Первоначальные способы приобретения права собственности

К группе первоначальных способов приобретения права собственности относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство.

Это значит, что либо вещь вообще появляется впервые (например, построено здание), либо предшествующим собственником право утрачено, либо собственник неизвестен и в установленном порядке не обнаружен, и соответственно, возникающее право собственности не опирается на право предшественника. Таким образом, первоначальные способы в свою очередь подразделяются на: 1) способы приобретения права собственности на вещи, ранее не существовавшие; 2) способы приобретения права собственности на бесхозяйные вещи; 3) прочие первоначальные способы приобретения права собственности.

К первой подгруппе относятся такие основания как приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную движимую вещь^[13], обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ), а также, приобретение права собственности на плоды и продукцию (ст. 136 ГК РФ).

Что касается способов приобретения права собственности на бесхозяйные вещи, то к ним относят приобретение права собственности на:

· бесхозяйные недвижимые вещи (п. 3 и 4 ст. 225 ГК РФ);

· движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ);

· находку (ст. 227–229 ГК РФ);

· безнадзорных животных (ст. 230–232 ГК РФ);

· клад (ст. 233 ГК РФ).

Особый правовой режим установлен для бесхозяйных недвижимых вещей. Если в течение года после внесения в единый государственный реестр информации о бесхозяйности объекта недвижимости, никто не заявит о правах на такой объект, в судебном порядке может быть признано право собственности на него муниципального образования (или города федерального значения). В случае явки собственника, вещь может быть вновь принята оставившим ее ранее собственником или же приобретена давностным владельцем по правилам ст. 234 ГК.

Движимые вещи, от которых собственник отказался хотя и относят к бесхозяйным, но это не означает, что они не имеют собственника. Даже если собственник бросил их и (или) заявил о своем отказе от права собственности, вещи не становятся от этого «ничьими». Нормы ст. 226 ГК РФ предназначены для того, чтобы брошенные вещи могли быть приобретены другим лицом. Только после этого право прежнего собственника прекращается. Для приобретения права собственности в отношении вещей, от которых собственник отказался, существует два порядка: общий и упрощенный.^[14]

Общий порядок предоставляет лицу, владеющему брошенной вещью, право на обращение в суд с заявлением о признании данной вещи бесхозяйной. Если суд выносит положительное решение, то вещь поступает в собственность заявителя. Данный порядок устанавливается, как правило, в отношение ценных вещей.

Упрощенный же порядок применяется для всякого рода отходов, лома, бракованной продукции и т.п. Владелец вещи, может обратить её в свою собственность без судебного решения, просто начав пользоваться ею.

Рассматривая находку как способ приобретения права собственности на вещь, стоит учитывать то, что находка не влечет обязательного приобретения этого права. Прежде всего, нашедший вещь обязан возвратить ее собственнику. Вещь не может быть признана бесхозяйной, если собственник и его место прибывания известны.

Если же управомоченное на получение вещи лицо неизвестно и не заявило о своем праве на вещь, а нашедшим вещь сделано заявление о находке в полицию или орган местного самоуправления, то по прошествии шести месяцев после заявления нашедшее вещь лицо может приобрести право собственности на находку.

От приобретения находки можно отказаться. В этом случае собственником вещи становится муниципальное образование, а нашедший вещь может требовать от него возмещения расходов^[15].

Специфической разновидностью находки являются безнадзорные животные, задержанные кем-либо. К таким животным относят домашних животных, не находящихся в чьем-то хозяйстве (безнадзорных) или находящихся в чужом хозяйстве (пригульный скот).

Как и в случае с находкой, лицо, обнаружившее безнадзорное животное, обязано принять все меры по возвращению животного собственнику или сообщить в полицию или орган местного самоуправления, если собственник или место его нахождения неизвестны.

Однако, беря во внимание специфику данного вида находки, устанавливается ряд специальных норм, которые обусловлены определенными условиями, предписанными для содержания животных, а также принципами гуманности. Законодательством установлены следующие отличительные нормы:

1) для заявления об обнаруженных животных установлен срок – не позднее трех дней с момента задержания (п. 1 ст. 230 ГК);

2) у лица, задержавшего животных, и у того лица, которому они переданы на содержание и в пользование, возникает обязанность по надлежащему содержанию животных (п. 3 ст. 230 ГК);

3) если животные переданы задержавшим их на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия, по истечении положенных шести месяцев право собственности на животных приобретает именно это лицо (п. 1 ст. 231 ГК). Либо, при его отказе, – муниципальное образование;

4) возмещение расходов на содержание безнадзорных животных в случае их возврата собственнику производится с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими (ст. 232 ГК).

Клад – еще одна разновидность бесхозяйного движимого имущества. Закон определяет клад как зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (п. 1 ст. 233 ГК).

В отличие от находки, предметы, которые не представляют никакой ценности, кладом считаться не могут.

Второе отличие от находки состоит в том, что обнаружившее клад лицо не обязано разыскивать его собственников или заявлять кому-либо об обнаружении клада. Нашедший клад собственник объекта, где клад был сокрыт, вправе просто оставить его себе (п. 1 ст. 233 ГК). Иное лицо, обнаружившее клад, по общему правилу может претендовать на долю в найденном (п. 1 ст. 233 ГК), кроме случаев, когда оно производило поиски без согласия собственника объекта (п. 1 ст. 233 ГК) или когда поиск кладов входил в его трудовые или служебные обязанности (п. 3 ст. 233 ГК).

Государство становится собственником клада, если он содержал вещи, относящиеся к культурным ценностям (п. 2 ст. 233 ГК). Собственник объекта, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, получают в этом случае вознаграждение в размере 50% от стоимости клада (по общему правилу в равных долях).

К прочим первоначальным способам приобретения права собственности законодательство относит приобретение права собственности в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ), в соответствие с которым, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.