С т а т ь я 2. Законодательство о государственном техническом учете и технической инвентаризации недвижимости

Проект

ЗАКОН

Краснодарского края

О едином государственном техническом учете и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории Краснодарского края

Принят Законодательным собранием Краснодарского края

"_____"__________2000 г.

 

     Настоящий закон в совокупности с другими законодательными актами Российской Федерации и Краснодарского края (далее – "законодательство") устанавливает правовые основы ведения государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории Краснодарского края.

 

ГЛАВА I. Общие положения

 

С т а т ь я 1.Основные термины и определения

          Для целей настоящего закона Краснодарского края используются следующие основные понятия и определения:

     1. Недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество) – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы.

     2. Единый государственный технический учет объектов недвижимости (далее – государственный технический учет) – описание и индивидуализация недвижимой вещи или их совокупности как инвентарного объекта, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов путем осуществления работ по определению местоположения, технической паспортизации, технической инвентаризации, технической регистрации и документальному учету текущих изменений объектов.

     3. Техническая паспортизация объекта учета – первичная техническая инвентаризация объекта учета, в результате которой на него составляется технический паспорт по унифицированной форме, утверждаемой в порядке, определяемом уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

     4. Техническая инвентаризация – периодическая проверка инвентарного объекта учета в натуре, с целью выявления на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования состава, технического состояния, принадлежности, а также стоимости объекта недвижимости, рассчитываемой по утвержденным методикам для государственных нужд.

     5. Техническая регистрация (регистрация) объекта учета – запись в реестре о наименовании объекта учета, его индивидуальных признаках и присвоенном ему инвентарном номере, которая является доказательством существования объекта учета и подтверждением наличия разрешения на использование его по назначению, указанному в записи.

     6. Инвентарный объект технического учета – единица технического учета, которой являются или объект недвижимости со всеми принадлежностями, имеющими общее назначение, или обособленный имущественный комплекс, отнесенный федеральным законом к недвижимым вещам.

     7. Инвентарное дело – комплект технической и правоустанавливающей документации на объект недвижимости, характеризующей историю возникновения и изменения объекта по данным технического учета.

     8. Местоположение (адрес) объекта учета – структурированное описание по установленной форме, однозначно определяющее расположение объекта на местности в соответствии с установленным для него кадастровым или инвентарным номером.

     9. Инвентарный номер – идентификационный номер, присваиваемый объекту учета при его регистрации как объекта учета.

     10. Литера – буквенное или цифровое обозначение входящих в состав инвентарного объекта зданий, строений и сооружений инвентаризационно-технической документации.

     11. Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Краснодарского края, номер объекта, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект технического учета.

     12. Домовладение – единый комплекс недвижимых вещей жилого и гражданского назначения, включающий земельный участок и расположенные на нем одно или несколько зданий основного назначения, а также иные строения и сооружения.

     13. Здание (строение) – физически неделимый архитектурно-строительный объект, имеющий хотя бы один общий конструктивный элемент (фундамент, крышу, стену) и предназначенный для жилья, лечебных, производственных, коммунальных, культурно-бытовых, учебных, торговых, складских и иных целей.

     14. Сооружение – инженерно-строительный объект, назначением которого является выполнение различных технических функций; самостоятельным объектом технического учета и регистрации является каждое отдельное сооружение основного назначения со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое или законченное функциональное устройство.

     15. Самовольная постройка – строение, сооружение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     16. Помещение – единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования. В жилых или нежилых зданиях это может быть этаж или внутренняя изолированная часть этажа строения функционального назначения, отделенная от других помещений стенами без проемов или глухими перегородками, имеющая самостоятельный выход (выходы) на улицу, во двор, коридор общего пользования, вестибюль или на лестничную клетку.

     17. Жилая комната – функциональная часть жилого помещения (квартиры, общежития), отделенная от других помещений (жилых и подсобных комнат) перегородками и предназначенная для постоянного проживания или временного пребывания граждан.

     18. Государственный (муниципальный) заказ – ежегодное задание по планомерному техническому учету и регистрации объектов недвижимости, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, а также в частной собственности (для целей налогообложения), для первичного учета и регистрации текущих изменений в размере 1/5 от наличия имеющихся на подведомственной территории зданий (строений), помещений и сооружений, обеспеченное финансированием из бюджетных средств.

 

С т а т ь я 2.  Законодательство о государственном техническом учете и технической инвентаризации недвижимости

Законодательство о государственном техническом учете и технической инвентаризации (далее государственного технического учета) состоит из настоящего краевого закона, устанавливающего единые правовые и методологические основы организации и ведения государственного технического учета недвижимости в Краснодарском крае, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов Краснодарского края.