2020-06-10
165
Сведения о заказчике оценки Таблица 2
| Реквизит | Значение |
| Полное наименование | Изосимов Григорий Олегович, паспорт серия 8909 номер 121426, выдан ТО УФМС России по республике Мордовия в Пролетарском районе города Саранска, дата выдачи 29.07.2009, код подразделения 130-003 |
Сведения об оценщике.
Составитель настоящего Отчета имеет высшее и профессиональное образование в области оценки. Оценщик, участвовавший в выполнении работ:
Таблица 3
| Сведения об индивидуальном предпринимателе, с которым эксперт оценщик заключил трудовой договор | Юн Елена Викторовна |
| Паспорт | 49 04 701766 выдан ОВД Валдайского района Новгородской области 28.01.2005 года |
| Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) | 530200010707 |
| Место нахождения | 175400, Новгородская обл.,Валдайский р- н, г.Валдай, пр.Комсомольский, д.30, кв.2 |
| Почтовый адрес | 175400, Новгородская обл.,Валдайский р- н, г.Валдай, ул.Победы, д.40 |
| Электронный адрес | yun-elena@yandex.ru |
| Телефон, факс | 8-9212045242, 8-8166623113/8-8166623113 |
| № свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя | 304530202000020 |
| ОГРНИП | 304530202000020 от 20.01.2004 года |
| Сведения об исполнителе экспертизы (оценщике): | Лисенкова Ольга Юрьевна – заместитель генерального директора ООО «Аудит-Оценка», почтовый адрес: 173020, Великий Новгород, ул.Хутынская, д.5, офис 21, т.88162676412, адрес электронной почты: audit-appraise@mail.ru. Кандидат экономических наук, имеет Диплом о профессиональной переподготовке НОУ ВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия», серия ПП-I №782556 от 27.01.2012г. по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Стаж работы в области оценочной деятельности – с 24.08.2012г. Член саморегулируемой организации оценщиков: Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (г.Москва, 1-й Басманный пер., д.2а, стр.1), регистрационный №008260, дата включения в реестр 16.11.2012г., регистрационный № в реестре членов РОО 008260, дата включения в реестр 16.11.2012г., Свидетельство о членстве в СРО оценщиков №0025677 от 16.11.2018г. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №000330-1 от 10.10.2017г. |
| Полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщика | Деятельность оценщика в соответствии с действующим законодательством РФ застрахована. Договор №25350010-5.0-1-000145-18 от 12.11.2017г. страхования ответственности оценщика ПАО СК "Росгосстрах". Лимит ответственности – 3 000 000 руб. |
| Срок действия договора страхования | Срок действия договора страхования с 25.11.2018г. по 24.11.2019г |
Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах (ФСО-3, п.8д).
Непосредственно к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке никакие сторонние организации и специалисты (в том числе оценщики) не привлекались. Обращение к сторонним организациям или специалистам происходило лишь в рамках использования их баз данных и знаний в качестве источников информации. 4.Основные факты и выводы.
Основание для проведения оценки.
Задание на оценку к Договору № 193а от 11 ноября 2019 года.
Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Таблица 4
| Основание для проведения оценки | Договор № 193а от 11 ноября 2019 года |
| Объект оценки | Земельный участок S= 2024 кв.м. и расположенное на нем отдельно стоящее жилое здание общей полезной S=38кв.м. |
| Адрес Объекта оценки | Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Атемар, ул. Зеленая, д.6 – дом Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Атемар, участок 6, Зеленая – земельный участок |
| Собственник объекта оценки | Лемкин Андрей Александрович |
| Заказчик оценки | Изосимов Григорий Олегович |
| Оцениваемые права | Право собственности. |
| Цель оценки | Определение текущей рыночной и ликвидационной стоимости Объектов оценки с целью кредитования под залог |
| Дата оценки | 11 ноября 2019 года |
| Предполагаемое использование результатов оценки | По информации, полученной от Заказчика, результаты настоящей оценки будут использованы для дальнейших хозяйственных решений |
| Используемые в Отчете иностранные валюты и их курсы, установленные ЦБ РФ на дату проведения оценки | Иностранная валюта в отчете не использовалась. |
| Принятый вариант наиболее эффективного использования | По назначению |
| Рыночная стоимость земельного участка, всего Рыночная стоимость здания, всего Всего на сумму | 216568 6017250 6233818 |
| Срок экспозиции, дней | До 3 месяцев (90 дней). |
Итоговая величина стоимости объекта оценки
В соответствии с Договором № 193а от 11 ноября 2019 года определена рыночная стоимость объекта оценки.
На основании выполненных исследований и проведенных расчетов итоговая величина рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нем жилого здания (дома), по состоянию на 11 ноября 2019 года (НК РФ, Часть вторая, Раздел VIII, Глава 21, Статья 146, п. 2, п. 6), составляет:
Двести сорок тысяч пятьсот тридцать два) рубля.
Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
Для дальнейших хозяйственных решений. Отчет об оценке и итоговая стоимость, указанная в нем, могут быть использованы Заказчиком, только в соответствии с предполагаемым использованием.
Описание объекта оценки.
Перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Правоустанавливающие документы на земельный участок имеются (ФСО-7, п.6). При проведении оценки Объекта Оценщик использовала полученные от Заказчика документы, приведенные в таблице 5.
| Наименование, вид документа | Реквизиты документа | |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года | Копия документа | номер №99/2019/293869839 |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года | Копия документа | номер №99/2019/293870437 |
Список использованной литературы.
1.«Оценка недвижимости» Учебное пособие. Генри С. Харрисона, М 1994 г
2.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков №568-р.
3. Учебник "Оценка стоимости недвижимости" авторов Грибовского С.В., Ивановой Е.Н., Львова Д.С., Медведевой О.Е., издательства Интерреклама, Москва, 2003г.
4.Грязнова А.Г. «Оценка недвижимости», Москва, «Финансы и статистика», 2002 год,
5.Информация сети Internet.
Примечания: Информация сети Internet подробно указана по тексту.
