Объектов недвижимости

     1. Ведение государственного технического учета недвижимости состоит из комплекса работ по определению местоположения, технической паспортизации, технической инвентаризации, технической регистрации и документального учета текущих изменений объекта недвижимости.

     2. Обязательным при формировании документации на объект государственного технического учета недвижимости являются:

     а) геометрический замер земельного участка с установлением (восстановлением) границ;

     б) обследование зданий (строений) и сооружений, установление их местоположения на земельном участке, определение материалов изготовления, физических характеристик и состояния конструктивных элементов, установление внутренних и наружных размеров;

     в) определение назначения объекта учета по фактическому использованию;

     г) анализ документов, представленных для государственного технического учета, в том числе документов о лицах, несущих бремя содержания недвижимого имущества и ответственность за его техническое состояние;

     д) выявление возможных противоречий между техническими и правовыми документами на данный объект недвижимости;

     е) внесение записей в Реестр объектов недвижимости.

     3. Основанием для проведения работ по государственному учету недвижимости является обращение органов государственной власти и местного самоуправления или их уполномоченных представителей, юридических или физических лиц.

     4. Учетные действия начинаются с момента приема документов, необходимых для проведения государственного технического учета недвижимости. Объект недвижимости считается учтенным со дня внесения записей об объекте в Реестр объектов недвижимости.

Не подлежат приему для проведения государственного технического учета недвижимости документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления; документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

     5. Собственник или владелец объекта недвижимости обязаны обеспечить доступ к объекту для проведения технической инвентаризации в согласованные сроки. Дата проведения технической инвентаризации письменно согласовывается между заинтересованными сторонами.

     При проведении плановой инвентаризации собственник или владелец письменно уведомляются о дате ее проведения.

     6. При нахождении объекта учета недвижимости в общей долевой собственности работы по внеплановой технической инвентаризации или учету текущих изменений проводятся по всему объекту в целом за счет заявителя.

     7. Запись в Реестр объектов недвижимости о наличии, составе, состоянии, местоположении объекта недвижимости осуществляется на дату фактической технической инвентаризации (обследования) объекта.

     8. Документация государственного технического учета объектов недвижимости ведется на бумажных и магнитных носителях. При наличии расхождения между сведениями, записанными на бумажных и магнитных носителях, приоритет имеет запись на бумажных носителях, если иное не установлено законодательством.

 

С т а т ь я 15. Перечень документов, необходимых для

Выполнения государственного технического

Учета объектов недвижимости

     Для государственного технического учета объектов недвижимости собственник или его законный представитель представляют в уполномоченный орган следующие документы:

     а) заявление на выполнение работ;

     б) документы, удостоверяющие личность (для физических лиц) и учредительные документы и доверенность (для юридических лиц);

     в) подлинники и копии документов, определяющих нормативные (юридические) границы, состав и принадлежность объектов недвижимости.

 

С т а т ь я 16. Реестр объектов недвижимости

Краснодарского края

     1. Все здания (строения), сооружения и иное недвижимое имущество подлежит включению в Реестр объектов недвижимости Краснодарского края (далее Реестр объектов недвижимости) за исключением земельных участков.

     2. Реестр объектов недвижимости содержит следующие сведения об объектах недвижимости на конкретную дату:

     а) собственник (владелец);

     б) местоположение (адрес);

     г) состав;

     д) инвентарный, реестровый, кадастровый номер;

     е) назначение;

     ж) использование (фактическое) на момент проведения технической инвентаризации;

     з) технические характеристики (площадь, этажность, объем и пр.);

     и) стоимость (полная балансовая стоимость, остаточная балансовая стоимость с учетом износа, инвентаризационная стоимость);

     3. Неотъемлемой частью Реестра объектов недвижимости являются инвентарные дела, включающие в себя материалы технической инвентаризации, и документы об обязанностях лиц по содержанию объектов недвижимости.

     Инвентарное дело открывается на каждый инвентарный объект, комплектуется документами и материалами, на основании которых определяются предусмотренные настоящим законом характеристики объема учета, и идентифицируется инвентарным номером объекта учета.

     Инвентарное дело закрывается после регистрации сведений в Реестре объектов недвижимости о ликвидации объекта учета.

     Инвентарное дело на объект сохраняется в течение 5-ти лет с момента уничтожения объекта недвижимости.

     4. Выявленные в ходе технической инвентаризации недвижимости изменения регистрируются в Реестре объектов недвижимости и заносятся в технические паспорта объектов учета.

     5. Документация Реестра объектов недвижимости на объекты учета хранится постоянно и находится под охраной органов государственной власти края. Ее уничтожение, отчуждение, а равно изъятие из нее каких-либо документов или их частей не допускается. Документы, утратившие актуальность, хранятся в инвентаризационных архивах.

 

С т а т ь я 17. Удостоверение государственного технического