.

2. (инфраструктура, атомная промышленность и др.)

3) Выведение из-под контроля иностранного капитала важных для обеспечения экономического суверенитета страны отраслей путем включения их в государственный сектор

4) Обеспечение экологической безопасности страны.

5) Защита потребителей от злоупотреблений, к которым может привести нахождение в частной собственности естественных монополий.

6) Пресечение незаконного вывода прибылей из страны.

7)Установление контроля в экстремальных ситуациях за использованием финансовых ресурсов.

8)Обеспечение реализации главных социально-экономических целей, намеченных национальным планом.

Объекты национализации

1. Изначально частные предприятия, подлежащие национализации.

2. Ранее приватизированные предприятия, подлежащие обращению в государственную собственность.

Условия проведения национализации

1. Без возмещения стоимости в качестве карательной меры.

1. С возмещением стоимости имущества и убытков, которые могут возникнуть у его собственников в результате национализации, в порядке установленном законодательством.

Жизненные циклы недвижимости

Жизненный цикл объекта недвижимости - это последовательно рас­пределенный во времени многоэтапный процесс смены состояний объекта недвижимости от его формирования и до окончания (пре­кращения, утраты, расформирования, уничтожения) срока жизни как данного объекта.

При этом примечательно, что для объектов недвижимости такие последовательности смен состояний затрагивают как их вещные, так и правовые характеристики. Поэтому начальное и конечное обрам­ление жизненного цикла объекта недвижимости - это не только фор­мирование и прекращение объекта как вещи, но и правовое оформ­ление этих явлений.

Так, без нормативного юридического оформления вновь создан­ный, законченный строительством объект (здание, сооружение, вы­деленный земельный участок и т.д.) не состоится как объект недви­жимости до момента официальных записей - акта государственной регистрации объекта недвижимости и регистрации прав на него.

Точно так же завершается жизненный цикл объекта недвижимо­сти - регистрацией прекращения объекта и прав на него.

 

Признаки банкротства

Банкротство не возникает неожиданно или мгновенно. Главными признаками банкротства являются:

1. невозврат платежей за отгруженную продукцию и его постоян­ный рост;

2. опережающий рост кредиторской задолженности предприятия по сравнению с дебиторской;

3. постоянное снижение выручки;

4. затоваривание готовой продукции на складе.

В целом предприятие-банкрот не может иметь удовлетворитель­ную структуру баланса, а его обязательства по платежам значительно превышают стоимость собственного имущества. Это означает, что предприятие собственными силами, в том числе и через залог иму­щества, не сможет расплатиться по долгам.

Наличие признаков банкротства не обязательно ведет к ликвида­ции. Для восстановления экономической деятельности предприятия предусмотрены специальные реорганизационные процедуры, кото­рые можно проводить как с вмешательством арбитражного суда, так и во внесудебном порядке.