Оценка состояния основных строительных конструкций здания, подлежащих обследованию

Оценка состояния отмостки и наружных, внутренних стен и перегородок:

- Отмостка на момент обследования в целом находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к дальнейшей безопасной эксплуатации после выполнения ремонтных работ. Согласно СП 13-102-2003 такое состояние отмостки может характеризоваться как работоспособное.

- Выявлены недостаточные уклоны отмостки от стен здания. Затруднен отвод атмосферных вод в сторону от здания, что негативно влияет на техническое состояние оснований и фундаментов. Необходимо увеличить уклоны отмосток. Покрыть поверхность отмостки гидрофобным покрытием «ЭТАЛОН ГП».

- На части периметра здания обнаружено наличие трещин, отверстий в стыке отмостки с цокольной частью стен по периметру здания. Необходимо восстановить отмостку согласно СНиП.

- В цокольной части стен обнаружено наличие трещин, разрушение и биодеструкция бетона. Необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы согласно перечню мероприятий №2, табл.8.2-3.

- Фасады здания находятся в ограниченно допустимом состоянии. Обнаружены такие дефекты как растрескивание, разрушения штукатурного вследствие разбухания и применения некачественных строительных материалов. Необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы согласно перечню мероприятий №1-2, табл.8.1.

- На фасадах над арочными перемычками окон обнаружены характерные косые деформационные трещины вследствие неравномерности осадки фундамента. Трещины обработать инъекционным ремонтным раствором «ЭТАЛОН ИР». Установить маяк для контроля динамики развития трещин.

- Для выявления состава стен большого зала было выполнено местное вскрытие конструкций стены. Расположение места вскрытия, выбранного с учетом возможностей эксплуатируемых помещений, представлено на листе 3 Приложения №5 (см. фото №283.4-5). Конструкция стены представлена на листе 13 Приложения №5.

- Стены здания на момент обследования в целом находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации после выполнения ремонтных работ. Согласно СП 13-102-2003 такое состояние стен может характеризоваться как работоспособное. В случае принятия решения о надстройке мансардного этажа напряжения в кирпичной кладке стен не должны превышать значений минимального расчетного сопротивления -1,36 МПа;

- Локально были обнаружено деформирование элементов карниза, а также оконных водоотливов. При отсутствии или нарушения целостности отливов влага непременно будет проникать внутрь окна, тем самым разрушая его. Необходимо восстановить организованное водоотведение с кровли, других конструктивных элементов фасадов, в том числе оконных водоотливов.

- Оконные и дверные (согласно дефектной ведомости №1) заполнения, за исключением пластиковых окон, требуется заменить по причине физического износа и согласно основания проведения технического обследования – капительного ремонта здания ДК.

- В большинстве помещений и во всех лестничных клетках на стенах и перегородках имеются следы протечек вследствие неудовлетворительного состояния кровельного покрытия до его ремонта, а также аварий инженерных систем водоснабжения. Обнаружены поверхностные и глубокие повреждения поверхности отделочного материала: окрасочного слоя, обоев или иного покрытия. Вспучивание и отслоение краски. Повреждение шпаклевочных и штукатурных слоев, отслаивание керамической плитки. Необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы согласно перечню мероприятий №1-2, табл.8.2.

- В помещении № 208 обнаружено наличие грибкового поражения поверхности стен II-ой степени биоповреждения, а также глубокое повреждения поверхности отделочного материала. Состояние отделочных слоев определено как недопустимое. Доступ людей в данное помещение ограничить. Необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы согласно перечню мероприятий №2, табл.8.2.

- На крыльце со стороны главного входа Наличие трещин, локальных сколов на элементах крыльца. Трещины обработать инъекционным ремонтным раствором «ЭТАЛОН ИР». Произвести замену мраморных плит с явными дефектами.

- Ремонтно-восстановительные работы должны быть выполнены по специально разработанному проекту в соответствии с текущими нормативными документами РФ.