Глава III «Ограниченные вещные права: общая характеристика»

Ограниченные вещные права – абсолютные субъективные права пользования чужим имуществом в собственных интересах и без посредства собственника.

Эти права всегда производны от права собственности, но отличаются от него меньшим объемом правомочий. Как правило, объектом прав на чужую вещь является недвижимое имущество. Особенность объекта заключается в том, что использовать его можно исключительно для определенных целей.

Существуют другие отличительные признаки ограниченных вещных прав. Во-первых, это право следования, т.е. для носителя ограниченного вещного права не происходит никаких изменений в случае смены собственника. Во-вторых, носителем этого права может быть только титульный владелец. В-третьих, ограниченным вещным правам предоставляется та же защита, что и праву собственности.

Гражданским кодексом признаются такие вещные права лиц, не являющихся собственниками, как:

1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

3) сервитуты (статьи 274, 277);

4) право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно статье 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством.

Гражданин, который обладает правом пожизненного наследуемого владения, может владеть и пользоваться земельным участком по его целевому назначению. Он вправе возводить здания и сооружения на таком земельном участке, однако, вся создаваемая недвижимость должна соответствовать назначению земельного участка.

Еще один вид ограниченного права собственности – право бессрочного пользования земельным участком. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное пользование только государственными и муниципальными учреждениями, органами государственной власти, органами местного самоуправления и казенными предприятиями.

Основанием возникновения этого права являются решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Сервитуты также являются разновидностью ограниченных вещных прав. Статья 274 ГК РФ определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, т.е. право собственника земельного участка или другой недвижимости требовать от собственника другого участка предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком. Такой вид ограниченного права может использоваться с целью обеспечения прохода или проезда через соседний участок, прокладки трубопроводов, линий электропередач и т.п.

Статьи 294 и 296 ГК РФ устанавливают такие формы ограниченных вещных прав как право хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом. Данные права близки по своему содержанию, но имеют отличия по широте правомочий. В первом случае государственное или муниципальное унитарное предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом. Во втором - только владеет и пользуется.

Таким образом, ограниченные вещные права всегда в некоторой степени урезают возможности собственника в осуществлении предоставленного ему широкого господства над вещью. Вещные права лиц, не являющихся собственниками, являются властью более узкой по объему и содержанию по сравнению с правом собственности.