Коллективная собственность

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник) - лицо, которому принад­лежит объект собственности, обладатель права собственности на данный объект, представитель активной стороны отношений собст­венности. Наличие конкретного субъекта собственности, олицетво­ряющего, реализующего право собственности, есть обязательное условие возникновения и действия отношений собственности.

В качестве субъектов государственной собственности могут выступать:

ü народ, осуществляющий права и полномочия собственности непосредственно или делегируя их органам управления;

ü государство в лице уполномоченных органов государственной власти, федерации и ее субъектов;

ü государственные организации и учреждения, наделенные пра­вами собственности (управления собственностью) со стороны государства и от его имени.

Объект собственности представляет пассивную сторону отноше­ний собственности, выступая в виде предметов, вещей, материалов, энергии, информации, духовных, интеллектуальных ценностей, де­нежных средств, принадлежащих целиком или в некоторой части субъекту собственности.

В перечень видов объектов, которые могут находиться в государ­ственной собственности, входят:

· недра, полезные ископаемые;

· земли сельскохозяйственного и иного назначения;

· водные ресурсы;

· леса и лесные богатства;

· имущественные комплексы в виде зданий, сооружений, жилых объектов, оборудования, других имущественных ценностей;

· памятники истории и архитектуры;

· унитарные предприятия;

· объекты интеллектуальной собственности;

· финансовые ресурсы, денежные средства, драгоценности.

Договор аренды

Одним из самых распространенных договоров гражданско-правового характера, применяемых в предпринимательской деятель­ности физическими и юридическими лицами, является договор арен­ды.

Выражением практически всего комплекса юридических и эконо­мических отношений по поводу аренды является, как правило, слож­ный и емкий документ - договор аренды. По договору аренды (иму­щественного найма) арендодатель (наймодатель) берет на себя обя­зательства предоставить арендатору (нанимателю) объект аренды за плату в пользование.

Договор аренды не должен и не может рассматри­ваться как договор оказания услуг, поскольку объ­ектом договора является именно имущество, кото­рое, как правило, подлежит возврату арендодателю.

В договоре аренды обычно указываются данные, позволяющие определенно установить объект аренды, подлежащий передаче арен­датору. При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, договор не считается заключенным. Договор аренды на срок более года, а в случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регист­рации. Если же срок аренды в договоре не определен, договор арен­ды считается заключенным на неопределенный срок. Тем не менее каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, пре­дупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде не­движимого имущества - за три месяца. Если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до исте­чения предельного срока, установленного законодательством, дого­вор по истечении этого срока прекращается.

Объекты аренды

В мировой и отечественной практике аренда допускается при осуще­ствлении любой предпринимательской деятельности, не запрещен­ной законом, и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.

Законом могут быть установлены ограничения или конкретные объекты, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

Право сдачи в аренду принадлежит собственнику объекта аренды или же лицу, уполномоченному законом или собственником заклю­чать договор аренды.

 

арендодатель:

• обязан предоставить арендатору объект в состоянии

отвечает за недостатки сданного в аренду объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;

• не отвечает за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были зара­нее известны арендатору

• вправе потребовать, в случае существенного нарушения арен­датором сроков внесения арендной платы, досрочного внесения арендной платы в установленный договором срок, но не более чем за два срока подряд;

• может произвести замену предоставленного в аренду объекта, либо безвозмездно устранить недостатки при требованиях арендато­ра

• имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков,

Арендатор вправе:

• потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения об­наруженных недостатков объекта аренды, либо соразмерного уменьшения арендной платы,

•удерживать сумму понесенных им расходов на устранение об­наруженных недостатков из арендной платы, предварительно уведо­мив об этом арендодателя;

• потребовать возмещения арендодателем непокрытой части убытков на устранение недостатков объекта аренды,

• и обязан пользоваться арендованным имуществом только в со­ответствии с условиями договора аренды,

• производить за свой счет капитальный ремонт арендованного имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовы­ми актами или договором аренды

• и обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содер­жание имущества.

• сдавать с согласия арендодателя арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по дого­вору аренды другому лицу (перенаем),.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его полу­чил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Сдача имущества в аренду не влечет передачу пра­ва собственности на это имущество.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оператив­ного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для из­менения или расторжения договора аренды.

Коллективная собственность

Форма собственности - это ее вид, определяемый по признаку субъекта собственности. Иначе говоря, форма собственности определяется принадлежностью разнообразных объектов собственности субъекту единой природы.

В основе этой формы лежит коллективный труд и совместное владение, пользование и распоряжение трудовым коллективом всем имуществом и результатами производства. Она может проявляться в виде кооперативной, акционерной, собственности трудовых коллективов и общественных организаций.

От имени субъекта собственности могут выступать уполномоченное лицо или группа лиц, выражающих собственнические интересы всего сообщества, но обычно оформляется юридическое лицо (хозяйственное общество, предприятие, компания, общественная организация).

Согласно ст. 244 ГК РФ «Понятие и основания возникновения общей собственности» вводится следующее представление об общей собственности:

1. Имущество, находящееся в распоряжении двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владельцем коллективного имущества является группа граждан или организаций, а функция управления принадлежит общему собранию участников. Могут быть созданы специальные исполнительные органы, которые осуществляют руководство предприятием в период между собраниями. Для этой цели из числа участников избирают президента, председателя или правление. Достаточно часто деятельность исполнительных органов контролируется с помощью наблюдательного совета, ревизионной комиссии.

Функции и полномочия созданных органов определяются внутренними документами. Наблюдательный совет обычно создается тогда, когда количество участников исполнительного органа предприятия превышает 50 человек. При этом члены наблюдательного совета, правление или председатель кооператива избираются только из участников кооператива.