Оценка состояния несущих элементов подвального этажа

 

Для выявления состава конструкций полов подвального этажа, обследуемого здания были использованы данные результатов проходки шурфа. Расположение места шурфования представлено на Листе 2, Приложение №5.

Вскрытием в подвальном этаже, на первом этаже в местах отсутствия подвального помещения и в подвале установлено, что основание полов - бетонное, выполнено по грунту. Отделочные слои полов - бетонные, с наполнителем из гранитной крошки.

 

Дефектная ведомость № 3. Дефекты конструкций перекрытий.

Табл. 6

№№ п.п.	Обозначение дефекта	Местоположение дефекта		Описание дефекта		Краткие указания по устранению дефекта
		В разбивочных осях
		Буквенных	Цифровых
1	2	3	4	5		6
Потолки, стены, полы подвального этажа.
2	Пл-1	Повсеместно.		Наличие следов протечек. Повреждение поверхности отделочного материала. (см. фото 282.45).		Выполнить ремонтно-восстановительные работы отделочного слоя согласно перечню мероприятий №1, табл.8.2.
3	Пл-2	Повсеместно.		Нарушение пола подвала. Сколы валиков отдельных ступеней лестничных маршей (см. фото № 269, 272, 281, 282.7 (8, 12, 17, 20, 22, 30, 32, 35, 39, 40, 46)).		Выполнить ремонтно-восстановительные работы отделочного слоя/ напольного покрытия
3	Пл-3	Повсеместно		В зонах транзита инженерных коммуникаций технологические отверстия выполнены с отклонениями от СНиП. (см. фото № 266-269, 273, 275, 276, 282.13-15 (18, 23)).		Заделать проходки согласно СНиП.
4	Пл-4	Локально		Неисправность, нарушение стыков, швов, облицовки цоколей или фундаментных стен со стороны подвалов (см. фото № 282.4).		Выполнить ремонтно-восстановительные работы согласно перечню мероприятий №2, табл.8.2.
5	Пл-5	Повсеместно.		Наличие грибкового поражения поверхности стен. Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски. Повреждение шпаклевочных и штукатурных слоев. (см. фото № 262, 264, 265, 269, 271, 272, 279, 280, 282.1 (2, 3, 5, 6, 11, 15, 16, 18, 21, 24, 26-29, 31, 34, 36, 37, 40, 41, 44, 45)).		Выполнить ремонтно-восстановительные работы согласно перечню мероприятий №2, табл.8.2.
6	Пл-6	Помещение №417, 419		Захламленность помещений. Исполь­зование помещений не по назначению (см. фото №282.31).	Произвести очистку подвальных помещений от хлама.
7	Пл-7	Стены подвального этажа		Следы затопления помещений (см. фото № 282.1, 30, 38).	Выполнить ремонт дренажной системы и отмостки по периметру здания. Выполнить ремонтно-восстановительные работы согласно перечню мероприятий №2, табл.8.2.
8	Пл-8	Повсеместно.		Нарушение температур­но-влажностного режима. Отсутствие или закрытие продухов, вытяжных каналов или вентиляционных отверстий. (см. фото № 282, 282.31 (34, 42, 44)).	Оборудовать подвальный этаж современной системой вентиляции
9	Пл-9	Локально		Наличие труб неэксплуатируемых инженерных сетей (см. фото 270, 272, 282.6, 282.19).	Удалить трубы неэксплуатируемых инженерных сетей. Выполнить ремонтно-восстановительные работы

 

 

 

Перечень дефектов, выявленных в процессе проведения обследования

здания (см. Дефектную ведомость № 2), приводится в табл.6.1.

Перекрытия. Перечень выявленных дефектов.

Табл.6.1

№№ п.п.	Обозначение дефекта	Краткое описание дефекта	Примечания
1	2	3	4
1	Пл-1	Наличие следов протечек. Повреждение поверхности отделочного материала.
2	Пл-2	Нарушение пола подвала. Сколы валиков отдельных ступеней лестничных маршей
3	Пл-3	В зонах транзита инженерных коммуникаций технологические отверстия выполнены с отклонениями от СНиП.
4	Пл-4	Неисправность, нарушение стыков, швов, облицовки цоколей или фундаментных стен со стороны подвалов
5	Пл-5	Наличие грибкового поражения поверхности стен. Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски. Повреждение шпаклевочных и штукатурных слоев.
6	Пл-6	Захламленность помещений. Исполь­зование помещений не по назначению
7	Пл-7	Следы затопления помещений
8	Пл-8	Нарушение температур­но-влажностного режима. Отсутствие или закрытие продухов, вытяжных каналов или вентиляционных отверстий
9	Пл-9	Наличие труб неэксплуатируемых инженерных сетей

 

 

Выводы по п.3.3:

 

1. При освидетельствовании конструкций подвального этажа выявлены следующие дефекты и повреждения:

· Наличие следов протечек. Повреждение поверхности отделочного материала.

· Нарушение пола подвала

· В зонах транзита инженерных коммуникаций технологические отверстия выполнены с отклонениями от СНиП.

· Наличие грибкового поражения поверхности стен. Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски. Повреждение шпаклевочных и штукатурных слоев.

· Нарушение температур­но-влажностного режима. Отсутствие или закрытие продухов, вытяжных каналов или вентиляционных отверстий

· Следы затопления помещений

· Наличие труб неэксплуатируемых инженерных сетей

2. При выполнении ремонтных работ рекомендуется просмотреть следующие мероприятия:

· Выполнить ремонтно-восстановительные работы отделочных слоев стен, потолков и полов согласно перечню мероприятий №1-2, табл.8.2.

· Выполнить ремонт дренажной системы и отмостки по периметру здания.

· В зонах транзита инженерных коммуникаций выполнить технологические отверстия согласно СНиП

· Оборудовать подвальный этаж современной системой вентиляции

• выполнить ремонт ступеней лестничных маршей имеющих повреждения в виде сколов валиков;

• выполнить ремонт отделочных слоев ступеней лестничных маршей и полов лестничных площадок.

• Удалить трубы неэксплуатируемых инженерных сетей.

3. В перекрытии над подвальным этажом обнаружены нарушение защитного слоя, обнажение и коррозия арматуры. Выполнить ремонтно-восстановительные работы по устранению дефектов.

4. На основе результатов обследования конструкций подвального этажа может быть сделан вывод о том, что конструкции перекрытий, стен и полов в целом находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации при условии ремонта отделочных слоев. Согласно СП 13-102-2003 такое состояние конструкций подвального этажа может характеризоваться как ограниченно работоспособное.

5. Всеремонтные работы рекомендуется выполнять по специально разработанному проекту.